Венгерский рынок жилья: Перспективы роста

Состояние рынка

Венгерский рынок недвижимости начинает демонстрировать признаки возобновления роста цен. Снижение процентных ставок оживило ипотечное кредитование, а ограниченное предложение способствует увеличению цен, как отмечается в отчете Global Property Guide.

Цены на жильё

По данным Венгерского национального банка (MNB), в четвёртом квартале 2023 года наблюдалось небольшое снижение цен по сравнению с предыдущим кварталом: -0,7% в номинальном выражении и -0,95% с учётом инфляции. Однако во второй половине 2023 года впервые с начала 2022 года цены начали расти: в третьем квартале рост составил 4,42% (-9,47% с учётом инфляции), а в четвёртом квартале - 5,80% (-1,79% с учётом инфляции).

Прогноз на будущее

Ожидается, что после стагнации и небольшого роста в 2023 году, в 2024 году рынок жилья покажет уверенный рост. Стабилизация экономической ситуации и улучшение условий кредитования приведут к снижению доминирования спроса и выравниванию разрыва между спросом и предложением. Аналитики прогнозируют рост цен от 1% до 4% в различных сегментах недвижимости.

Арендная плата

Арендная плата по всей стране растёт, хотя и менее стремительно, чем в последние два года. В июне 2024 года годовой рост арендной платы составил 10,29% по стране и 9,84% в Будапеште, что приближается к показателям до пандемии. Рост арендной платы превышает рост стоимости жилья, а валовая доходность от аренды квартир в Венгрии увеличилась до 5,75% по стране и 5,39% в Будапеште, согласно исследованию Global Property Guide в марте 2024 года.

Спрос на жильё

В 2023 году спрос на жильё в Венгрии значительно снизился по сравнению с 2022 годом: количество сделок на вторичном рынке упало на 32,3%, а на первичном - на 66,6%. Будапешт обеспечил около 23% сделок и показал самое значительное падение продаж среди регионов (-36,9%). В то же время, по данным RE/MAX Hungary, от 30% до 40% покупок жилья в столице в 2023 году совершались в инвестиционных целях. Ожидается, что количество таких сделок увеличится в будущем.

Восстановление спроса

Спрос на жильё начинает восстанавливаться благодаря снижению процентных ставок по кредитам и государственной программе субсидирования ипотеки, что вернуло жилищное кредитование на путь роста.