Динамика цен на жильё в Грузии
В 2023 году индекс цен на жильё в Грузии, по данным Национального статистического управления, увеличился на 12,78% (+12,34% с учетом инфляции). За предыдущий год, в 2022 году, этот показатель составил 14,29%, а в 2021 году - 1,17%.
Рост цен в 4-м квартале 2023 года
В последнем квартале 2023 года цены выросли на 2,88% (+2,41% с учетом инфляции) по сравнению с предыдущим кварталом.
Динамика цен на различные типы недвижимости
Цены на квартиры и частные дома продолжают расти. Год к году цены на квартиры возросли на 14,2% (13,8% с учетом инфляции), а на частные дома - на 8,6% (8,2% с учетом инфляции).
Ситуация в Тбилиси
В Тбилиси изменения цен сильно зависят от района и типа недвижимости. Например, в районах Исани (22,6%), Глдани (20%), Надзаладеви (19%), Дидубе (17,2%), Ваке (16,6%) и Самгори (16,5%) наблюдается значительный рост цен на квартиры. Также отмечается рост в Крцаниси (14,7%), Сабуртало (13%), Мтацминде (11,9%) и Чугурети (8,3%).
Наибольший рост цен на частные дома зафиксирован в Мтацминде (+35,8%), за ним следуют Чугурети (27,5%), Глдани (20,5%) и Самгори (11,4%). В то время как в Ваке (6,1%) и Надзаладеви (5,6%) рост более скромный, а в Дидубе (-6%) и Исани (-0,1%) наблюдается снижение цен.
Тенденции
Рынок жилой недвижимости Грузии, вероятно, останется стабильным в 2024 году благодаря продолжающемуся экономическому росту. Спрос на недвижимость немного стабилизировался после периода бума. В 2023 году в Тбилиси было продано 38 700 квартир, что на 8,5% меньше, чем в 2022 году. TBC Capital отмечает, что "2023 год можно считать стабилизирующим годом для рынка жилой недвижимости Грузии после «бума» второй половины 2022-го".
Тенденция к снижению
Снижение продолжается и в 2024 году. В феврале 2024 года количество сделок купли-продажи в Тбилиси сократилось на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Снижение стоимости аренды
Среднемесячная арендная плата в Тбилиси в феврале 2024 года снизилась на 5% по сравнению с предыдущим годом.
Доходность от аренды
Доходность от аренды в Грузии остается относительно высокой, но снижается. В 3-м квартале 2023 года средняя доходность составляла 9,01%, а в 1-м квартале 2024 года снизилась до 7,85%.
В Тбилиси доходность от аренды в 1-м квартале 2024 года колебалась от 6% до 12,48%, в Батуми - от 5,08% до 9,49%.
