Венгрия меняет правила игры для "Золотой визы"
Правительство Венгрии приняло решение убрать из программы Guest Investor Program (GIP) вариант прямых инвестиций в недвижимость стоимостью 500 000 евро. Об этом сообщили в Hungarian Gazette. И вот что это значит для инвесторов.
Что теперь делать?
Сейчас осталось два пути для тех, кто хочет получить венгерскую "Золотую визу":
- Инвестировать 250 000 евро в специальные фонды недвижимости, одобренные правительством.
- Пожертвовать 1 миллион евро на общественно полезные, образовательные или культурные проекты.
Эти изменения произошли всего через несколько месяцев после старта программы летом 2024 года. Первоначально возможность покупать недвижимость должна была открыться с января 2025 года, но теперь инвесторам, которые заранее присмотрели себе объекты, придется пересмотреть свои планы.
Почему отменили вариант с недвижимостью?
Ласло Кисс, управляющий директор компании Discuss Holdings, объяснил, что рынок недвижимости Венгрии переживает нелегкие времена. По его словам, арендные ставки и так растут, а добавление новых инвесторов через GIP только усилило бы напряжение.
"Арендная плата и так летит вверх, и правительство, конечно, не хочет усугублять ситуацию", — комментирует Кисс.
Ещё один аспект отметил Арман Артон, президент и генеральный директор Arton Capital. Если бы программа сохранила возможность инвестиций в недвижимость, цены могли бы резко взлететь. Например, жилье, которое сейчас стоит 350 000 евро, могло бы быстро подорожать до 500 000 евро, что вызвало бы ещё большее давление на рынок.
Что с фондом Sprint?
Фонд Sprint, единственный одобренный для участия в GIP, назначил своим партнёром компанию Arton Capital Hungary Kft. Этот брокер будет представлять интересы фонда за пределами Китая и Большого Китая. Для китайских рынков у Sprint есть две другие структуры.
Молчание правительства
Официальной причины, почему опцию с недвижимостью вычеркнули из программы, правительство так и не озвучило. Но эксперты сходятся во мнении, что всему виной нестабильность на рынке.
