Великобритания.Лондон. Инвестиционный проект

Цена:	3.304.750 €
Cтрана:	Великобритания

Продавец:	Юрий
Email:	youland@mail.ru
Телефон:	79219067377

Комнат	25
Спальня
Ванная
Этаж	3
Этажность
Земля м2	1000 кв. м
Объект м2	1000 кв. м

Тип стен

Коммерческая недвижимость на карте: Великобритания.Лондон. Инвестиционный проект

Описание коммерческой недвижимости:

Великобритания. Лондон. Инвестиционный проект под застройку на базе демонтированной станции техобслуживания. Подан на разрешение проект дома с 9-тью квартирами, террасами и балконами. В доме будет цокольный этаж.
Проект строительства будет реализован за 9 месяцев. Продавец оплатил разработку готового проекта застройки и готов продать право владения и строительства серьезному покупателю.
Инвестиционный план:
Стоимость участка £ 1.900.000
Затраты на строительство £ 600.000
Стоимость готовых квартир £ 3.400.000
Чистая прибыль £ 900.000 ( 35-40% от вложенной суммы).
Строительство будет производить проверенный застройщик.
Хороший район. Рядом с будущим домом развитая инфраструктура, отличная транспортная развязка, 3-я транспортная зона.
Подробнее о проекте:
Срок реализации проекта: 9 месяцев
Адрес: 404 High Road Leyton, E10 6QE
Этажность: 3
Общая стоимость при продаже готового дома: £3.400.000
Стоимость квартир при продаже от £365,000 до £450,000.
Параметры постройки:
• на первом этаже( ground floor) будут размещены 4-ре 2-х- спальные квартиры. Каждая квартира с выходом в свой сад. Площади от 61 кв м до 87 кв м .
• на втором этаже будет 1-на 1-но-спальная, 1-на 2-х- спальная и 1-на 3-х-спальная квартиры. Площади от 51 кв м до 90 кв м.
• на третьем этаже будут размещены 2-е 1-но-спальные с террасой и балконом и 1-на 1-но-спальная с 2-мя балконами . Площадью по 58 кв м.

6.000 €

Квартира Чехия Соколов

Объект м2: 54
Земля м2: 54
Комнат: 2
Описание: Квартира Чехия Соколов
Чехия. Карловарский край. г. Ротава.
Квартира 2+1 - 54 м2
Стоимость квартиры: 6,000 €.
Продаётся квартира в отличном состоянии, в доме после капитального ремонта. Фасад здания утеплен. К квартире прилагается отдельное подсобное помещение.
Город Ротава расположен в Крушных горах на западе Чешской Республики в 10 минутах от немецкой границы и в получасе езды от международного курорта Карловы Вары. В 30 километрах от города находится известный горнолыжный курорт «Божи Дар».
Площадь (m²): 54
Этаж / этажность: 6/7
Адрес: Sídliště, Rotava

52.000 €

Черногория. Будва. Подмайне. Квартира с мебелью

Объект м2: 32
Земля м2: 32
Комнат: 1
Описание: Черногория. Будва. Подмайне. Квартира с мебелью и бытовой техникой.
Прекрасная квартира в уютном малоэтажном доме.
Квартира находится на первом высоком этаже нового современного пятиэтажного дома, построенного в конце 2000-х годов в районе Подмайне. Дом входит в комплекс зданий, известных в Будве как «Русские дома», рядом с домом находится старинный монастырь Майне. Район с развитой городской инфраструктурой, кафе, рестораны, магазины в шаговой доступности. До моря не более 1км.
Общая площадь квартиры составляет 32 кв.м., включая и площадь застекленной террасы. Окна квартиры ориентированы на южную сторону. Подъезд и лестничные клетки содержатся в порядке. Имеется парковка, въезд на территорию дома огорожен шлагбаумом.
Квартира представляет собой студию, совмещенную с зоной столовой и кухни. Также имеется прихожая, ванная комната с душем и большой застекленный балкон, который представляет из себя полноценную уютную комнату. Из окон открывается вид на город и небольшой сад с цветущими и плодоносящими деревьями, расположенный под окнами.
Прекрасная внутренняя отделка квартиры современными качественными материалами. Пол ламинат, сантехника и керамика европейского качества, окна со светозащитными жалюзи. Квартира полностью меблирована. Установлена необходима бытовая техника.
Цена: 52,000.
Вид на жительство при покупке.

46.500 €

Апартаменты Турция --

Объект м2: 59
Земля м2: 0
Комнат: 2
Описание: Апартаменты Турция --
Турция - продается последняя квартира в резиденции в Махмутларе, которая построена и сдана в эксплуатацию в конце 2013 года. В связи с этим цену застройщик снизил с 50000 до 46500 евро. На территории комплекса бассейн, сауна, тренажерный зал. Квартиры в комплексе хорошо сдаются в аренду.
Квартира расположена на четвертом этаже семиэтажного дома, с 1 спальной комнатой, ванной, гостиной, совмещенной с кухней, большим балконом с отличным видом на море, до которого 400 метров. Общая площадь апартаментов 59 м2. Кухня со встроенной мебелью, отличная сантехника, душевая кабина, видеодомофон.
Мягкую мебель и бытовую технику можно приобрести за дополнительную плату. Ежемесячное обслуживание квартиры – 35 евро.
Агентство недвижимости РАНКОМ (RUNWAY COMPANY) подберет для вас любую недвижимость в Турции

60.000 €

Германия. Дюссельдорф. Квартира, сдана в аренду.

Объект м2: 37
Земля м2: 37
Комнат: 1
Описание: Германия. Дюссельдорф. Квартира, сдана в аренду.
Объект: Квартира
Город: Дюссельдорф - Фридрихштат
Этаж: 4
Комнат: 1,5
Площадь: 37 кв.м.
Год постройки: 1971
Балкон: да
Лифт: да
Годовой доход: 3.600 €
Цена: 60 000 €
Провизион: 3,57%.
Предлагается к продаже квартира в центре Дюссельдорфа
Квартира состоит из одной комнаты, кухни, коридора, душевой комнаты с туалетом, балкона, имеется ниша. Квартира находится на 4 этаже, имеется лифт.
В данный момент квартира сдана в аренду с годовым доходом 3.600 €.
Дом находится на центральной улице в центре города. Магазины, аптеки, транспорт, кафе, рестораны в шаговой доступности.
До знаменитой королевской аллеи 5 мин. ходьбы. До центрального вокзала – 10 мин.

23.000 €

Греция. Аспровальта. Недорогая квартира в 100 метрах от моря

Объект м2: 32
Земля м2: 32
Комнат: 2
Описание: Греция. Аспровальта. Недорогая квартира в 100 метрах от моря и песчаного пляжа.
Квартира
Продажа
Цена 23 000 €
Площадь 32 m2
Этаж -2 этаж
Год постройки 1984
Расст. от моря 100 m
Кол-во комнат 2
Квартира на 32 кв.м. на 2-м этаже в Аспровальта региона Салоники. Находиться всего в нескольких метрах от красивого песчаного пляжа. Состоит из объединённого помещения гостиной и кухни, спальни и ванной. Просторный балкон идеально подходит для моментов отдыха и из него открывается удивительный вид на лазурное море. В здании есть место для парковки автомобилей.
Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.

3.900.000 €

Доходный дом Германия Крефельд

Объект м2: 10 000
Земля м2: 10 000
Комнат: 160
Описание: Доходный дом Германия Крефельд
Доходный дом в Крефельде. Продажа
Вниманию покупателей предлагается пакет из двух многоэтажных жилых зданий по 80 квартир в каждом (всего 160 квартир).

Здания входят в жилой комплекс из трех восьмиэтажных и двадцати трехэтажных зданий постройки 1974 года. Комплекс возводился компанией Bayer Werk для своих сотрудников. Покупателю предлагаются здания NN. 12 и 14 на Max-Plank-Straße, суммарно 160 квартир площадью от 50 до 80 кв.м. (1-, 2- и 3-х комнатные, с балконами), и 126 парковочных мест в подземном гараже. Ремонт зданий был произведен в 2011 году.

Оба здания возведены из железобетонных конструкций, отдельно утеплены, проведена современная проводка. В 2011 году были дополнительно утеплены внешние стены. В 2010 году были полностью заменены лифты (пр-во OSMA).

Оба здания расположены в хорошем районе, полностью сданы, на настоящий момент не имеют задолженностей.

Стоимость пакета из двух зданий составляет 3,9 млн, ежегодный доход составляет 320 тысяч евро (8,4%, полная выплата за 12 лет). При желании покупателя, продавец предоставляет двухлетнюю гарантию аренды. Доход от аренды может быть поднят до 360 тысяч к 1 января 2015, а также существует возможность ежегодно увеличения арендной платы в соответствии с законодательством. Здания управляются немецкой фирмой с положительным значением инекса CreFo. Возможно частичное финансирование покупки на сумму до 40% (или по договоренности) от стоимости обоих объектов.

Дополнительная информация на объекты будет представлена по запросу.

207.984 €

Отель гостиница Россия Санкт-Петербург

Объект м2: 320
Земля м2: 320
Комнат: 1
Описание: Отель гостиница Россия Санкт-Петербург
Продается бизнес, успешный мини - отель в Адмиралтейском р-не Санкт –Петербурга, в шаговой доступности от м. Сенная площадь, м.Спасская, Садовая. Хорошее местонахождение способствует постоянному потоку клиентов. Превосходная транспортная развязка, все культурные достопримечательности города совсем рядом. Общая площадь гостиницы 320 кв.м. Имеется: холл с рецепцией,11 великолепных номеров для отдыха, 7 из них - стандарт, 4 – полулюкс , кафе-столовая, кухня, кабинет, кладовая, с/у для персонала. Занимает два этажа жилого дома(по одной из двух сторон). Отель предлагает полный спектр услуг для гостей. Мини –отель существует уже более 6 лет и приносит стабильный доход . Средняя прибыль в год ~ 6 600 000 руб. Кроме этого активно используются интернет ресурсы .Имеется договорная база, которая состоит более чем из трехсот агентов и агентств России и Европы, доступно он -лайн бронирование (booking.com, hotels.com и др.) Круглогодичная заполняемость отеля в среднем составляет 80 %.Помещение находится в аренде от собственника. Есть вся разрешительная документация.
Стоимость мини-отеля: 12 999 000 (разумный торг).
+7(812)923-924-9 офис (помощь в покупке/ продаже гостиничного бизнеса, мотелей, баз отдыха и т.д.)

2.216.533 €

Офисное помещение в Гонконге с арендаторами

Объект м2: 182
Земля м2: 182
Комнат: 6
Описание: Вашему вниманию предлагается офисное помещение в Гонконге с арендаторами. В центре города. Площадь – 182 м2. 6 этаж.
Надежный арендатор – K's Kids Parents Support Centre. Продажа товаров для детей.
Доходность – 100331 USD/год. Высокая рентабельность – 3,44 %. Объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Гонконга (1,9%). Ежегодный прирост стоимости достигает 1,5%.
Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).

7.300.000 €

Германия. Биогазовая установка.

Объект м2: 500
Земля м2: 10000
Комнат: 10
Описание: Германия.
Биогазовая установка.
Модернизация и расширение существующей установки по производству биогаза с последующим подключением в центральную сеть.
Расположение: северная часть Германии
Стоимость проекта: 7.300.000 EUR
Годовой оборот без учета субсидий: 1.886.906 EUR
Государственные субсидии: 271.375 EUR
Расходы в год без учёта амортизации: 1.167.145 EUR
Доход до налогов (без учёта аммортизации): 991.136 EUR
Рентабельность: 13,57 %
Пример финансирования проекта на 20 лет*
Стоимость проекта: 7.300.000 EUR
Собственный капитал 30%: 2.190.000 EUR
Банковский кредит 70%: 5.110.000 EUR
Проценты по кредиту 2,5%: 127.750 EUR
Погашение тела кредита 5%: 255.500 EUR
Доход с учетом выплат по кредиту : 607.886 EUR
Рентабельность от собственного капитала: 27,75%
*Приведенный образец финансирования является ориентировочным. Точная схема финансирования запрашивается в банке для конкретного покупателя с учетом всех деталей сделки.
Начало и модернизации: январь - февраль 2018
Сроки переоборудования и модернизации: 4 месяца
Подключение к сетям и ввод в эксплуатацию: 1 месяц
Начало работы и получение прибыли: июнь - июль 2018
Земельный участок: договор аренды на 99 лет
Долгосрочные договора на поставку всего объёма сырья
Цена 7.300.000 EUR
Маклерская комиссия 4,76% вкл.НДС
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

52.000 €

Германия. Кёльн. Офис-квартира с высокой доходностью.

Объект м2: 58
Земля м2: 58
Комнат: 2
Описание: Германия. Кёльн. Офис-квартира с высокой доходностью.
Цена: 52 000 €.
Доход, евро 5 040
Доходность (%) 10
Срок окупаемости, лет 10.3
Общая площадь, м2 58
Комм. Площадь 58
Этаж 1
Год постройки 1973
Тип недвижимости Офисы
Состояние Хорошее
Отопление Центральное
Удаленность от линий общественного транспорта, минут пешком 5
Удаленность от главного вокзала, минут проезд 10
Удаленность от автобана, минут проезд 2
Удаленность от аэропорта, минут проезд 20
Лифт Да
Встроенная кухня Да
Предлагаемое офисное помещение расположено на первом этаже многоэтажного здания в западной части Кёльна. Квартира сдается в аренду под офис с 3 блоками внутри. Есть небольшой кухонный уголок, туалет, приемная. Планировка сделана под офис. Окна с двойным стеклопакетом, В здании есть лифт, бассейн, сауна на верхних этажах, киоск, подземная парковка, служба портье. Здание расположено в удобном месте, вблизи от линий общественного транспорта, 2,5 км от центральной площади Кёльна с Кёльнским собором. В округе большое количество магазинов, кафе, ресторанов, объектов инфраструктуры. Само здание находится на виду благодаря высоте постройки 102 метра и оригинальному внешнему оформлению. Комиссия представителя продавца за ведение сделки 3,57 % с НДС не включена в стоимость покупки квартиры.