Испания закручивает гайки: что изменится в налогах на недвижимость
Куда катится рынок?
Если у вас есть виды на испанскую недвижимость — слушайте внимательно. Правительство решило встряхнуть рынок, и не для галочки, а по-серьёзному. Цель? Сделать жильё не таким недосягаемым для обычных людей и слегка остудить пыл спекулянтов. В игре — новые налоги, свежие правила и довольно чёткий посыл: "Хватит наживаться!"
Налог на иностранцев: как гром среди ясного
Вот где разгорелись страсти. Новый налог на покупку недвижимости грозит ударить по кошельку всем, кто не входит в ЕС. Будь ты физлицо, будь ты крупная корпорация — будь добр, заплати.
Подробности:
Затрагивает всю Испанию, кроме Страны Басков и Наварры.
Не спасёт даже ипотека — права залога в расчёт не берутся.
Есть лазейки? Ну, кое-что есть:
Если вы владелец бизнеса или квалифицированный спец, и ваша деятельность под НДС — вам повезло.
Остальным — добро пожаловать в новую реальность.
REIT теперь не отдохнёт
Инвестфонды недвижимости — те самые REIT — тоже попали под раздачу. Раньше было 15%, теперь — 25% налог. Ого!
Но есть нюансы. Если фонд:
Сдаёт в аренду более 60% жилья по адекватным ценам — ставка падает до 12,5%.
Реинвестирует прибыль обратно в доступное жильё в течение 3 лет — налог вообще обнуляется.
Ну как, мотивация прокачана?
Туристическая аренда — под микроскопом
Если вы крутите Airbnb или сдаёте квартиры на пару дней — есть повод задуматься. НДС поднимается до 21%. То есть теперь это не «подработка на сдачу», а официальная экономическая активность со всеми вытекающими.
Цель очевидна: прикрыть лавочку с "туристическим" жильём, которое вымывает рынок и делает аренду невозможной для местных.
Пустует? Плати больше
Слишком много квартир в Испании просто пылятся без дела. Правительство устало смотреть на это. Что придумали?
Прогрессивный налог на пустующее жильё:
Ставки от 1,1% до 2% — и это только начало.
Власти хотят, чтобы квартиры работали, а не простаивали как замороженные активы.
Plusvalía — пересчитаем по-новому
Налог на прирост стоимости городской земли, тот самый plusvalía, теперь будет рассчитываться по новой методике — с учётом недавних решений Конституционного суда. Готовьтесь: старые схемы могут больше не сработать.
Государство выходит на стройку
Испания решает взять дело в свои руки. Появится новая госкомпания, которой передадут землю и ресурсы. Её миссия — строить доступное жильё быстро, массово и под контролем государства. Реакция на спрос, что называется, в реальном времени.
Когда всё это взлетит?
Уже в июне проект закона отправится на обсуждение в Конгресс. За рулём изменений — социалисты (PSOE), которые уверяют: без серьёзной встряски рынок просто задохнётся. Верить или нет — решать вам, но перемены уже на пороге.
