Цены на жильё в Мадриде лезут вверх: что творится с недвижимостью в 2025 году
📈 Взлёт, который трудно игнорировать
Ну что тут скажешь — в Мадриде недвижимость подорожала почти на четверть за год! По данным Idealista, в апреле 2025-го средняя цена за квадрат перевалила за 5467 евро, и это — не шутка. Для сравнения: в Барселоне рост составил лишь 11,7%. Сами видите, разница — ощутимая.
💬 «В два раза быстрее, чем в Барселоне!» — звучит как лозунг, но это сухая статистика.
⚙️ Почему всё так подорожало?
📄 Всё упирается в разрешения
Слушайте, построить что-то в Мадриде — это как пройти квест с кучей бумажек. Очереди, проверки, чиновники — всё это тормозит стройку. А пока девелоперы сидят в ожидании подписей, спрос не дремлет.
Вот вам короткий список того, что мешает строить:
Разрешения тянутся месяцами, а иногда и дольше;
Земли под новостройки почти не осталось;
Людей всё больше — иммигранты едут, и не только туристами.
💸 Богатые гости с деньгами
Не в последнюю очередь цены толкают вверх латиноамериканские миллионеры. Да-да, именно они скупают всё, что блестит и выглядит роскошно в центре города. Кто-то ищет второй дом, кто-то прячет капитал — не важно. Факт в том, что они охотно платят, не особо торгуясь.
«Когда в дело вступают люди с миллионами, цены начинают плясать — особенно в районах типа Саламанка или Чамбери», — говорят агенты.
🏗 Что делает правительство?
🤝 Пробуют строить вместе
Педро Санчес, премьер-министр, заявил: хватит смотреть со стороны. Запускаются партнёрства между государством и частными компаниями, цель — строить быстрее, больше и дешевле.
Что на повестке:
1,3 миллиарда евро обещано влить в стройку;
На всё про всё — десять лет;
Цель — жильё, которое реально можно себе позволить, а не только мечтать.
Пока звучит как план. Посмотрим, сработает ли.
🏘 Что ещё происходит?
🛑 Золотой визе — стоп
Вот тут интересно: программа, по которой иностранцы могли купить жильё и получить ВНЖ, официально свернулась. Идея — охладить рынок, убрать «кукловодов» с чемоданами евро и дать шанс местным.
Получится или нет — спорный момент. Деньги всё равно найдут лазейки.
😬 Аренда? Становится больной темой
Съёмное жильё — настоящая головная боль. Дорого, тесно, и очередь из желающих не уменьшается. Плюс — окупасы (те самые самозаселенцы) добавляют нервозности. Владельцы квартир нервничают: никто не хочет, чтобы в твою квартиру заселились без спроса.
Один арендодатель в Лавапьесе признался: «Иногда проще не сдавать вовсе, чем потом месяцами судиться».
Вот такая картинка: цены лезут вверх, спрос бешеный, аренда — на грани, власти обещают строить, но пока что на улицах — борьба за каждый квадрат.
