Испания принимает жесткие меры против нарушений на рынке аренды жилья через Airbnb
Испания явно не шутит, когда речь идет о регулировании посуточной аренды жилья. Страна усиленно контролирует платформу Airbnb, требуя от компании удалить десятки тысяч объявлений, которые, по мнению властей, нарушают местные законы.
В чем суть требований Испании к Airbnb?
Испанские чиновники выдвинули требование удалить более 65 000 объявлений, связанных с арендаторами через Airbnb. Причины для таких жестких мер – целый список нарушений. Вот что в основном вызывает вопросы:
Отсутствие номера лицензии у владельцев жилья в объявлениях.
Неясность по поводу того, кто именно сдает жилье: физическое лицо или компания?
Министерство по защите прав потребителей заявляет, что такие объявления не соответствуют стандартам, установленным законодательством. В ответ Верховный суд Мадрида уже принял решение заблокировать более 5800 объектов. Но вот интересная деталь: Airbnb не согласна с этим решением. Компания собирается бороться с решением властей.
Реакция Airbnb: мы не согласны!
Как обычно бывает, у самой платформы есть своя версия происходящего. Представители Airbnb утверждают, что действия испанских властей – это неправомерное вмешательство, ведь министерство не имеет полномочий для таких блокировок. Более того, они жалуются, что правительство не представило точного списка объектов, которые должны быть удалены.
Кроме того, Airbnb объясняет, что некоторые из этих объектов не предназначены для постоянных арендаторов и являются сезонными. То есть, это не те квартиры, которые сдают туристам постоянно.
О чем говорят власти Испании?
В ответ на действия Airbnb, правительство Испании, а также местные и региональные власти не оставляют попыток решить более глубокие проблемы. На их взгляд, аренда жилья через такие платформы, как Airbnb и Booking, не только создает искусственный дефицит жилья, но и:
Повышает цены на аренду, делая жилье недоступным для местных жителей.
Снижает доступность жилья для тех, кто ищет место для долгосрочной аренды.
Насыщает рынки крупных туристических городов такими предложениями, что становится проблемой для всех.
Эти проблемы особенно обостряются в популярных туристических местах, таких как Барселона или Мадрид, где стоимость аренды растет, а нормальных квартир для местных жителей все меньше.
Почему рынок недвижимости в Испании оказался в таком положении?
Тут, конечно, не обошлось без последствий глобального кризиса, который потряс рынок недвижимости Испании в 2008 году. После краха рынка недвижимости строительство в стране не успевает за растущим спросом на жилье. Появился дефицит жилья, а цены поползли вверх, что только усугубило ситуацию.
Что с этим всем происходит в 2023 году?
По состоянию на ноябрь 2023 года, в Испании около 321 000 квартир и домов предлагается в посуточную аренду. Это на 15% больше, чем в 2020 году. Увеличение, конечно, внушительное, но вот пара проблем. Многие владельцы жилья, сдающие свои квартиры через Airbnb, не имеют необходимых лицензий, что усугубляет ситуацию.
Будущее аренды жилья в Испании в 2025 году
Что нас ждет в 2025 году? Испания явно не собирается останавливаться на достигнутом. Правительство продолжит борьбу с нелегальными арендодателями и активно регулировать рынок недвижимости. Для властей важно контролировать платформы вроде Airbnb, чтобы защитить интересы местных жителей и снизить стоимость аренды.
