Рынок недвижимости Турции в январе 2025 года: что изменилось?
Продажи на подъёме
В январе 2025 года продажи жилья в Турции взлетели на 39,7% по сравнению с тем же месяцем в 2024 году. Это данные, которые были озвучены Турецким статистическим институтом. Где же было зафиксировано наибольшее количество сделок? Конечно же, в крупных городах:
- Стамбул — 18 912 сделок
- Анкара — 10 158 сделок
- Измир — 6 634 сделки
Цифры впечатляют, но что же стоит за таким ростом?
Почему жильё стало популярным?
Что толкнуло людей на такие активные покупки? Всё дело в ожиданиях. Многие считают, что процентные ставки вот-вот снизятся, и тогда цены на недвижимость снова поползут вверх. Это заставило многих «освободить» свои средства из банковских депозитов и вложиться в недвижимость, пока цены ещё не поднялись. Они уверены, что рынок жилья достиг своего дна и что в ближайшие месяцы всё вернётся на круги своя.
Цитата: "Покупатели надеются на рост цен после снижения ставок."
Как меняется стоимость жилья?
Если говорить о стоимости жилья в номинальном выражении, то за год она выросла на 25%. Но вот если учесть инфляцию, то реальная цена для покупателей уменьшилась на 13%. Как это понять? Получается, что с учётом инфляции, для многих жильё стало менее доступным, чем казалось на первый взгляд.
Иностранцы на рынке недвижимости
Теперь давайте разберёмся, как рынок выглядит глазами иностранных покупателей. В январе 2025 года их интерес немного снизился. Продажи жилья иностранцам упали на 24,9% по сравнению с январём 2024 года. Но несмотря на это, рынок для зарубежных инвесторов по-прежнему остаётся привлекательным. И что интересно, большинство сделок всё-таки происходят в тех же самых провинциях:
Топ-3 для иностранных покупателей:
- Стамбул — 611 сделок
- Анталия и Аланья — 469 сделок
- Мерсин — 118 сделок
Так что, если вдруг вы думаете, в каких городах лучше искать недвижимость, вот вам ориентир.
Кто же покупает?
Когда речь заходит о странах-участниках, наибольшее количество сделок приходится на россиян — аж 248 сделок. За ними идут:
- Иранцы — 162 сделки
- Иракцы — 103 сделки
- Украинцы — 94 сделки
- Немцы — 75 сделок
- Азербайджанцы — 50 сделок
А также среди покупателей можно встретить казахстанцев (41 сделка) и англичан (39 сделок).
Цитата: "Россияне составляют наибольшую долю среди иностранных покупателей жилья."
Доля нерезидентов на рынке
Интересно, что хотя иностранцы и составляют заметную часть рынка, их доля в общем объёме сделок всё ещё невелика — всего 1,4%. Это маленький процент, но с учётом того, как много россиян и других иностранцев активно вкладываются в турецкую недвижимость, это вполне объяснимо.
Что будет дальше?
Судя по всему, в 2025 году рынок недвижимости Турции будет продолжать колебаться. Процентные ставки и инфляция — ключевые факторы, которые будут определять дальнейшие тенденции. Одно можно сказать точно: Турция остаётся привлекательным рынком для тех, кто ищет выгодные вложения в недвижимость, несмотря на некоторую неопределённость в экономике.
