09/01/2025, 14:30

Испания вводит крайний срок для подачи заявок на "Золотую визу"

Испания объявила о крайнем сроке подачи заявок на "Золотую визу" — уникальную возможность для тех, кто хочет получить вид на жительство через инвестиции. Внимание! С 3 апреля 2024 года эта программа закроет свои двери, и, возможно, уже завтра вам будет поздно подать заявку. По сути, это шанс, который скоро уйдёт в историю. В этой статье мы разберём, что ждёт инвесторов и какие ещё опции остаются для предпринимателей, мечтающих о ВНЖ в Испании.

Крайний срок подачи заявок

Если вы всё ещё думаете, когда успеть подать документы на "Золотую визу", вот ответ: последний день подачи — 3 апреля 2024 года. После этой даты программа перестанет действовать. И это касается всех форм инвестиций — от покупки недвижимости до запуска бизнес-проектов. Так что если вы хотите стать резидентом Испании через инвестиции, лучше не медлить!

Что происходит с программой после её отмены?

Не паникуйте, если ваша мечта — жить в Испании, а времени до апреля 2024 года недостаточно. Прекращение действия "Золотой визы" не затронет всё, что связано с предпринимательскими визами. Законы 68-70 Закона 14/2013 остаются в силе, и предприниматели по-прежнему могут рассчитывать на вид на жительство, если ведут бизнес в Испании.

Так что для тех, кто хочет заниматься бизнесом, есть отличный выход. Но для инвесторов, надеющихся на "быстрый" путь через покупку недвижимости или другие формы вложений — время уходит.

Новый порядок для предпринимателей

Для тех, кто всё же решит остаться и вести бизнес в Испании, хорошая новость: с 21 декабря 2023 года вступил в силу закон 28/022, который серьёзно упростил процесс подачи заявки на предпринимательскую визу. Теперь всю бумажную работу можно сделать онлайн через официальный портал Министерства миграции. Это означает, что можно подать заявку, сидя в любой точке мира. Все мы понимаем, насколько это упрощает задачу — никаких длинных очередей и кучи визитов в офисы.

Что нужно для подачи заявки?

  1. Бизнес-план. Он должен быть подробным и описывать будущее развитие стартапа в Испании. Это основная часть заявки.
  2. Инвестиции. Хотя минимальный порог не установлен, большинство успешных заявок включают вложения от 150 000 до 200 000 евро в основные средства.
  3. Рабочие места. Для подачи заявки необходимо доказать, что проект создаст 5-6 рабочих мест на территории Испании.

Таким образом, предприниматели, готовые инвестировать в страну, могут получить ВНЖ, даже если не могут предложить миллионы для покупки недвижимости.

Быстрое рассмотрение заявок и продление визы

Вот ещё один важный момент. Если раньше процесс получения предпринимательской визы мог затянуться на несколько месяцев, то теперь он значительно ускорился. Вместо трёх месяцев на рассмотрение вашей заявки уйдёт всего 3-4 недели. Это сильно улучшает ситуацию, особенно для тех, кто торопится.

После того как ваша заявка будет одобрена, вы получите вид на жительство на 3 года, с возможностью продлить его ещё на 5 лет. Отличная перспектива, не правда ли?

Условия проживания и налоги

Если вы получите предпринимательскую визу, вам нужно будет проживать в Испании не менее шести месяцев в год, чтобы не потерять свой статус резидента. Это одно из главных отличий от "Золотой визы", владельцы которой могут пребывать в стране куда реже.

Налоговые льготы для предпринимателей

Если вы решите открыть бизнес и следуете всем правилам, то можете рассчитывать на налоговые льготы по так называемому "правилу Бэкхема". Это налоговая схема, позволяющая платить налоги на доходы физических лиц по сниженным ставкам, которые колеблются от 19% до 28%, в зависимости от уровня и типа дохода. Это даёт реальное преимущество для стартаперов, которым важно сохранить больше прибыли для развития бизнеса.

Вот такой вот шанс для тех, кто решит вложиться в Испанию не только финансово, но и стратегически. Предпринимательская виза — это отличный способ не только открыть бизнес, но и начать новую жизнь в солнечной Европе с выгодными налогами и перспективами для роста.



Венгрия.Пакш. Торговый центр
1.737.000 €

Венгрия.Пакш. Торговый центр

  • Объект м2: 3120
  • Земля м2: 3120
  • Комнат: 55
  • Описание: Венгрия
    Тип недвижимости: Коммерческая/Инвестиционная
    Тип коммерческой: Торговое помещение
    Площадь (м2): 3120
    В городе Пакш, расположенном в 110 км к югу от Будапешта и хорошо известном в связи с находящейся в нём атомной станцией, предлагается на продажу торговый центр. Регион отличается своей прогрессивностью. Недвижимость расположена в торговой части города, в непосредственной близости к складским территориям, торговому центру Tesco, термальной купальне. Близость автотрассы. В 2006 году недвижимость перестроили в торговый центр, проведя капитальный ремонт. Торговые помещения различной площади расположены вдоль пешеходной зоны в форме буквы „L”. Высота потолков варьируется между 5,5 - 6,5 метрами, поэтому большая часть помещений имеет навесные потолки. Справа от главного входа, на втором этаже находятся: офисы, раздевалки, социальные и технические помещения. Основные арендаторы: JYSK (994 кв.м.), Deichmann (470 кв.м.), Medicover (610 кв.м., Horváth Sport: (137 кв.м.) Площадь участка: 8500 кв.м. Площадь здания: 3120 кв.м. Парковок: 110 Сдано в аренду: 88% площадей Основные инвестиционные аргументы • год перестройки 2006 • хорошее техническое состояние здания • собственные парковки • введённый торговый центр • хорошая локация и лёгкая доступность, хорошая видимость торгового центра • возможность увеличения доходности
    Цена: 530 миллионов форинтов (1.737.000 евро)
Квартира Греция Афины
100.000 €

Квартира Греция Афины

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Греция Афины
    Квартира (апартамент) в Афинах. Продажа
    Продажа квартир и домов в Греции,на берегу Эгейского моря.
    Большой выбор:
    от студии до элитных квартир,таун-хаусы,котеджи и дома в греческих деревнях.
    От хозяина или застройщика.
    Наши услуги: Предоставляем переводчика,русскоговорящего адвоката и оформляем все необходимые документы на недвижимость в Греции.
Кипр. Пафос. Пейя. Вилла с бассейном с ВНЖ в подарок.
300.000 €

Кипр. Пафос. Пейя. Вилла с бассейном с ВНЖ в подарок.

  • Объект м2: 161
  • Земля м2: 800
  • Комнат: 5
  • Описание: Кипр. Пафос. Пейя. Вилла с бассейном с ВНЖ в подарок.
    Код объекта 19137
    Цена 330 000 €
    Площадь 161 m2
    Расст. от моря 2800 m
    Расст. до аэроп. 20 km
    Это стильный комплекс, состоящий из 13 вилл, с панорамными видами на западное побережье. Они удобно расположены в жилой и обустроенной части поселке Пейя, всего лишь в 5 минутах ходьбы до всевозможных магазинов, ресторанов и других полезных объектов инфраструктуры.
    Эти виллы выполнены в стиле современной классики и снаружи отделаны натуральным камнем. Также эти виллы украшены впечатляющими балконами на втором этаже, над которыми возвышаются деревянные перголы. Террасы на крыше с прекрасными видами на море и горы предоставляют дополнительную площадь для вашей семьи. Здесь можно насладиться свежим воздухом и полюбоваться неповторимыми кипрскими закатами.
    Интерьер вилл завершен высококачественными материалами, которые на раннем этапе строительства вы сможете выбрать сами, добавив ваш собственный стиль и характер в ваш дом.
    Строительство бассейна возможно за дополнительную оплату. Принадлежащие виллам участки оснащены системой полива и засажены местными деревьями, кустарниками и другими растениями, требующими лишь небольшого ухода.
    Не удивительно, что эти виллы завоевали популярность среди покупателей. Они не только очень привлекательны внешне и построены в соответствии с высочайшими критериями качества, но и представляют собой превосходное соотношение цены и качества.
    При покупке недвижимости на Кипре от 300 000 евро (1 объект недвижимости) оформление Вида на Жительство в подарок!
    Сроки действия акции: с 01.02.2018 по 30.04.2018
    Преимущества ВНЖ на Кипре:
    ВНЖ на Кипре постоянный, выдается пожизненно
    Действителен для всей семьи
    Дает право получения кипрского паспорта, после 7 лет постоянного проживания
    Дает возможность получения кипрского образования
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты. Также есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Отель гостиница Россия Москва
574.600 €

Отель гостиница Россия Москва

  • Объект м2: 608
  • Земля м2: 608
  • Комнат: 28
  • Описание: Отель гостиница Россия Москва
    Регион:
    Москва
    Район:
    ВАО, Измайлово
    Метро:
    Первомайская
    До метро:
    5 минут
    Адрес:
    Верхняя Первомайская, 36, 2
    Сфера деятельности:
    Гостиницы, дома отдыха
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Ежемесячная прибыль:
    700 000 руб.
    Среднемесячные обороты:
    1 700 000 руб.
    Причина продажи:
    Срочная потребность в денежных средствах
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Принят в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года. Расположен в Восточном административном округе города Москвы, в непосредственной близости от метро "Первомайская", "Щелковская", рядом с театром "МИМИКИ И ЖЕСТА". К услугам посетителей 24 оборудованных номера. В отеле предусмотрена кухня.
    Коэффициент гостевой загрузки составляет на менее 50% при этом следует принять во внимание то, что объекты на сегодня совершенно новые , " не раскрученные".

    • Занимаемая площадь 608кв.м.
    • Количество номеров 28
    • Вместимость (5 сем. 23 двушки) 160 чел.
    • Операционная деятельность с марта 2014г.
    • Аренда плата в месяц 720 000.00 руб.
    • Валовая выручка в месяц 1 700 000,00 руб.
    • Стоимость продажи 25 000 000,00 руб
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Будет передаваться
    • сайты
    • (раскрученные) телефонные номера
    • телефонная станция, маршрутизирующая все звонки
    • всё имущество
    • ноу хау
    • клиенты (и постоянные контракты)
    • системы видеонаблюдения и круглосуточного мониторинга
    • рекламные ресурсы
    • единая система бронирования
    • обученный и подобранный персонал
    • профессиональная прачечная
    • также, будет оказываться полугодовое "сопровождение" бизнеса (чтобы новый собственник ничего, случаем, не запорол)
    Перечень действующих лицензий, сертификатов:
    Нематериальные активы, которые включены в цену продаж
    • лицензии
    • сертификаты
    • база клиентов
    • программное обеспечение
    • прочая документация
    • поддержка, помощь и обучение покупателя
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    Условия продажи
    • Договор продажи выручки гостиничного бизнеса на период до 31.12.2017г. с последующим преимущественным правом пролонгации.
    • Договор переуступки материальных и нематериальных активов, внесенных в гостиничный бизнес.
    • Гарантийные обязательства управляющей компании о сохранении за собой расходной части по содержанию объектов на период до 31.12.2017г. за исключением расходов на рекламную кампанию.
    • Только вся сумма сразу по договору продажи выручки
    Срок существования бизнеса (в годах):
    2
    Количество работающих:
    5
    От собственника:
    Да
    Без посредника:
    Да
СРОЧНО ПРОДАМ СВОЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ!!!
30.567 €

СРОЧНО ПРОДАМ СВОЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ!!!

  • Объект м2: 54
  • Земля м2: 10
  • Комнат: 2
  • Описание: СРОЧНО ПРОДАМ!!!

    Шикарная 2-х комнатная квартира в Краснодаре, остановка всего транспорта все маршрутки, автобусы.

    Рядом ТК "Красная Площадь", Kingfit фитнес! Удобный этаж, рядом школы, дет сад, магазин "Лента"

    Адрес: 2-пер Красивый 16

    Квартира с евроремонтом! Состояние отличное, после ремонта, пластиковые окна, лоджия застеклена, балкон, санузел в кафеле, новые пластиковые трубы, новая сантехника, ковролин, ламинат.

    Все документы в порядке. Свободна от проживания и регистрации.

    Делал для себя.

    Звоните цену обсудим, торг!

    Ипотека, мат.кап.

    СОБСТВЕННИК!!! (торг, возможен обмен на авто с вашей доплатой)

    продажа в связи с переездом

    На все интересующие вопросы могу ответить в вотцапе или Вайбере.
Германия. Вупперталь. Инвестиционное  предложение
5.090.000 €

Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение

  • Объект м2: 4427
  • Земля м2: 4427
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение - коммерческое здание с высоким доходом.
    Арендаторы: Таможня Вупперталь и крупнейшая компания мирового уровня 50% Dorma.
    Финансирование банковское возможно.
    Год постройки 1970
    Количество этажей 8
    Количество коммерческих помещений 2
    Площадь коммерческих помещений 4.427,00 qm
    Площадь земельного участка 7.322,00 qm
    Годовой доход настоящий
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Годовой доход возможный
    (после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
    Рентабельность настоящая* 8,0 %
    Рентабельность возможная* 8,0 %
    Preis: 5.090.000,00 €
    Рентабельность ** 13,4%
    * Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
    владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
    ** Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
    размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
    отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
    ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.
Черногория. Солнечная квартира в Баре, три спальни.
135.000 €

Черногория. Солнечная квартира в Баре, три спальни.

  • Объект м2: 98
  • Земля м2: 98
  • Комнат: 4
  • Описание: Черногория. Солнечная квартира в Баре, три спальни.
    Квартира в Баре, не далеко от администрации города. Рядом все необходимое для постоянного проживания. Супермаркет, школа, детский сад, кафе и рестораны. Около дома просторная парковка. До моря около 800м по равнине. Все в пешеходной доступности.
    Квартира находится на пятом этаже, в доме домофон, 2 лифта. Чистый подъезд.
    В квартире: прихожая, гостевая ванная (душ), кладовка, гостиная, столовая, кухня, ванная, три спальни, 2 террасы.
    Паркет-плитка.
    Квартира ориентирована на юго-восток. Очень светлая и в хорошем состоянии. Площадь 98м2.
    Стоимость без мебели 135.000е
    Стоимость с мебелью 138.000е.
    Вид на жительство при покупке.
Двухкомнатная квартира в г. Будапешт, Венгрия
64.000 €

Двухкомнатная квартира в г. Будапешт, Венгрия

  • Объект м2: 40
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: Двухкомнатная квартира в г. Будапешт, Венгрия
    Цена продажи : 64 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Жилая площадь : 40 m²
    № этажа / Всего этажей : 2 / 4
    Кол-во комнат : 2
    Кол-во ванных комнат с WC : 1
    Состояние недвижимости: отличное
    Тип отопления : газовой конвектор
    Лифт : нет

    Предлагаем приобрести в собственность двухкомнатную квартиру в IX районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 19 900 000 фт (64 000 €)
    В одной из самых уютных и спокойных частей IX района г. Будапешта и в то же время, в 10-ти минутах езды на метро до исторического центра столицы , в шаговой доступности Аллея
    Корвин, ТРЦ Corvin и набережная Дуная, предлагается на продажу двухкомнатная квартира.
    Дом, 1900 г постройки, находится вблизи ст. метро Klinikák, обновление фасада дома и подъезд
    запланированны на 2018 г., ухоженный и зелённый двор.
    Квартира расположенна на втором этаже, просторная и солнечная. В квартире произведён
    капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, газового конвектора и окон, половое покрытие
    в комнате – новый ламинат, на кухне – новая керамическая плитка.
    Отопление – газовый конвектор, платежи в пользу ТСЖ и коммунальные услуги минимальные.
    Добропорядочные соседи.
    Квартира отлично подходит для проживания или для сдачи в аренду. Вблизи расположенны
    университеты, гимназии и другие учебные заведения.
    Отличные инфраструктура и транспортное сообщение, прекрасная возможность для занятий спортом и оздоровлением.
    Жилая площадь : 40 m²
    • Зал + кухня: 18 м2
    • Спальная комната: 16 м2
    • Ванная комната: 3 м2
    • WC: 1,5 м2
    Стоимость: 19 900 000 фт (64 000 €)
Квартира Россия Новороссийск
239.154 €

Квартира Россия Новороссийск

  • Объект м2: 250
  • Земля м2: 250
  • Комнат: 6
  • Описание: Квартира Россия Новороссийск
    Продам квартиру в новостройке
    Многокомнатная квартира 250 м² на 2 этаже 4-этажного монолитного дома
    Шикарные апартаменты. на Юге России,на прибрежной зоне озера Абрау(пригород Новороссийска). Непосредственно рядом с центром виноделия, парк, алея,прогулки на лодках, три ресторана (итальянской, мексиканской, европейской кухни), SPA-салон в 10 метрах от дома. Границы участка выходят в лес. В 10 минутах езды два пляжа и центр города.

    Территория закрыта,автоматические ворота, видеонаблюдение 12 видеокамер, домофон. В распоряжении жителей банный комплекс, две беседки, барбекю. Большое количество деревьев: канадский клен, лимонное дерево, пирамидальные туи (6_шт), ели, можжевельники. Автополив растений и автоматическое освещение.

    Квартира 250 м2. в 4 этажном доме на трех хозяев. На первом этаже гараж + подсобные помещения 100 м.кв. Два входа в квартиру со двора,и гаража.

    Центром притяжения в квартире является камин из единой мраморной плиты 2,2х3 метра весом около тонны. Гостиная, совмещенная с кухней, объединяет все пространство. Сделана профессиональная аудио подготовка. Свет – это то, чего в этой квартире достаточно – витражные окна и разные виды подсветки. Компьютер для изменения освещения с изменением цвета. (11 фаз). Барная стойка на кухне с каменной столешницей.

    Четыре спальные комнаты, кабинет, два санузла, зал совмещенный с кухней. Зимний сад с витражными окнами, который можно сделать спорт-залом. Квартира сделана по дизайнерскому проекту. Евро-отделка: ламинат, разноуровневые потолки, дорогая сантехника Valente,точечная подсветка в туалете и комнатах, высококачественная столярка.

    Сплит-системы в каждой комнате. В квартире продуманная система гардеробных и ниш для штор.

    Коммуникации автономные: свой накопительный бак для воды 2,5 тонны, по всей квартире водяные теплые полы, отопление газовый котел. При выключении электроэнергии электростанция 15 кВт с стабилизаторами и автозапуском.

    Бонусом к квартире идет шикарная терраса на последнем этаже с видом на горы и озеро Абрау-Дюрсо, которую можно использовать как солярий, место для отдыха.

    Телевидение НТВ+, Интернет, телефон.
    стоимость 15000000
Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с коммерческим
1.560.000 €

Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с коммерческим

  • Объект м2: 1541
  • Земля м2: 1541
  • Комнат: 100
  • Описание: Германия. Крефельд. Многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями.
    Доходность выше и надёжнее чем в банке.
    Дом в г. Крефельд, Германия
    Стоимость 1.560.000,00 Евро
    Доход от аренды в год
    в настоящее время 114.648,00 Евро
    возможный 138.600,00 Евро
    Комиссия 4, 76 % (вкл. НДС)
    Жилая площадь 1.541 кв.м.
    Коммерческое помещение 543 кв.м.
    Площадь земельного участка 1.511 кв.м.
    Парковочные места 14 гаражей, 6 мест уличной парковки
    Год постройки 1964
    Отопление центральное газовое
    Окна пластиковые стекло-пакеты
    Предложенный инвестиционный объект находится в очень ухоженном состоянии. Квартиры также находятся в исправном и ухоженном состоянии. Площадь квартир в данном доме варьируются между 25 и 111 кв.м. Газовое центральное отопление, а также трубы горячего водоснабжения были обновлены в 2009 году. Кроме того возможна перестройка мансарды под крышей под жилые помещения (примерная площадь 100 кв.м.). Предложенный инвестиционный объект находится в районе города Крефельд с большим потенциалом. Также в городе расположено 2 одних из самых больших институтов ( Fachhochschule ) в Северной Рейн Вестфалии с более чем 15.000 студентами.