Тренды на рынке недвижимости в США: почему иностранцы не перестают покупать
Иностранные покупатели врываются на рынок недвижимости США
Представь себе: с апреля 2024 года по март 2025 года иностранцы потратили на американскую недвижимость целых 56 миллиардов долларов! Это на 33,2% больше, чем годом ранее. Такие цифры означают не просто рост — это настоящая волна покупок, которая впервые с 2017 года достигла таких масштабов. Захватывающе, правда?
Количество сделок бьёт рекорды
В этом году зарубежные покупатели заключили 78 100 сделок — на целых 44% больше, чем в прошлом. И если раньше мы говорили о растущем интересе, то теперь можно смело утверждать: рынок недвижимости США стал настоящим магнитом для инвесторов со всего мира.
Когда цена — это не проблема
Что также удивляет — это то, на какие объекты иностранцы стали смотреть. Средняя стоимость купленной недвижимости составила 494 400 долларов. Задумайся, это рекорд! Явно не для всех, но для тех, кто ищет что-то по-настоящему дорогое и престижное, американский рынок всё больше становится местом для крупных вложений.
Мировая экономика и её влияние
Да, в мировой экономике всё постепенно восстанавливается после пандемии, и это, безусловно, сказалось на повышении интереса к американской недвижимости. Но, как отмечает Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, есть и обратная сторона. Высокие цены на жильё и высокие процентные ставки всё же тормозят активность. Ведь, несмотря на рост покупок, рынок всё ещё далёк от допандемийных уровней.
Почему все дороги ведут в Флориду
Если бы ты спросил, куда инвестировать в недвижимость в США, ответ был бы один — Флорида. Этот штат остаётся самым популярным среди иностранных покупателей уже более 15 лет. Так, в прошлом году 21% всех зарубежных покупателей выбрали именно Флориду. Не удивительно! Но на этом список не заканчивается. За Флоридой идут:
Калифорния — 15%
Техас — 10%
Нью-Йорк — 7%
Аризона — 5%
Глядя на эти цифры, можно понять, какие штаты привлекают внимание инвесторов со всего мира.
Откуда приезжают покупатели
Интересно, кто именно делает такие крупные покупки? Вот, например, покупатели из Китая занимают 15% всего рынка, канадцы — 14%, мексиканцы — 8%, индийцы — 6%, а британцы — 4%. Картинка получается весьма международной, что подтверждает глобальные тенденции на рынке недвижимости.
Покупки из Китая, например, выросли за последние несколько лет. Китайцы не боятся больших вложений в недвижимость в США, и это становится заметной тенденцией.
Ну и что скажем? Американский рынок недвижимости продолжает оставаться для иностранных покупателей настоящей «меккой» для инвестиций. Конечно, есть и сложности — высокая стоимость жилья и сложные процентные ставки всё же заставляют некоторых инвесторов взвешивать риски. Но, несмотря на это, рынок держится на плаву, и этот тренд вряд ли угаснет в ближайшие годы.
