Испания ставит рекорды: цены на вторичное жильё взлетели как никогда
Что происходит на рынке
С ума сойти — в августе цены на вторичное жильё в Испании снова прыгнули вверх! По данным Idealista, квадратный метр теперь стоит в среднем 2498 евро, что на 14,8 % больше, чем год назад. И это — исторический максимум за всё время наблюдений.
📈 Даже несмотря на экономическое торможение и ужесточение условий для инвесторов, испанская “недвижка” продолжает уверенно расти. Видимо, солнце, море и паэлья — всё ещё лучшая мотивация для покупателей со всего мира.
Где жильё дороже всего
Испания, как всегда, делится на регионы — одни становятся всё доступнее, другие уходят в стратосферу цен. В лидерах — семь провинций, где жильё уже не просто дорого, а по-настоящему элитно:
Балеарские острова — 5068 €/м²
Мадрид — 4384 €/м²
Гипускоа — 4007 €/м²
Малага — 3842 €/м²
Барселона — 3023 €/м²
Аликанте — 2595 €/м²
Жирона — 2587 €/м²
Балеарские острова — дорогой рай
Ну кто бы сомневался! Балеарские острова снова на первом месте.
Средняя цена перевалила за 5000 евро за метр, а рост за год составил 12,3 %. Даже если это чуть меньше, чем в среднем по стране, уровень всё равно заоблачный.
В 25 городах архипелага цены побили исторические рекорды.
А в столице — Пальме — жильё подорожало на 17,2 %, до 5006 €/м². Если мечтаете о домике у моря — придётся раскошелиться.
Мадрид — столица роста
В Мадриде происходит что-то невероятное: за год цены рванули вверх сразу на 23,3 %!
Теперь метр квадратный стоит 4384 евро, и рекорды фиксируются в 35 муниципалитетах региона.
Сам город Мадрид — абсолютный лидер. Неудивительно: престижные районы, отличная инфраструктура, и, конечно, бесконечный поток тех, кто хочет жить “в сердце Испании”.
Гипускоа — баскский шик
На севере тоже жарко, хотя и по-другому. Провинция Гипускоа показала отличные результаты:
Сараус — 6630 €/м²
Сан-Себастьян — 6283 €/м²
И да, Сан-Себастьян всё ещё держит корону самой дорогой провинциальной столицы страны. Неудивительно, ведь этот город — мечта серфера и гурмана: волны, гастрономия и стильная архитектура.
Малага — южный магнит
Если говорить о побережье, то Малага продолжает блистать. Средняя цена выросла до 3842 €/м², а это плюс 13,8 % за год.
И неудивительно: Коста-дель-Соль снова в тренде.
Посмотрите на цифры:
Марбелья — 5258 €/м²
Бенахавис — 5205 €/м²
Фуэнхирола — 4301 €/м²
Каждый из этих городов живёт своим ритмом: от роскоши Марбельи до расслабленного прибрежного вайба Фуэнхиролы.
Барселона — стабильно дорого
Провинция Барселона не отстаёт. Средняя цена — 3023 €/м², рост — 10,5 % за год.
А в самом городе Барселона метр стоит почти 5000 евро — 4991 €/м².
Да, это дорого, но неудивительно: это Барселона — здесь даже воздух кажется премиальным.
Аликанте — рекордов больше всех
А вот Аликанте отличилась не столько ценой, сколько количеством рекордных городов. Средняя стоимость — 2595 €/м², а рост за год — 14,8 %.
Посмотрите, где дороже всего:
Хавеа — 3958 €/м²
Кальпе — 3438 €/м²
Альтеа — 3415 €/м²
Бенитачель — 3335 €/м²
Бенидорм — 3246 €/м²
Дения — 3217 €/м²
Если вы хоть раз были в этих местах, то знаете — каждая из них особенная: кто-то едет сюда за тишиной, кто-то — за морскими вечеринками.
Жирона — спокойная уверенность
Жирона завершает список с показателем 2587 €/м² — рост 8,2 % за год.
Город не гонится за рекордами, но держится уверенно. Такой себе “тихий успех”: без пафоса, зато стабильно и надёжно.
Испанский рынок в 2025 году: перемены на горизонте
Что ждёт дальше?
Отмена “Золотой визы” может охладить интерес у иностранных покупателей, особенно тех, кто искал способ получить вид на жительство через покупку жилья.
При этом аренда дорожает, и всё больше людей задумываются: “Может, лучше купить, чем снимать?”
И да, тема “окупасов” (незаконных жильцов) никуда не делась — для некоторых инвесторов это по-прежнему повод задуматься.
Но, если честно, Испания остаётся Испанией: солнце, море, расслабленный ритм жизни и всё тот же вечный спрос на жильё у европейцев.
Так что, даже с переменами — рынок жив, и, кажется, никуда падать не собирается.
