Рынок жилья во Франции в 2024 году: что происходит с ценами?

Как меняется ситуация на рынке?

2024 год для французского рынка недвижимости оказался не таким уж простым. Хотя в конце года появились признаки улучшения, в целом рынок продолжает чувствовать сложности. Цены на жильё снижаются, и это не просто случайность, а вполне реальная тенденция, которая затрагивает всё больше регионов.

Цены на жильё: что происходит?

Давайте разберёмся, как именно изменились цены. Агентство Century 21 делится следующими данными:

• Дома подешевели на 3,8%, и теперь средняя цена за квадратный метр составляет 2473 евро.
• Квартиры тоже снизились, но не так сильно — на 0,7%. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 4113 евро.

А если взглянуть на среднюю стоимость недвижимости, то изменения следующие:

• Дома — их цена снизилась на 4,2% и составила 265 211 евро.
• Квартиры стали дешевле на 0,9%, и их средняя стоимость теперь 224 263 евро.

Где цены падают больше всего?

Здесь всё зависит от региона. В некоторых местах снижение цен ощутимое, а в других — почти незаметное. Вот где произошли самые большие изменения:

• В Пэи-де-ла-Луара цены на жильё упали на целых 8,7%.
• В Новой Аквитании снижение составило 6,8%.

Но есть и те регионы, где ситуация выглядит гораздо более оптимистично:

• Прованс-Альпы-Лазурный берег — здесь дома подешевели на 3,6%, а вот квартиры наоборот, выросли в цене на 4,4%.
• В Иль-де-Франсе цены на дома снизились на 4,6%, а вот квартиры стали немного дешевле — на 2,3%.

Где цены всё-таки растут?

Да, и такие регионы тоже есть. В семи из двенадцати французских областей цены на вторичное жильё, наоборот, выросли. И не просто немного, а местами аж на больше чем 7%. Так что даже в условиях общего спада есть места, где жильё подорожало. Это уже само по себе любопытно!

Причины изменений: что на это влияет?

Несмотря на все эти падения, нужно признать, что ситуация не оказалась такой уж страшной, как её предсказывали в начале года. Некоторые факторы сыграли свою роль в смягчении ситуации:

• Снижение ипотечных ставок: это сильно помогло восстановить интерес к рынку.
• Понижение уровня инфляции: если цены на всё вокруг стабилизируются, люди с большей охотой идут за новым жильём.

Проблемы с данными: не всё так однозначно

Но есть один момент, который стоит иметь в виду. Информация, которая поступает от агентства Century 21, не является полной картиной. Для того чтобы получить более точные данные, приходится обращаться к Французской ассоциации нотариусов, которая следит за всеми сделками на рынке недвижимости. Вот только их отчёты выходят с задержкой, так что свежие данные на руки можно получить не раньше, чем через пару месяцев. Не совсем удобно, да?