Рынок недвижимости Кипра в 2024 году: стабильность с нотками неопределенности

В чем состоит нынешняя картина рынка?

Рынок недвижимости Кипра в 2024 году остался на уровне прошлого года, что уже можно считать определенной стабильностью. По данным земельного департамента, за год было заключено 19 155 сделок на общую сумму 4,3 миллиарда евро. А если говорить о договорах купли-продажи, то их было аж 15 797.

Сколько сделок – столько и улучшений?

Если обратить внимание на количество сделок с недвижимостью, можно заметить, что за год их число выросло на 1,5%. Не суперзначительное увеличение, но все же это знак того, что рынок не стоит на месте. И это несмотря на все те риски, о которых говорят эксперты. Так что, хоть не бурный рост, но положительная динамика все же есть.

Что мешает рынку двигаться быстрее?

Вот что говорит Маринос Кинейру, президент Совета по регистрации недвижимости: год завершился с небольшим приростом, что было приятным сюрпризом. В начале года многие опасались, что рынок начнет сдавать, но в итоге все не так плохо.

Тем не менее, есть несколько факторов, которые явно сдерживают более активный рост:

1. Снижение покупательской способности. С каждым годом людям становится сложнее позволить себе покупку недвижимости. Причем не только из-за цен, но и из-за общего экономического климата.
2. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Если раньше можно было получить выгодный кредит, то сейчас – не все так просто. Банки не спешат делать условия удобными для заемщиков.
3. Подорожание строительных материалов. Геополитическая нестабильность в регионе делает свое дело: цены на материалы растут, и это влияет на стоимость конечного продукта – недвижимости.
4. Высокие цены на жилье. Если раньше недвижимость росла в цене из-за общего экономического подъема, то сейчас эти цены стабилизировались на высоком уровне и продолжают пугать покупателей.

Какие ожидания на 2025 год?

Сложности, о которых говорилось выше, вполне могут продолжиться и в 2025 году. Но есть и хорошие новости: если процентные ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться, это может сыграть на руку покупателям и сделать рынок недвижимости более привлекательным. И если банки прислушаются и будут готовы предложить более выгодные условия, это может стать катализатором для нового рывка на рынке.

Так что, если вы нацелены на покупку недвижимости в ближайшие годы, лучше подготовьтесь к тому, что в 2025 году всё будет зависеть от внешних экономических факторов.