Анализ состояния рынка недвижимости во Франции

Рынок недвижимости во Франции, после нескольких лет снижения, возможно, уже подошел к своему дну и может начать восстанавливаться. Эксперты считают, что по мере стабилизации ситуации цены на жилье начнут расти, что, в свою очередь, принесет новый импульс рынку.

Тренды на рынке недвижимости

Падение цен замедляется

Согласно прогнозам нотариусов, к концу ноября 2024 года снижение цен на новостройки в стране в целом составит -2,6% в годовом исчислении. Это наименьшее падение с начала 2023 года. Для квартир снижение составит -2,2%, а для домов — -2,9%.

Ситуация по регионам

Рынок недвижимости во Франции неоднороден, и изменения в разных регионах сильно различаются:

Иль-де-Франс: В этом регионе падение цен на квартиры за год составило -3,9%.
Остальная Франция: В других регионах снижение более умеренное:
- квартиры — -1%,
- дома — -2%.

Разница в ценах по городам

Снижение цен в крупных городах

Цены на жилье в ряде крупных французских городов показали значительное снижение:

Бордо: падение цен на квартиры составило -9,5%, до 4160 евро за м².
Нант: снижение цен на квартиры — -11,1%, стоимость — 3360 евро за м².
Ним: снижение цен — -10,1%, цена за м² составила 1980 евро.

Для домов также отмечается снижение:

Брест: снижение цен на дома составило -6,6%.
Бордо: падение на -7,6%.
Лимож: снижение составило -9,8%.

Рост цен в некоторых регионах

Однако в некоторых регионах наблюдается противоположная тенденция. Здесь цены на недвижимость продолжили расти:

Байонна: рост цен на жилье составил +8,8%.
Амьен: увеличение цен на +8,8%.
Южная Корсика: рост цен на +3%.

В Ницце цены остались стабильными, снизившись лишь на 0,7%.

Париж: рост цен на маленькие квартиры

В Париже ситуация несколько отличается. Здесь наблюдается рост цен на небольшие квартиры, в то время как на квартиры с двумя и более спальнями продолжает действовать тренд на снижение, хотя и не столь резкое, как раньше.

Изменения за период с мая по ноябрь 2024 года

В целом, в Париже цены на недвижимость снизились на 0,6% в период с мая по ноябрь 2024 года. Для сравнения, за аналогичный период в 2023 году падение составляло 4,4%. Это показывает замедление падения цен и возможный выход на плато.

Средние цены на недвижимость в Париже

Средняя стоимость квадратного метра в столице Франции составляет примерно 9500 евро. Однако стоит учитывать, что цены могут значительно варьироваться в зависимости от округа. В 2024 году наибольшим спросом пользуются: