Цены на жилье в Швейцарии: что нас ждет в 2025 году

Цены на жилье: рост, которого не ждали?

В первом квартале 2025 года цены на недвижимость в Швейцарии подскочили на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый крутой рост с середины 2022 года. А если взглянуть на первый квартал 2024 года, то цены взлетели аж на 3,2%. Учитывая инфляцию, рост составил около 2,8%. Удивительно? Безусловно. Швейцарский рынок недвижимости продолжает удивлять, даже несмотря на экономическую нестабильность.

Аренда: арендовать или купить?

Теперь давайте поговорим о том, как меняются цены на аренду. В первом квартале 2025 года аренда подорожала на 2,2% по сравнению с тем же временем в 2024 году. Неплохо, правда? Но стоит заметить, что темпы роста арендных ставок начинают замедляться. Кажется, что рынок аренды не так стремительно растет, как раньше.

Почему аренда замедляется?

• Простой ответ: снижение базовой ставки. Это вряд ли приведет к резкому росту аренды в ближайшее время.

• Прогнозы говорят, что в долгосрочной перспективе темпы роста арендных ставок продолжат замедляться. Кому-то это может даже понравиться, особенно если они ищут более доступные варианты жилья.

Пузырь на рынке недвижимости: риски и реалии

Индекс пузыря на рынке недвижимости в Швейцарии, по версии UBS, немного подрос в первом квартале 2025 года — с 0,25 до 0,29. Это означает, что риск возникновения пузыря на рынке недвижимости оценивается как умеренный.

Почему пузырь не такой уж страшный?

1. Низкие эксплуатационные расходы при владении недвижимостью делают покупку жилья привлекательной, особенно для тех, кто устал от высоких арендных ставок.

2. Спокойный спрос на ипотечные кредиты. Люди покупают недвижимость, но без истерии.

3. Замедление темпов строительства жилья тоже сыграло свою роль. Это не дает рынку "перегреться" и создает баланс.

Судя по всему, серьезной корректировки цен в ближайшее время не ожидается. В какой-то момент этот рост мог бы и затормозиться, но сейчас ситуация выглядит довольно стабильной.

Прогнозы на будущее: что нас ждет?

Несмотря на достаточно выгодные условия финансирования, аналитики предсказывают, что рост цен на жилье в Швейцарии в ближайшие кварталы замедлится. Это связано с несколькими факторами, включая экономическую неопределенность и влияние внешних факторов, таких как тарифы со стороны США.

Экономическая нестабильность: к чему это приведет?

1. Неопределенность на рынке труда и в вопросах доходов — это как сигнальная лампочка, которая предупреждает о возможном снижении покупательской способности.

2. Вряд ли это отразится на аренде, но вот на покупку жилья — вполне. Спрос на квартиры может упасть, особенно если у людей будет меньше уверенности в завтрашнем дне.

Рост цен: прогнозы

Эксперты считают, что в 2025 году цены на недвижимость в Швейцарии могут вырасти на 3-4%. Это не так уж и много, но с учетом текущей ситуации на рынке это вполне реалистичный сценарий. Вопрос в другом: стоит ли спешить с покупкой, если ситуация на рынке может измениться в любой момент?

Сейчас рынок недвижимости в Швейцарии стабилен, но как долго это продлится — никто не может точно сказать.