Рынок недвижимости в Дубае: тренды и перспективы
Прогноз роста цен
Цены на недвижимость в Дубае продолжают стремительно расти. Согласно прогнозам компании Knight Frank, в следующем году ожидается увеличение стоимости жилья на 8%. В 2024 году рост уже составил 20%. Аналитики отмечают, что элитная недвижимость подорожает примерно на 5%.
Миллионеры на рынке жилья
Рост цен на жильё в Дубае сделал многих владельцев недвижимости миллионерами. По данным отчёта, из 530 000 домов, проданных с 2002 года, не менее 95 000 сейчас оцениваются выше 1 миллиона долларов.
Причины повышенного спроса
Привлекательные условия
Спрос на дубайскую недвижимость вырос благодаря ряду факторов:
- Поддержка правительства в условиях пандемии.
- Либеральная визовая политика, привлекающая иностранных покупателей.
Эти меры способствовали притоку инвесторов из разных уголков мира.
Интерес элитного сегмента
Особенно выгодным оказался рынок элитной недвижимости, включая:
- Прибрежные виллы на искусственных островах в форме пальм.
- Элитные апартаменты в престижных районах.
Среди покупателей выделяются:
- Российские инвесторы, стремящиеся сохранить активы.
- Криптовалютные миллионеры.
- Банкиры из Азии, избегающие строгих ограничений.
- Индийские предприниматели, ищущие второй дом.
Стабильность рынка
Рынок недвижимости Дубая ранее переживал значительные колебания, однако эксперты считают, что нынешний рост сопровождается меньшими рисками. Среди причин:
- Отрегулированные условия ипотечных выплат.
- Преобладание конечных пользователей среди покупателей, что снижает вероятность спекуляций.
Рекордные продажи
В 2024 году за первые три квартала объём сделок превысил показатели всего 2023 года. В третьем квартале продажи достигли рекордных 116,8 млрд дирхамов (31,7 млрд долларов).
Перспективы развития
Новое строительство
По оценкам Knight Frank, до конца 2029 года в Дубае планируется построить около 300 000 новых единиц жилья. Это связано с растущим спросом и стремлением застройщиков воспользоваться благоприятной ситуацией.
Дефицит на рынке вилл
С ростом населения эмирата увеличивается дефицит предложений, особенно на рынке вилл, где спрос значительно превышает доступное предложение.
Такое сочетание устойчивого роста, продуманной политики и привлекательных условий для инвесторов укрепляет позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров недвижимости.
