Изменения цен на жильё в Испании: 4-й квартал 2024 года

Новые данные от Испанского статистического института (INE) говорят о важных изменениях на рынке жилья в конце 2024 года. Какие сюрпризы нас ждут? Разберёмся.

Цены на жильё продолжают расти

В 2024 году квартиры и дома в Испании подорожали на 11,3% по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, в прошлом году рост был чуть скромнее — 8,1%. Да, цены продолжают расти, и этот тренд, похоже, не собирается останавливаться.

Что дорожает больше всего?

• Новостройки подскочили на 12,3%. Это не удивительно: новые дома всегда на высоте, да и с предложением там туго.
• Вторичка подорожала на 11,1%. Никак не теряет своей актуальности, несмотря на рост цен на новые квартиры.

Так что если вы думали, что старые квартиры — это вариант подешевле, то, похоже, и тут не так всё просто.

Что происходит за квартал?

За последние три месяца 2024 года жильё подорожало на 1,8%. Это меньше, чем в предыдущем квартале, когда рост был 2,8%. Чуть замедлились темпы, но в целом всё остаётся на подъёме. Видимо, рынок успевает адаптироваться к изменениям, но ценовой «поток» всё равно не останавливается.

Почему цены растут?

Что же толкает эти цены вверх? Причин несколько, и все они вполне объяснимы:

1. Сильный рынок труда. Без работы не купишь квартиру, и люди, которые чувствуют уверенность в завтрашнем дне, готовы инвестировать в жильё. Это повышает покупательную способность.
2. Дефицит предложения. Недвижимости не хватает, что приводит к росту цен. Когда мало домов на продажу, за каждый хотят больше.
3. Низкие процентные ставки. Кредиты по более низким ставкам делают покупку жилья более доступной для населения, так что спрос не угасает.

Что будет дальше?

Аналитики предполагают, что в ближайшие годы цены продолжат расти. Прогнозы такие:

• В 2025 году цены вырастут на 5%.
• В 2026 году — на 3%.

Это всё выглядит довольно стабильно, с учётом текущих экономических условий. Похоже, пузыря на рынке пока не намечается, и значительных колебаний не будет.

Риски и перспективы

Есть ли риск «пузыря» на рынке? Пока эксперты уверены, что этого не произойдёт. Основные экономические показатели выглядят вполне здоровыми, и рынок недвижимости движется в стабильном и размеренном ритме. Вряд ли стоит ожидать резких падений или скачков цен.

В общем, если вы планируете покупку недвижимости в Испании, вам, возможно, стоит поспешить. С каждым годом квартиры становятся только дороже, и если нынешние темпы роста сохранятся, через пару лет этот шаг будет стоить значительно дороже.