Цены на жилье в Бельгии в 2024 году: что будет дальше?

Мелкий рост цен в 2024 году

В 2024 году цены на жилье в Бельгии поднялись всего на 0,5%. Много это или мало? Вроде бы немного, но эксперты уверены, что этот рост – только начало. Ожидается, что в 2025 году цены на недвижимость в стране увеличатся на 3%, а в 2026 – уже на 3,8%. Не зря говорят: «Потихоньку, но верно».

Откуда такой прогноз? Все дело в нескольких ключевых факторах:

• Ставки по ипотеке остаются на стабильном уровне, не растут, но и не падают;
• Заработные платы людей растут, хотя и не так быстро, как хотелось бы;
• Коммунальные расходы снижаются, что тоже даёт финансовую передышку;
• Некоторые законодательные изменения, которые помогут упростить сделки;
• На рынке жилья по-прежнему не хватает предложений, что толкает цены вверх.

Процентные ставки: как это влияет на рынок?

Резкий скачок ставок и его последствия

В последние несколько лет Европейский центральный банк постоянно увеличивал процентные ставки. Это, конечно, ударило по ипотечным ставкам, а значит, покупка жилья для многих людей стала почти невозможной. Ипотечный кредит в таком случае стал гораздо более дорогим, и все больше покупателей начали откладывать свои планы.

Но вот и облегчение: снижение ставок

Но вот в июне 2024 года Европейский центральный банк наконец-то пошел на уступки и снизил ставки по депозитам. Это привело к тому, что ипотечные ставки начали падать, и жилье стало снова доступным для большего числа людей. Как результат – резкий рост числа сделок на рынке. Люди вернулись в поиски своего идеального дома.

Что ждет рынок в 2025 году?

Покупатели не будут ждать вечно

Процентные ставки, как бы ни хотелось многим, уже не вернутся к уровню 2022 года. Это понимают все, кто еще откладывает покупку жилья. Рынок постепенно стабилизируется, и с каждым месяцем все больше людей решат не тянуть с покупкой, понимая, что дожидаться "лучших" условий уже нет смысла.

Активизация сделок и рост цен

Как только покупатели снова начнут активно осваивать рынок, это сразу повлияет на цены. Больше сделок – больше спроса, а это, как правило, ведет к росту цен. Особенно это коснется жилья в хороших районах и популярных городах.

Энергоэффективные дома: тренд на будущее

Зачем покупать старое, если можно выбрать новое и экономить?

Если раньше покупатели в Бельгии обращали внимание в первую очередь на расположение и цену, то сейчас все больше людей интересуются энергоэффективностью жилья. Дома с высокими стандартами по энергоэффективности становятся не просто желанными, но и гораздо более дорогими. Цены на такие объекты растут быстрее, чем на обычные "старые" дома с высоким расходом энергии.

• Энергоэффективные дома: это те дома, которые "работают" на долгосрочную экономию. Они утеплены, оснащены современными системами отопления и вентиляции, что позволяет значительно снизить коммунальные расходы. Такой дом будет только дорожать, особенно в условиях роста цен на энергоносители.
• Традиционные дома: пока что их покупают реже, потому что они требуют дополнительных затрат на энергию. Прогнозы говорят, что спрос на такие объекты будет снижаться, а значит, их цена не будет расти так быстро.

Прогнозы на ближайшие годы

Все говорит о том, что цены на жилье в Бельгии будут расти, но не очень резко. Ключевыми факторами для этого остаются стабильные ставки по ипотеке, рост зарплат и внимание к энергоэффективности. Так что если вы думаете о покупке, сейчас может быть неплохой момент для того, чтобы найти выгодное предложение. Но помните, рынок меняется быстро, и лучше не откладывать важное решение на потом!