Новый порядок аренды в Испании: что грядёт с июля 2025

📅 Что вообще происходит?

С 1 июля 2025 года в Испании начинает работать новый регламент для тех, кто сдаёт жильё посуточно. Да-да, теперь без бумажек — никуда. Министерство жилищного строительства выкатило правила, которые обязуют всех владельцев туристической недвижимости внести свои объекты в единый реестр. Пропустили регистрацию? Придётся попрощаться с Airbnb, Booking и прочими платформами — вас там просто не покажут.

Реклама без номера — как вождение без прав. Можно, но лучше не надо.

📌 Что теперь нужно делать?

🔢 Без номера — ни шагу

По новым правилам:

Каждый домик, апартаменты или даже комната, которую вы сдаёте туристам, должна иметь официальный регистрационный номер.
Этот номер обязан быть в каждом объявлении, хоть на Booking, хоть в Инстаграме, хоть на листочке у лифта.
Без него — забудьте о законной сдаче. Всё, что вне списка — автоматом считается нарушением.

И, нет, «ой, не знал» тут не прокатит.

📝 Как всё это оформить?

Не паникуем — процесс, на удивление, несложный. Вот как это работает:

Заходите на специальный онлайн-портал (он будет открыт для всех).
Оставляете заявку.
Получаете подтверждение.
И — вуаля! — вам присваивают уникальный идентификатор вашего жилья.

Этот номер — теперь как паспорт вашей квартиры в мире туристической аренды.

❓ Зачем всё это?

🧩 Чтобы навести порядок

На самом деле, власти давно пытались как-то усмирить хаос на рынке аренды. Слишком много теневой сдачи, липовых объявлений и откровенно небезопасных квартир. Новый реестр помогает:

Разгрузить налоговую и убрать нелегалов.
Защитить туристов от мошенников.
Упростить контроль — что сдано, кому, и на каких условиях.

💸 Что, если проигнорировать?

Ну, во-первых, ваши объявления просто не появятся на крупных платформах — их заблокируют или удалят. Во-вторых, будьте готовы к штрафам, и не мелким — власти настроены серьёзно. И в-третьих, повторное нарушение может закончиться запретом на сдачу вообще. Жёстко? Возможно. Но предупреждали ведь.

🇪🇸 Что ещё происходит с жильём в Испании?

🛑 С «Золотой визой» — всё

Если вы надеялись схватить ВНЖ через покупку недвижимости, забудьте. Программа «Золотая виза» ушла в прошлое. Правительство решило, что хватит превращать жильё в инвестиционный аттракцион для богатых иностранцев.

📈 Аренда снова в моде

Спрос на аренду только растёт. Особенно краткосрочную. Туристы возвращаются, сезон жаркий, и людям нужно где-то жить. Владельцы квартир уже вовсю перестраиваются — кто сдавал на год, теперь хочет посуточно. Платят больше, оборот выше.

🏚️ Окупасы — всё ещё реальность

И да, проблема с «окупасами» — захватчиками чужих квартир — никуда не делась. И это, кстати, ещё один аргумент в пользу регистрации: если у вас всё по правилам, защищать свои права проще. Без регистрации — будете в суде выглядеть как тот самый «серый арендодатель».

🧠 Сложно, но надо

Может показаться, что это очередная бюрократическая морока. Отчасти так и есть. Но если вы действительно зарабатываете на аренде, игра стоит свеч. Система прозрачная, правила чёткие, и вы заранее понимаете, в какую игру играете.