Рост цен на жильё в Евросоюзе: тенденции 2024 года

Во втором квартале 2024 года, согласно данным Евростата, наблюдается значительный рост цен на недвижимость в странах Европейского Союза. Этот рост затрагивает как стоимость покупки жилья, так и арендную плату, причем наибольшие изменения отмечаются в нескольких восточноевропейских странах.

Общая динамика роста

За год до второго квартала 2024 года общий рост цен на жильё в ЕС составил 2,9%. Это говорит о продолжающемся увеличении стоимости квартир и домов, хотя масштабы изменений варьируются в зависимости от региона.

Страны с самым высоким ростом

Лидерами по годовому росту цен на жильё стали страны Восточной Европы:

1. Польша — +17,7%
2. Болгария — +15,1%
3. Литва — +10,4%
4. Хорватия — +10,0%
5. Венгрия — +9,8%

Этот впечатляющий рост объясняется высоким спросом на недвижимость, увеличением доходов населения и притоком иностранных покупателей.

Страны с падением цен

Не все страны ЕС испытывают рост стоимости жилья. За тот же период цены снизились в ряде стран:

• Люксембург — -8,3%
• Финляндия — -4,8%
• Франция — -4,6%
• Германия — -2,6%

Снижение стоимости недвижимости в этих странах связано с экономическими трудностями, сокращением спроса и другими факторами.

Стоимость аренды

Аренда жилья в ЕС также продолжает расти, хотя темпы её удорожания остаются более умеренными. За год, по состоянию на второй квартал 2024 года, стоимость аренды увеличилась на 3% в среднем по всему Евросоюзу.

Долгосрочные тенденции

Хотя арендная плата росла медленно, но стабильно на протяжении последних 15 лет, стоимость покупки жилья значительно увеличилась — более чем на 50% с 2014 года. Это подчеркивает существующее несоответствие между ростом стоимости аренды и покупки недвижимости.

Ситуация в Польше

Одной из стран, где наблюдается наибольший рост цен на жильё, является Польша. Здесь удорожание связано с рядом факторов, включая высокий спрос и приток иностранцев.

Основные факторы роста

Марцин Креглевски, эксперт по недвижимости из варшавской юридической фирмы Dudkowiak Kopeć & Putyra, отмечает, что цены на жильё в Польше выросли более чем в два раза с 2013 года. Он объясняет это увеличением заработной платы в деловом секторе, которая за этот период также удвоилась.

«Ещё одним важным фактором является высокий спрос на жильё, как на квартиры, так и на односемейные дома», — добавляет Креглевски.

Кроме того, в последние годы Польша привлекла значительное количество иностранцев. В настоящее время более 1,1 миллиона человек работают в стране легально, что дополнительно стимулирует спрос на жильё.

Рост затрат на строительство

Серьёзным фактором удорожания жилья стало также повышение стоимости строительства. С 2016 по 2023 год затраты на строительные работы увеличились на 90%, что связано с ростом цен на энергоносители, трудовые ресурсы, а также нарушениями в цепочках поставок строительных материалов.

«Кроме того, сокращается доступность земли для жилищных проектов, особенно в крупных мегаполисах», — подчёркивает Креглевски, указывая на важность земельных ресурсов в формировании цен на недвижимость.

Заключение

Рост цен на жильё в Евросоюзе, особенно в восточноевропейских странах, продолжает оставаться актуальной проблемой для покупателей и арендаторов. Высокий спрос, рост заработных плат, приток иностранцев и увеличение затрат на строительство — все эти факторы влияют на динамику рынка недвижимости.