Рынок недвижимости в Португалии: цены бьют рекорды

Цены растут — и не собираются останавливаться

В Португалии цены на недвижимость продолжают устанавливать рекорды. Примером тому служат данные Национального института статистики (INE): в августе 2025 года средняя стоимость жилья, которое банки оценивают для ипотечного кредитования, составила 1965 евро за квадратный метр. Это на 20 евро больше, чем месяцем ранее, и стало новым историческим максимумом.

Этот тренд устойчив: цены растут уже 21 месяц подряд с конца 2023 года. В общем и целом, рынок недвижимости в стране в последние пару лет явно не показывает признаков замедления.

Квартиры подорожали особенно сильно

Если говорить о росте цен более детально, то квартиры подорожали больше всего. С августа 2024 по август 2025 года средняя стоимость квадратного метра квартиры выросла на целых 22,6%, и теперь составляет 2269 евро. Кому-то, возможно, станет интересно, почему именно квартиры так резко подорожали. На это есть несколько факторов, но главное — это спрос. Всё больше людей мечтают жить в Португалии, и квартиры, особенно в крупных городах, становятся всё более востребованными.

Где же цены самые высокие?

Если вы хотите узнать, в каких районах Португалии стоимость жилья зашкаливает, вот вам несколько цифр:

• Большой Лиссабон — лидер, с ценой в 2991 евро за квадратный метр. Это, безусловно, топовое место для тех, кто готов заплатить за жизнь в столице.

• Алгарве — на втором месте с ценой 2681 евро. Тёплый климат и море, конечно, тоже делают этот регион крайне привлекательным.

• Центральная Португалия — здесь цена значительно ниже, всего 1472 евро за квадратный метр. Для тех, кто не гонится за мегаполисом, это отличный вариант.

Разница в ценах по регионам

Вот как распределяются цены по регионам, если сравнивать с общими показателями по стране:

1. Большой Лиссабон — на 50,5% выше среднего уровня по стране. Тут понятно, что за удобства и удобное расположение стоит платить.

2. Алгарве — на 33,7% выше.

3. Полуостров Сетубал — на 19,6% выше.

4. Мадейра — на 16,3% выше.

5. Побережье Алентежу — на 5,2% выше.

Доступные варианты в провинции

И всё-таки не все регионы Португалии — это мегаполисы с безумными ценами. Есть места, где цены всё ещё остаются гораздо ниже среднего уровня. Например:

• Бейраш и Серра-да-Эштрела — здесь цены на 52,5% ниже среднего.

• Альто-Тамега и Баррозу — на 50,4% ниже.

• Верхний Алентежу — также на 50,4% ниже.

Если вы ищете более спокойную и доступную жизнь, эти регионы — отличные варианты для покупки недвижимости.

Конечно, рынок продолжает меняться, и прогнозы на будущее трудно делать с полной уверенностью. Но одно можно сказать точно: если вы хотите успеть купить жильё по более привлекательной цене, стоит обратить внимание на внутренние регионы Португалии, где до сих пор есть возможность найти более доступные варианты.