Подъем продаж новых односемейных домов в США в марте

Продажи новых односемейных домов в США в марте оживились после корректировки вниз февральского уровня, получив поддержку от постоянного дефицита ранее владенных домов на рынке, однако инерция может быть сдержана восстановлением ставок по ипотечным кредитам.

Отчет Министерства торговли во вторник также показал, что медианная цена дома выросла до семимесячного максимума с февраля, вероятно, из-за уменьшения числа застройщиков, предлагающих скидки на цены, и сдвига продаж к более дорогим домам. Рост цен и ставок по ипотеке могут сделать жилье еще менее доступным, особенно для покупателей, приобретающих жилье впервые.

Оливер Аллен, старший американский экономист в Pantheon Macroeconomics, отметил: "Продажи новых домов оставались замечательно сильными в последнее время. Однако повышение ставок по ипотеке и снижение числа заявок на ипотечные кредиты за последние несколько месяцев означает, что продажи новых домов, скорее всего, будут лишь плавать на месте в ближайшем будущем, а продажи ранее владенных домов снизятся."

Продажи новых домов выросли на 8,8% до сезонно скорректированного годового уровня в 693 000 единицы в прошлом месяце, что является самым высоким уровнем с сентября, сообщило Бюро переписи населения Министерства торговли. Темп продаж за февраль был скорректирован вниз до 637 000 единиц с предыдущих 662 000 единиц.

Экономисты, опрошенные Рейтер, прогнозировали рост продаж новых домов, которые составляют около 14% от общего объема продаж домов в США, до уровня в 670 000 единиц.

Продажи новых домов подсчитываются при подписании контракта, что делает их ведущим индикатором рынка жилья. Однако они могут быть волатильными в месяц к месяцу. Продажи увеличились на 8,3% по сравнению с мартом прошлого года.

Хотя рынок нового жилья по-прежнему поддерживается дефицитом ранее владенных домов на продажу, рост ставок по ипотеке негативно сказывается на доступности.

Данные на прошлой неделе показали, что начало строительства односемейных домов и разрешения на строительство снизились в марте. Настроение среди застройщиков односемейных домов осталось неизменным в апреле, с Национальной ассоциацией застройщиков домов отмечая, что "покупатели колеблются, пока они не смогут лучше оценить, куда движутся процентные ставки".

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке вновь поднялась выше 7%, данные агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac показали, поскольку сильные отчеты о рынке труда и инфляции подразумевают, что Федеральная резервная система может отложить предполагаемое снижение процентных ставок в этом году. Несколько экономистов сомневаются, что Центральный банк США снизит процентные ставки в 2024 году.

Широкий рост

Продажи новых домов выросли во всех четырех регионах в прошлом месяце, северо-восток отметил рост на 27,8%. Продажи в Мидвесте увеличились на 5,3%, а в плотно населенном Юге увеличились на 7,7%. Они подскочили на 8,6% на Западе.

Несмотря на слабость разрешений в прошлом месяце, экономисты считают, что резидентный инвестиционный рост ускорился в первом квартале после значительного замедления в октябре-декабре.

Правительство планирует опубликовать свой снимок валового внутреннего продукта за первый квартал в четверг.