Рост продаж жилья в Венгрии: октябрь 2024 года

В октябре 2024 года венгерский рынок недвижимости взял разгон и показал внушительные цифры. Продажи жилья выросли на 37% по сравнению с прошлым годом, что, согласитесь, впечатляет. Всего было продано 10 738 объектов — серьёзная цифра, особенно в условиях нестабильности, которая царила ранее. Эти данные пришли от брокера Duna House, и их подтверждает издание Daily News Hungary.

Ипотека на подъеме

Вот что особенно выделяется: расходы на ипотечные кредиты в октябре составили 117 миллиардов венгерских форинтов. Это на целых 128% больше, чем в октябре 2023 года! Вижу, как многие удивляются: "Ипотека снова растет?" Да, и это не случайность. Очевидно, что интерес к жилищным займам растёт, и с этим связан рост активности на рынке. Люди всё чаще обращаются в банки за кредитами, а это, без сомнения, ещё один сигнал того, что венгерский рынок недвижимости отходит от кризиса.

Рынок стабилизируется

Сентябрь и октябрь – как два месяца подряд, но продажи в октябре тоже не отстают. В сравнении с сентябрем сделки увеличились на 10%. Это серьёзное подтверждение того, что рынок недвижимости возвращается к нормальной жизни. Да, не без огрехов и нестабильностей, но так или иначе, покупатели снова начинают верить в рынок. Для инвесторов и тех, кто подумывает о покупке жилья, это хороший знак.

Что будет дальше?

Эксперты не скрывают оптимизма. Спрос и предложение, по их мнению, стабилизировались, и это залог того, что рост продаж может продолжиться. Если тенденция сохранится, есть все шансы, что и в 2025 году рынок останется в плюсе. Хоть мы и не можем точно предсказать, что случится завтра, текущие данные дают достаточно оснований для позитивных прогнозов.

Прогноз от эксперта

А вот что думает Золтан Гаданеч, основатель GDN Real Estate. Он уверен, что цены на жилье в Венгрии будут расти. Причина проста — рост спроса на кредиты обычно приводит к подорожанию недвижимости. И, как подтверждают данные Центрального статистического управления (KSH), цены на жилье уже немного поползли вверх.

Но вот что важно: Гаданеч считает, что это не совсем "взлет цен". Он скорее говорит о нормализации рынка. По его мнению, цены возвращаются на уровень начала 2022 года, когда всё было ещё относительно стабильно, до кризисных шоков. Так что не стоит ожидать какого-то взрывного роста — скорее, постепенное возвращение на "докризисные" высоты.

И что мы можем ожидать?

Судя по всему, венгерский рынок недвижимости на пути к восстановлению. Рост продаж и увеличение расходов на ипотеку – хорошие показатели. Конечно, есть свои риски и неясности, но в целом рынок стабилизируется. Если всё будет идти как сейчас, можно ожидать дальнейший рост и в 2025 году.