Новый закон о краткосрочной аренде во Франции: что изменится?

Французский парламент окончательно утвердил законопроект, направленный на ужесточение условий аренды жилья через такие популярные платформы, как Airbnb. Этот шаг вызывает широкий общественный резонанс, особенно среди тех, кто использует свои квартиры для краткосрочной аренды.

Причины реформы

Сторонники нового закона утверждают, что рост популярности краткосрочной аренды привёл к значительному увеличению спекуляций на рынке недвижимости и создал проблемы для обычных семей, которым стало сложнее найти жильё. Франция занимает второе место в мире по количеству объектов недвижимости, сдающихся через платформу Airbnb, с предложением в более чем 29 000 городах страны. За последние 8 лет число квартир, сдаваемых на краткосрочной основе, возросло с 300 000 до 1,2 миллиона.

Главные изменения в налоговой политике

Одним из ключевых аспектов реформы является изменение налоговых льгот для владельцев недвижимости, сдающих жильё через Airbnb и подобные платформы.

Изменения для классифицированных объектов

• Было: Собственники, сдающие классифицированное туристическое жильё (с рейтингом), могли рассчитывать на налоговые льготы до 71%, если годовой доход от аренды не превышал 188 700 евро.
• Станет: Налоговая льгота для классифицированного жилья снизится до 50%, при максимальном доходе 77 700 евро.

Изменения для неклассифицированных объектов

• Было: В случае сдачи неклассифицированных объектов владельцы могли получить налоговую экономию в размере 50%, если доход не превышал 77 700 евро.
• Станет: Налоговая льгота для таких объектов будет снижена до 30%, а максимальный доход не должен превышать 15 000 евро.

Эти изменения призваны стимулировать владельцев сдавать квартиры на длительный срок, что поможет справиться с нехваткой жилья для семей и улучшит доступность недвижимости.

Новые полномочия для местных властей

Местным властям теперь предоставлены дополнительные полномочия для регулирования краткосрочной аренды. Мэры городов смогут:

• Вводить квоты на количество объектов, сдаваемых в аренду.
• Устанавливать ограничения на максимальное количество дней в году, которые жильё может сдавать в аренду (не более 90 дней).

Эти меры уже применяются в некоторых крупных городах и могут стать стандартом по всей Франции.

Энергетическая эффективность жилья

Теперь все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны пройти обязательную оценку энергоэффективности (DPE). Эта мера распространяется как на долгосрочные, так и на краткосрочные аренды. На момент вступления закона в силу все объекты должны иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году — не ниже «D».

Реакция на законопроект

Хотя многие мэры городов, от Парижа до Биаррица, поддерживают эти изменения, крайне правые парламентарии резко осудили законопроект. Алексис Джолли из Национального объединения заявил, что новый закон будет способствовать развитию крупных гостиничных сетей, в ущерб владельцам недвижимости, которые просто хотят получать дополнительный доход от аренды своих квартир. Он назвал предложенные меры «возмутительной и карательной налоговой системой».

Заключение

Новый закон о краткосрочной аренде жилья во Франции вводит значительные изменения, которые затронут как владельцев недвижимости, так и арендаторов. Хотя инициатива направлена на улучшение доступности жилья для семей и регулирование рынка аренды, она вызывает острые споры среди различных политических групп и участников рынка.