Рынок недвижимости Тбилиси в июле 2025 года
Общая динамика продаж
В июле 2025 года в столице зарегистрировали 3647 сделок с квартирами — цифра внушительная, но не лишённая нюансов.
На вторичке ситуация оживилась: продажи подскочили на 13,4 % по сравнению с прошлым годом. Правда, если смотреть шире, за январь–июль фиксируется лёгкий минус — всего –0,3 %.
А вот на первичном рынке картинка иная: из-за бюрократических задержек с регистрацией объём сделок снизился на 2,6 % год к году. При этом за первые семь месяцев он всё же ушёл в плюс — +4,7 %.
Строительные разрешения и предложение
Рост новых площадей
В июле городские власти одобрили больше проектов на строительство жилья. И пусть это пока только «бумага», но сигнал очевидный: предложение будет расширяться.
Изменения цен
Первичный рынок
Новостройки не отстают: средняя цена выросла на 0,2 % за месяц, до 1340 долларов за квадратный метр. Мелочь? На рынке каждый шаг вверх ощущается.
Вторичный рынок
Квартиры в домах, построенных с разрешениями после 2013 года, подорожали чуть активнее — +0,6 % за месяц, и теперь средняя цена держится на уровне 1263 доллара за «квадрат».
Аренда
Любите снимать, а не покупать? Тогда вот что важно: аренда квартиры площадью 50–60 кв. м в июле прибавила ещё 1 %, и средняя ставка достигла 9,5 долларов за кв. м.
Интересно, что в сравнении с прошлым годом арендные ставки всё ещё мягче — минус 3,1 %.
Анализ от Galt & Taggart
В августе аналитики Galt & Taggart расспросили застройщиков, у которых в работе около 130 проектов (а это почти половина всего рынка).
Динамика продаж
В июле многие девелоперы радовались: в их проектах продажи побили месячные рекорды. Но если отмотать назад и сравнить с прошлым годом, то выйдет минус 7,3 %. Логично: в июле 2024-го застройщики активно раздавали скидки, и спрос тогда был взрывным.
Проекты 2025 года
Основной интерес покупателей сосредоточен на домах, которые обещают сдать уже в 2025 году. Таких сделок оказалось 83 %. Причём большинство клиентов предпочитает рассрочки от самих застройщиков — удобнее, чем сразу отдавать всю сумму.
Иностранные покупатели
Любопытный штрих: 12 % всех сделок за первые семь месяцев пришлись на покупателей из Израиля. Видно, что город остаётся привлекательным для зарубежных инвесторов и тех, кто ищет жильё вне своей страны.
