Рынок недвижимости в Батуми во 2-м квартале 2024 года
Динамика сделок
Во втором квартале 2024 года в Батуми было заключено 3670 сделок по покупке недвижимости. Это на 6,6% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Снижение продаж
Продажи упали как на первичном, так и на вторичном рынках. На первичном рынке снижение составило 3,3% по сравнению с прошлым годом, а на вторичном — 11,0%.
Исключение — Новый Бульвар
Единственным районом, где наблюдался рост продаж, стал Новый Бульвар, где количество сделок выросло на 4,9% по сравнению с предыдущим годом.
Цены на рынке недвижимости
Первичный рынок
Цены на первичном рынке продолжили расти, показав увеличение на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Это повлияло на снижение спроса, так как доступность жилья для покупателей снизилась.
Вторичный рынок
Цены на вторичном рынке также восстановились после снижения в предыдущие месяцы. Они выросли на 2,7% квартал к кварталу и 7,7% на новые и готовые квартиры.
Общая стоимость проданных квартир
Во втором квартале 2024 года общая рыночная стоимость проданных квартир в Батуми составила 229,7 млн долларов США, что на 5,1% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это отражает общее снижение объёмов продаж квартир.
Аренда и доходность
Сезонный рост арендных ставок
В период с апреля по июнь 2024 года арендные ставки в Батуми увеличились по сравнению с первым кварталом. Это связано с сезонным повышением спроса на квартиры со стороны туристов.
Доходность от аренды
Доходность от аренды квартир в Батуми составила 9,4%, что значительно выше, чем в других городах. Этот высокий показатель объясняется популярностью города среди туристов и увеличением спроса на краткосрочную аренду.
Рынок недвижимости в Кобулети
Рост цен на первичном рынке
Во втором квартале 2024 года средняя цена на первичном рынке недвижимости в Кобулети достигла 1221 доллара США за квадратный метр, что на 11,0% больше, чем годом ранее. Этот рост объясняется увеличением количества новостроек премиум-класса.
Снижение объёмов рынка
Объём рынка недвижимости в Кобулети составил 10,2 млн долларов США, что на 11,5% меньше в годовом исчислении. Снижение можно объяснить эффектом высокой базы в предыдущие периоды.
