Цены на жильё в Турции: анализ ситуации в 2024 году

Рост номинальных цен

В июле 2024 года стоимость жилья в Турции увеличилась на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако этот рост был зафиксирован в номинальном выражении, то есть в турецкой лире, без учета инфляции. С учетом инфляционных показателей, которые являются важнейшим фактором текущей экономической ситуации в стране, цены на жилье в реальном выражении упали на 14,3%, сообщает Центральный Банк Турции (CBRT).

Восстановление продаж и ипотека

Июль 2024 года стал месяцем восстановления на рынке жилья, когда продажи достигли своего максимального уровня за год. Это произошло несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и общие высокие цены на жильё, что оказывает давление на сектор. Однако следует отметить, что количество сделок с иностранцами значительно сократилось в 2024 году.

Номинальные и реальные цены

Номинальное повышение цен на жильё отражает ситуацию без учёта инфляции, тогда как реальные цены дают более точное представление о стоимости актива с точки зрения покупательной способности. В случае Турции, несмотря на значительное увеличение номинальных цен, фактическая стоимость жилья в реальном выражении снизилась.

Ситуация в Стамбуле

Стамбул, крупнейший город Турции и основной центр рынка недвижимости, показал наименьший номинальный прирост среди ведущих регионов страны. Здесь цены на жильё выросли лишь на 26,8% в годовом исчислении, что ниже общенационального уровня.

Влияние инфляции

Турция продолжает бороться с высокой инфляцией, которая усугубляется проблемами в глобальных цепочках поставок и колебаниями цен на энергоносители.

Меры Центрального Банка

Со второй половины 2023 года власти предприняли ряд агрессивных мер по борьбе с инфляцией. Центральный Банк Турции с июня 2023 года повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов, доведя её до 50%. В результате этих мер инфляция снизилась до 61,8% в годовом исчислении по состоянию на последний месяц.