Инвестиции в коммерческую недвижимость Болгарии в первой половине 2024 года
Основные цифры и факты
В первой половине 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость Болгарии составили около 92,6 млн евро. Эти данные предоставлены консалтинговой компанией Colliers International. Важно отметить, что более 77% от этой суммы поступило от одной крупной сделки, связанной с приобретением промышленных и логистических объектов, а также земельных участков под строительство.
Структура сделок
Более 81% всех сделок касались активов, приносящих доход, остальные 19% носили спекулятивный характер. Инвестиции распределились следующим образом:
- Промышленные и логистические здания – 74%
- Отели – 15%
- Офисные помещения – 8%
- Земельные участки под строительство – 3%
Доходность от недвижимости
Доходность от сдачи офисных и коммерческих помещений составила 7,75%, а от недвижимости для промышленности и логистики – 7,5%. Эти показатели остаются на уровне прошлого года.
Общая картина в Центральной и Восточной Европе
В Центральной и Восточной Европе в целом объемы инвестиций снизились на 50% по сравнению с 2023 годом, что связано с ростом процентных ставок. В Болгарии же сокращение инвестиций составило 25%. Несмотря на это, страна демонстрирует стабильную рыночную активность, без существенных корректировок цен.
Прогнозы на будущее
По прогнозам Colliers, переход Болгарии на евро, запланированный на 2025 год, увеличит интерес международных инвесторов к стране.
Жилой сегмент
В настоящее время в жилом сегменте Болгарии ведется строительство более 1200 домов в рамках более 90 проектов. Около трети этих проектов сосредоточены в пяти районах: южная дуга кольцевой автодороги, Быстрица, Панчарево и Лозен.
