Рынок недвижимости Черногории: Инвесторы не спешат покидать страну

Иностранцы продолжают инвестировать в Черногорию

Черногория — это маленькая, но весьма привлекательная страна для зарубежных инвесторов. За последние четыре года местный рынок недвижимости собрал впечатляющие 1,5 миллиарда евро от иностранных покупателей. Этот тренд, казалось бы, должен был только набирать обороты, но интерес зарубежных граждан постепенно стал снижаться. Центральный банк уже зафиксировал падение темпов роста покупок — чем это объясняется? Прирост замедляется, а значит, рынок корректируется.

Тренды на рынке недвижимости

Как менялись продажи недвижимости в последние годы?

Если взглянуть на последние несколько лет, то мы увидим такую картину:

2021 год — 278 млн евро
2022 год — 448 млн евро
2023 год — 463 млн евро
2024 год (с января по ноябрь) — 398 млн евро

Тенденция роста, конечно, была заметна в первые годы, но вот в 2024 году продажи пошли на спад. Это может быть сигналом, что рынок слегка перегрелся, и сейчас ему нужно немного остыть.

Иностранцы в Черногории: доля на рынке

Что касается структуры сделок, то около двух третей всех сделок с недвижимостью в Черногории за прошлый год были сделаны иностранцами. Это говорит о том, что рынок по-прежнему интересен зарубежным инвесторам, и они не спешат покидать страну. Черногория, видимо, все еще привлекает, но не так активно, как раньше.

Кто покупает недвижимость в Черногории?

Лидеры покупок

Если обратиться к статистике, то наибольшие суммы инвестиций в черногорскую недвижимость вложили:

Сербия — 230 млн евро
Россия — 210 млн евро (хотя здесь мы наблюдаем снижение интереса)
Германия — 180 млн евро
Турция — 152 млн евро
США — 118 млн евро
Швейцария — 75 млн евро
Украина — 53 млн евро

Сербы и россияне — безусловные лидеры, но стоит отметить, что интерес со стороны россиян постепенно уходит на нет. Это, скорее всего, связано с внешнеэкономическими и политическими факторами, которые сильно влияют на спрос.

Переоценка цен: Проблемы на горизонте?

Слишком высокие цены?

Министерство финансов Черногории бьет тревогу: цены на недвижимость в стране сейчас переоценены. Причиной тому служит резкий приток иностранных инвестиций, который заметно подогрел цены на жилье. Это создает некую диспропорцию — для местных жителей жилье становится все более недоступным.

Иностранные инвестиции: куда идут деньги?

Кто инвестирует в экономику Черногории?

Не только недвижимость привлекает внимание инвесторов. В 2024 году прямые иностранные инвестиции в черногорские компании и банки составили 114 миллионов евро. Вот откуда поступили основные средства:

Сербия — 107 млн евро
Россия — 94 млн евро
Турция — 91 млн евро
Германия — 65 млн евро

Так что, если вы сомневаетесь, как обстоят дела с экономикой Черногории, то уверенно можно сказать: на этот рынок еще стоит смотреть. Инвесторы верят в будущее страны и продолжают вкладываться в её развитие.