Рост цен на недвижимость в Дубае: тенденции и лидеры рынка
Цены на квартиры и виллы в Дубае продолжают стремительно расти, о чем свидетельствует отчет ValuStrat Dubai. Основным драйвером этого подъема является активный рост продаж недвижимости на этапе застройки (офф-план). В июле 2024 года в эмирате было зафиксировано рекордное количество сделок на покупку жилья на стадии строительства — 10 022 контракта. Это на 60% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет 68,5% от общего числа заключенных сделок. Продажи готовых объектов, в свою очередь, выросли на 27% в годовом исчислении.
Лидеры по продажам
Популярные районы
В сегменте новостроек наибольшим спросом пользуются районы Dubai Hills Estates, Jumeirah Village Circle и Business Bay. Виллы на этапе строительства наиболее активно продаются на Palm Jumeirah, который удерживает лидерство по количеству сделок в этом сегменте.
Крупнейшие застройщики
Пятая часть всех контрактов приходится на Emaar Properties — девелопера, известного такими проектами, как Burj Khalifa в центре Дубая. Emaar также развивает престижные районы Dubai Hills Estates, Dubai Marina, Emirates Living и другие.
Следом за Emaar Properties по объему продаж жилья в новостройках идут Damac Properties, Danube Properties и Nakheel, каждая из которых контролирует от 5% до 7% рынка.
Динамика цен
Общие тенденции
В июле 2024 года цены на жилье в Дубае увеличились на 28,5% по сравнению с прошлым годом. При этом стоимость вилл возросла на 23,5%, а квартир — на 33,4%.
Индекс цен ValuStrat
Индекс цен на жилье от ValuStrat превысил пик 2014 года, достигнув отметки 175,5 (при базовом значении в 100, установленном на минимальной точке в январе 2021 года). Этот рост в основном обеспечен значительным удорожанием вилл, чьи цены значительно превысили показатели десятилетней давности. В то же время стоимость квартир еще не вернулась к прежним уровням и продолжает восстановление.
