Жилье в Дубае: как застройщики адаптируются к высоким ценам и компактным планировкам

Сокращение площадей: новая стратегия застройщиков

Застройщики в Дубае всё чаще проектируют более компактные квартиры и дома, однако это не приводит к снижению стоимости жилья. Согласно данным консалтинговой компании ValuStrat, собранным из отчётов Земельного департамента Дубая, средняя площадь недвижимости снизилась до 135 квадратных метров, но при этом цена за квадратный метр продолжает стабильно расти.

Подход Damac и Emaar к ценовой доступности

Компании, такие как Damac и Emaar, нашли способ адаптироваться к ожиданиям покупателей, стремящихся приобрести жилье в престижных районах, но не располагающих бюджетом на крупные апартаменты. Вместо того чтобы снижать цены, застройщики сокращают площадь квартир, делая их более доступными.

«Многие потенциальные покупатели хотят жить в элитных районах, но не могут позволить себе просторные квартиры», — отметил Вассим Абдаллах, руководитель отдела продаж Betterhomes. «Уменьшая площадь, застройщики предоставляют покупателям более доступные варианты».

Растущий спрос на долгосрочное жилье

Отчёты показывают, что потребность в долгосрочном проживании в Дубае растет. 89% респондентов заявили, что планируют оставаться в городе более пяти лет, и 66% — более десяти лет. Эта тенденция побуждает застройщиков сосредоточиться на функциональности и доступности жилья, а не на его общей площади.

Снижение площадей: отражение рыночной адаптации

В 2024 году средняя площадь недвижимости в Дубае оказалась на 600 квадратных футов меньше по сравнению с показателями трехлетней давности. Это ярко иллюстрирует, как рынок адаптируется к увеличивающимся ценам и растущему спросу.

«Дом с тремя спальнями остаётся домом с тремя спальнями, даже если комнаты стали меньше», — подчеркнул Марио Вольпи, глава брокерской компании Novvi Properties. «Застройщики поняли, что строительство жилья меньшей площади привлекает покупателей. В конечном итоге каждый покупатель сам решает, как использовать это пространство».