Кризис на рынке недвижимости Франции

Снижение активности на вторичном рынке

Рынок недвижимости Франции находится в состоянии затяжного кризиса. Начало сентября 2024 года станет решающим моментом для определения дальнейшего развития рынка: сможет ли он восстановиться или продолжится падение. Согласно данным Ассоциации нотариусов Франции, за период с мая 2023-го по май 2024-го продажи на вторичном рынке сократились на 22,6%, достигнув отметки в 793 000 единиц. Это самый низкий показатель с 2015 года.

Причины падения сделок

Снижение числа сделок на рынке недвижимости обусловлено несколькими ключевыми факторами:

• Ужесточение условий ипотечного кредитования.
• Нестабильная экономическая ситуация и постоянная инфляция.
• Снижение покупательной способности домохозяйств.
• Политическая неопределённость после роспуска Национального собрания.

Динамика цен

В первом квартале 2024 года готовые квартиры и дома подешевели на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно остро падение цен ощущается в Иль-де-Франсе, где снижение составило 8,1%. В Париже средняя стоимость квадратного метра снизилась на 7,9%, опустившись до 9 490 евро.

Прогнозы на конец месяца

К концу августа 2024 года прогнозируется, что годовое снижение цен стабилизируется на уровне -4,8%. Однако в крупных городах, таких как Лион, Нант и Тур, падение цен уже превышает 10%.

Трудности в секторе новостроек

Сектор новостроек также испытывает значительные трудности. Объёмы ввода нового жилья и количество выданных разрешений на строительство сократились на 21,5% и 15% соответственно. Продажи упали на 38%, а количество бронирований уменьшилось на 25%.

Влияние процентных ставок

Недавнее снижение процентных ставок по кредитам до 3,7% привлекло на рынок новых покупателей. Тем не менее, сложившаяся ситуация способствовала установлению "рынка покупателя", где продавцы вынуждены идти на уступки в ходе переговоров.

Наибольшее снижение цен

Наибольшее падение цен наблюдается в следующих категориях недвижимости:

• Отдельно стоящие дома с садами, которые значительно подорожали во время пандемии и теперь дешевеют быстрее остальных объектов.
• Дома, требующие существенного ремонта и обладающие низким индексом энергоэффективности (уровни F или G). С 1 января 2025 года для объектов с уровнем G, и с 1 января 2028 года для объектов с уровнем F будет запрещена сдача в аренду.