Рынок недвижимости во Франции: конец 2024 года

Сложности на рынке

2024 год для рынка недвижимости Франции оказался годом сомнений и неопределенности. Вроде бы есть признаки того, что рынок начинает стабилизироваться после двух лет тяжёлого спада, но… что-то не даёт поверить в полный подъём. Примерно так выглядит ситуация на основе данных Нотариальной палаты Франции: с одной стороны, цены на квартиры и дома снизились, но этого явно недостаточно, чтобы рынок пришёл в движение. Количество сделок в 2024 году резко упало, что, конечно, указывает на серьёзный застой в секторе.

Резкое сокращение сделок

В этом году было заключено всего 750 000 сделок, и это совсем не те 1,2 миллиона, которые мы видели в 2021 году. Это на 17% меньше, чем в 2023 году, и показывает, как рынок продолжает охладевать. Причин этому несколько, но одна из самых ярких — это политическая нестабильность в стране, вызванная роспуском парламента в июне 2024 года. Эксперты не скрывают: такие политические потрясения не могли не отразиться на рынке недвижимости.

Присцилла Кеньо, нотариус и член Высшего совета нотариусов, не без иронии говорит: «Нестабильность вынудила участников рынка занять оборонительную позицию».

Все сегменты в застое

Что ещё хуже — охлаждение затронуло абсолютно все сегменты рынка недвижимости. Неважно, речь о старом жилье, новостройках или земельных участках — везде наблюдается спад. Хотя цены на недвижимость упали в среднем на 3,9%, а ставки по ипотечным кредитам на 20 лет снизились до 3,15%, этих факторов оказалось недостаточно, чтобы вернуть активность на рынок. Вроде бы как условия для покупки жилья стали выгоднее, но покупатели не спешат с решением. Почему? Оказавшись в условиях неопределенности, люди просто боятся делать большие вложения. В этом году, например, покупатели недвижимости явно настроены на выжидательную позицию.

Боязнь неопределенности

Домохозяйства в целом проявляют осторожность. И это совсем не удивительно — экономическая ситуация всё ещё нестабильна, а перспективы роста пока туманны. В условиях такого давления трудно ожидать активного рынка. Люди, как и бизнесы, пытаются минимизировать риски и не готовы делать шаги, которые могут обернуться потерями. Неопределенность всё ещё остаётся основной преградой для восстановления спроса на недвижимость.

Стоимость активов падает

Совместное исследование Insee и Банка Франции тоже подтверждает печальные тенденции: стоимость активов домохозяйств продолжает снижаться. В 2024 году она уменьшилась на 0,9% по сравнению с прошлым годом, составив 14 567 миллиардов евро. Это не просто так: снижение связано с падением цен на недвижимость, а также с экономической нестабильностью. В общем, результат налицо — активы теряют в стоимости, что создаёт дополнительное давление на рынок.

Сказать, что 2024 год для рынка недвижимости Франции был лёгким, невозможно. На фоне стабилизации, конечно, просматриваются светлые моменты, но неопределённость в экономике и политике всё ещё сильно тормозит рынок. Да, есть благоприятные моменты — такие как снижение цен и процентных ставок — но этого явно недостаточно для уверенного восстановления. Сложно сказать, когда ситуация изменится в лучшую сторону, и когда мы увидим настоящий рост.