В первом квартале текущего 2024 года спрос на рынке кондоминиумов Таиланда преимущественно обусловлен зарубежными инвесторами, в основном из России и Китая.
Гости из-за границы приобретают недвижимость, в основном, в целях инвестирования, например, для сдачи в аренду соотечественникам.
Для привлечения иностранных покупателей девелоперы начинают новые проекты. Их количество заметно увеличилось, особенно в регионах, популярных среди туристов.
Рост рынка в Паттайе и Пхукете
Лидером по объему строительства является Паттайя. За первый квартал было запущено продажи 4493 новых квартир (в прошлом году было 3302 за аналогичный период, что составляет рост на 132%), согласно отчету консалтингового агентства Colliers.
Прогнозируется, что к концу 2024 года число новых объектов на рынке достигнет 7000. Этот рост вызывает опасения, так как, по мнению аналитиков, «здоровый» уровень предложения на этом рынке составляет от 3000 до 7000 квартир. Превышение этого порога может привести к перенасыщению рынка, как это произошло в 2013-14 годах, когда было предложено 10 000 квартир, и потребовалось несколько лет, чтобы поглотить этот объем.
Вторым по числу новых объектов является Пхукет. В первом квартале было запущено продажи 3338 квартир в 12 проектах. Ожидается, что к концу 2024 года это число вырастет до 8500 единиц. Исторический максимум был достигнут в прошлом году, когда было предложено 8743 единицы.
Стоимость жилья на Пхукете
- Средняя стоимость квартир на Пхукете варьируется от 150 000 до 180 000 бат (от 4100 до 5000 долларов) за квадратный метр. До начала пандемии цены выше 120 000 бат были редкостью на острове.
Источник: Bangkok Post
