Гонконг: Акции китайских недвижимостных компаний продолжили свой рост в четверг после заявления правительства о координации и улучшении политики по ликвидации жилищного запаса, а также после публикации данных за апрель, показавших снижение продаж жилья от крупных застройщиков немного медленнее.
Индекс главных материковых недвижимостных компаний Hang Seng вырос на 4% утром до более чем четырехмесячного максимума, при этом China Vanke и Longfor Group выросли на 10% и 7,8% соответственно.
Подиндекс недвижимости находится в росте с прошлой недели на фоне предположений о том, что вероятно будут объявлены дополнительные стимулы для помощи в борьбе с кризисом в секторе.
Объем продаж жилья топ-100 застройщиков в апреле сократился на 44,9% по сравнению с прошлым годом, что является снижением по сравнению с падением на 45,8% в марте, согласно опросам, опубликованным в среду CRIC, ведущим поставщиком информации о недвижимости. Однако объем продаж в апреле был все еще на 12,9% ниже, чем в марте.
Цены на новое жилье в апреле выросли на 0,27% по сравнению с мартом, в то время как цены на вторичное жилье снизились на 0,75%, согласно CREIS, еще одному крупному поставщику данных.
Официальные данные показали, что цены на новое жилье в марте снизились с самой высокой скоростью за более чем восемь лет, поскольку финансовые проблемы крупных застройщиков продолжают оказывать давление на спрос и экономический прогноз с момента падения сектора в долговый кризис в середине 2021 года.
Китайские власти активизировали меры по поддержке беспокойного сектора, однако аналитики отмечают, что многие из политик имеют фрагментарный характер или оказывают лишь ограниченное, краткосрочное воздействие.
Citi заявил в отчете в среду, что продажи в разных городах в апреле были неоднородными, но некоторые рынки хорошего качества начали восстанавливаться. Он ожидал некоторого ослабления в мае из-за меньшего количества новых проектов, но сокращения падения продаж со второго квартала из-за низкой базы.
Следуя за комментарием Политбюро Коммунистической партии о запасах, Министерство природных ресурсов опубликовало заявление во вторник о том, что будет динамически корректировать предложение жилых участков в каждом городе в зависимости от их запасов жилья, и будет приостанавливать новые предложения в городе, если время, необходимое для ликвидации запасов, превышает 36 месяцев.
Город Пекин также объявил во вторник "оптимизированные меры", чтобы позволить некоторым жителям приобрести новую квартиру в отдаленных районах для стимулирования продажи жилья.
Ожидается, что в следующие недели будут введены смягчающие меры в большем количестве городов, следуя за аналогичными шагами крупных городов, включая Пекин и Чэнду, в прошлом месяце, отметили аналитики.
Многие ожидают, что местные правительства купят больше жилых запасов у застройщиков и превратят их в субсидируемое жилье.
Nomura заявила, что захват этих запасов вместо строительства общественного жилья с нуля может быть гораздо более эффективной стратегией для Пекина и местных правительств.
"Расходовать драгоценные государственные средства на начало проектов общественного жилья, когда есть множество незавершенных проектов застройщиков, может нанести еще один удар по подводному сектору недвижимости," - заявил банк.
Однако Citi предупредила, что эти покупки могут еще больше обременить финансы местных правительств и отсутствует спрос
