20/08/2025, 20:39

Новые правила для иностранцев, работающих в Грузии с 2026 года

Что поменяется

серьёзные штрафы.

1 января 2027 года всем, кто уже работает, придётся оформить документы и привести свой статус в порядок. По сути, это даёт год на то, чтобы всё утрясти.

Кому придётся оформлять бумаги

Основные категории

  • Иностранцы, работающие в местных компаниях.

  • Те, кто сам на себя:

    • фрилансеры, сидящие за ноутом в тбилисских кофейнях,

    • консультанты, берущие проекты у разных клиентов,

    • подрядчики, выполняющие заказы по контракту.

Кому разрешение не понадобится

Исключения

Есть и те, кто может выдохнуть спокойно:

  • постоянного вида на жительство,

  • беженцы и те, кто подал документы на убежище,

  • люди с инвестиционным видом на жительство,

  • а также некоторые другие категории — окончательный список власти обещают уточнить ближе к делу.

Переходный период

Если ты уже работаешь в Грузии без разрешения, не паникуй: государство дало целый год, чтобы успеть всё оформить. Но тянуть до последнего — плохая идея. Представь очередь в конце 2026-го: нервы, толпы и спешка. Лучше решить вопрос заранее и спокойно продолжать жить и работать.

Для чего всё это

Власти объясняют изменения просто: хотят сделать рынок труда более прозрачным и защитить местных работников. Для иностранцев это, конечно, новые хлопоты, но и плюс — всё будет легально и без риска внезапно получить штраф.

По сути, это сигнал: если планируешь строить карьеру или запускать бизнес в Грузии, готовься к правилам игры заранее.



Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа
157.000 €

Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа

  • Объект м2: 333
  • Земля м2: 333
  • Комнат: 15
  • Описание: Германия. Бохум. Срочная принудительная продажа доходного дома по остаточной стоимости.
    Тип объекта Многоквартирный дом
    Цена объекта 157.000 €
    Цена за кв.м 470,62 €
    Год постройки 1960
    Год ремонта 2008
    Общая площадь 333,60 m2
    Площадь участка 233,00 m2
    Кол-во комнат 10
    Коммерческих/жилых единиц 6
    Статус объекта свободен
    Годовой доход 41.700 €
    Доходность 26,56%
    Услуги по оформлению 11.210 €
    Суд.издержки (или нотариус)* 1.870 €
    Налог на приобретение недвижимости* 9.420 €
    Госпошлина (внесение в реестр)* 200 €
    Стоимость объекта с учетом доп. расходов* 179.700 €
    Mногоквартирный дом в городе Бохум
    Срочная принудительная продажа.
    Предлагаемый многоквартирный дом расположен в популярном среди русскоязычного населения районе города Бохум.
    Школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.
    Дом делится на шесть квартир, расположенных по две квартиры на этаже:
    • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 53 м²
    • однокомнатную квартиру на первом этаже площадью 40 м²
    • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 52 м²
    • однокомнатную квартиру на втором этаже площадью 40 м²
    • двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 52 м²
    • однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 41 м²
    В доме также имеются просторные чердачные и подвальные помещения для хранения вещей арендаторов.
    Многоквартирный дом находится на собственном земельном участке площадью 233 кв.м., стоимость которого уже входит в заявленную продавцом цену.
    Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
    Отопление - центральное.
    По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду.
    Две другие квартиры пустуют и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
    На основании средней стоимости аренды, данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 41.700 евро в год.
    Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
    Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
    В ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
    Расстояние до Дюссельдорфа: 51 км (45 мин на авто)
    Расстояние до Кёльна: 86 км (1 час 10 мин на авто)
    Расстояние до Дортмунда: 21 км (25 мин на авто)
Черногория. Луштица. Квартира на первой линии
510.000 €

Черногория. Луштица. Квартира на первой линии

  • Объект м2: 93
  • Земля м2: 93
  • Комнат: 3
  • Описание: Черногория. Луштица. Квартира на первой линии, в новом комлексе люкс класса Lustica Bay.
    Lustica Bay - это роскошный комплекс с полями для гольфа, мариной для яхт, расположенный в заливе Траште. Первый eco-friendly проект в Черногории.
    Квартира с двумя спальнями, просторной гостиной, которая совмещена с оборудованной мебелью и техникой - кухней. Из всех окон квартиры открывается панорамный вид на море. Также из каждой комнаты свой выход на общую террасу с прекрасным зеленым садом из цветов и розмарина. С террасы каменные ступеньки приведут вас прямо к морю на уютный пляж полуострова, который находится в 3х минутах от апартамента.
    У каждой спальни своя ванная комната с современным оборудованием. Также есть отдельное помещение с установленной стиральной машиной и сушкой, где также можно расположить все необходимые бытовые принадлежности. Во всей квартире проведен высокоскоростной интернет.
    На закрытой территории мульти форматного комплекса находится охраняемая парковка, управляющая сервисная компания, консьерж служба, фитнес центр, салон красоты, бассейн, рестораны.
    Дизайн здания выдержан в традиционном стиле этих мест, в отделке фасадов использовался природный камень и дерево — дома гармонично вписываются в окружающий ландшафт, становятся частью природы.
    Начинается строительство международной школы, больницы, магазинов.
    Общая площадь апартамента 93 м2
    2 спальни, 2 санузла с душевыми кабинами
    Оборудованная кухня мебелью и бытовой техникой
    Панорамный вид на море из всех окон - первая линия
    10 метров до моря
    Общий бассейн на территории комплекса
    Паркинг на территории комплекса
    Цена: 510,000 евро.
Испания. Торревьеха. Квартира 49 кв.м.
52.000 €

Испания. Торревьеха. Квартира 49 кв.м.

  • Объект м2: 49
  • Земля м2: 49
  • Комнат: 2
  • Описание: Испания. Торревьеха. Квартира 49 кв.м.
    Хорошая квартира в самом центре Торревьехи
    Коста Бланка (юг), Торревьеха
    52 000 €
    ID объекта GRICA1463
    Состояние недвижимости
    Вторичный рынок
    Тип недвижимости
    Апартаменты
    Кол-во спален 1
    Кол-во ванных 1
    Площадь дома 43 кв.м
    Расстояние до моря 800 м.
    Расстояние до аэропорта 45 км.
    До центра города 600 м.
    Особенности
    гараж/парковочное место
    терраса
    мебель
    кондиционер
    охрана
    Рядом
    море
    супермаркеты
    школа
    гольф
    Хорошая квартира в самом центре Торревьехи
    Квартира в центре курортного города Торревьеха, побережье Коста Бланка. Жилой комплекс расположен в спокойном спальном квартале, но в тоже время окружен всей необходимой инфраструктурой.
    С одной стороны до пляжа Playa del Cura порядка 800 м или 12 минут ходьбы вдоль приятных узких улочек с типичными ресторанами и барами, где можно насладиться ароматным кофе или средиземноморской кухней с бокалом местного отменного вина. С другой стороны под рукой вся городская инфраструктура в виде супермаркетов (Consum, Mercadona), фруктовых лавок, модных магазинов одежды, аптек и т.д. Недалеко находится и автовокзал, поэтому добраться из/в международный аэропорт Аликанте El Altet не составит никакого труда, также удобно и комфортно путешествовать в соседние города и познавать солнечную Испанию.
    Сама квартира находится на третьем этаже в доме с лифтом. Строительная площадь 49 кв.м
    Жилая площадь 43 кв.м
    Квартира в Торревьехе состоит из салона с обеденной зоной и выходом на террасу площадью 6 кв.м, отдельной спальной комнаты со встроенным шкафом, полноценной ванной комнаты, а также кухни с обновленной мебелью и техникой. В салоне кондиционер тепло/холод. Состояние квартиры очень хорошее. Все чисто и аккуратно. Приятный интерьер.
    Стоимость квартиры 52.000€
    При необходимости наша компания поможет получить ипотечный кредит в одном из банков Испании (Sabadell, Santander, BBVA, Bankinter и т. д.) на покупку недвижимости. Погашать ежемесячные выплаты по ипотеке можно спокойно за счет сдачи недвижимости в аренду. Управление квартирой мы полностью берем на себя.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Магазин Германия Хемниц
7.200.000 €

Магазин Германия Хемниц

  • Объект м2: 6260
  • Земля м2: 14583
  • Описание: Магазин Германия Хемниц
    Магазин в Хемнице. Продажа
    Германия, Саксония, Хемниц. Доходность 8.7%.
    Торговый центр на 100% сданный в аренду.
    Якорный арендатор EDEKA, занимающий 2450 кв м .
    Аренда продлена еще на 10 лет до 2022 года .
    Здание в идеальном состоянии.Полностью отреставрировано в 2001 году и не требует
    дополнительных вложений.
    Общая площадь 6260 кв м
    Участок 14583 кв м.
    Парковочных мест 200
    Доход от аренды составляет 629 176 евро в год.
    Цена: 7 200 000 евро+3.57%комиссия+ налог+ нотариус.
Офис Италия Милан
1.564.500 €

Офис Италия Милан

  • Объект м2: 210
  • Земля м2: 210
  • Комнат: 1
  • Описание: Офис Италия Милан
    Офис в Милане. Продажа
    Офисное помещение, общей площадью 210 кв.м., в элитном палаццо, в историческом центре Милана.
    Помещение расположено в двух шагах от собора Дуомо. Третий этаж. Отличная планировка, вид на площадь Сан-Джорджо. Помещение в отличном состоянии, отреставрировано. В данный момент используется как офис, но может быть переведено в жилой апартамент, с пятью спальнями и двумя ванными комнатами.
    Оплата услуг кондоминиума составляет 600 евро в месяц. Комиссионное вознаграждение включено в стоимость объекта, которая составляет 1 564 500 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.
Германия. Дюссельдорф. Доходный дом с рестораном и отелем
5.100.000 €

Германия. Дюссельдорф. Доходный дом с рестораном и отелем

  • Объект м2: 1911
  • Земля м2: 1911
  • Комнат: 85
  • Описание: Германия. Доходный дом + отель+ ресторан в городе Дюссельдорф.
    Годовой доход: 732.000 - 960.000 €. Рентабельность 19% - это очень и очень отлично для Германии.
    Многоквартирный дом / отель/ресторан
    Дюссельдорф / Район университета
    Жилая площадь: 1.040,00 кв.м.
    Общая площадь: 1.911,00 кв.м.
    Количество этажей: 5
    Год постройки: 1960
    Отопление: центральное (газ)
    Кол-во квартир: 35
    Отель: 16 номеров
    Стоянка: 4 места
    Ресторан: 40 мест
    Цена: 5.100.000,00 €
    Годовой доход: 96.000,00€
    Комиссионные немецкие: 3,57 %
    Выгодное капиталовложение.
    Рентабельность 19%.
    Объект состоит из многоквартирного 5 этажного дома, имеется 35 квартир. Общая жилая площадь 1.040 кв.м. Второй этаж дома полностью занимает отель, имеются 7 двухместных номеров и 9 одноместных. На первом этаже дома расположен ресторан на 40 мест (возможно расширение).
    Ресторан состоит из:
    - 4 туалетных комнат
    - 1 кухни
    - 2 комнат
    - 2 коридоров
    - 2 ванных комнат
    Общая площадь ресторана составляет: 244,00 кв.м.
    мест (возможно расширение).
    В подвале дома находятся:
    1- кегельбан
    1- парковка, рассчитанная на 4 места
    1- складское помещение
    Общая площадь подвального помещения: 248,00 кв.м.
    Количество комнат в отеле:
    7- двухместных номеров
    9- одноместных номеров
    Общая площадь первого этажа составляет 370 кв.м.
    Объект к продаже расположен в центре г. Дюссельдорфа, районе Университета. Полностью сдан в аренду. Годовой доход – 732.000€
    Объект может быть при необходимости целиком переделан в отель, при этом годовой доход увеличивается до 960.000 €.
Германия. Город Вупперталь. Ресторан.
80.000 €

Германия. Город Вупперталь. Ресторан.

  • Объект м2: 140
  • Земля м2: 140
  • Комнат: 5
  • Описание: Германия. Город Вупперталь. Ресторан.
    Коммерческая недвижимость в Германии, Северный Рейн - Вестфалия. 42281 Wuppertal Barmen, 140 кв.м.
    Тип объекта
    Коммерческая недвижимость
    Цена объекта 80 000 €
    Цена за м2 571,42 €
    Город Вупперталь
    Год постройки и капитального ремонта
    1906/1978/2012 санирован г.
    Этаж 1
    Общая площадь 140 м2
    Статус объекта свободен
    Полное описание:
    Ресторан продается в очень хорошем состоянии.
    Вы можете купить его и сами заняться ресторанным бизнесом.
    Газовое отопление
    Объект санирован в 2012 году.
    Объект ухожен.
    15 км до Дюссельдорфа и международного аэропорта.
Греция. Афины. Недорогая квартира с 1 спальней в центре.
25.000 €

Греция. Афины. Недорогая квартира с 1 спальней в центре.

  • Объект м2: 48
  • Земля м2: 48
  • Комнат: 2
  • Описание: Греция. Афины. Недорогая квартира с 1 спальней в центре.
    Квартира
    Цена 25 000 €
    Площадь 48 m2
    Год постройки 1968
    Расст. от моря 9000 m
    Расст. до аэроп. 33 km
    Кол-во комнат 2
    Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухонной комнаты, одной ванной комнаты. Также есть бронированные входные двери, тенты, сад, отопление. На фото - заканчивается ремонт.
    Квартира расположена в районе Неос-Космос, в центре Афин.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Греция.Дорогая вилла элитная в Афинах
2.500.000 €

Греция.Дорогая вилла элитная в Афинах

  • Объект м2: 870
  • Земля м2: 1450
  • Комнат: 20
  • Описание: Греция. Аттика. Афины.
    Дорогая элитная вилла
    Цена 2 500 000 €
    Площадь 870 m2
    Площадь участка 1450 m2
    Расст. от моря 12000 m
    Расст. до аэроп. 20 km
    Продается элитная вилла в северной части Аттики.
    Вилла состоит из 4-этажей и подвального помещения. Первый этаж площадью 220 кв.м. состоит из двух квартир: одна площадью 60 кв.м., вторая - площадью 120 кв.м., с 2 спальными комнатами и большими верандами. Второй этаж площадью 150 кв.м. включает квартиру с 3 спальными комнатами, а также комнату для прислуги. На третьем этаже площадью 140 кв.м. находится квартира с 3 спальными комнатами. На четвертом этаже площадью 140 кв.м располагается еще одна квартира из 3 спальных комнат.
    Все квартиры оснащены камином, сигнализацией, лифтом для удобного передвижения между этажами. В подвальном помещении расположен гараж на 6 парковочных мест и кладовая.
    При строительстве дома были использованы качественные материалы и предусмотрены все удобства в соответствии с последними инновациями.
    Комплекс удобно расположен в одном из самых престижных районов Северной Аттики, Драфи, недалеко от аэропорта, скоростного шоссе и порта Рафина, и граничит с районами Пентели и Паллини.
    Вид на жительство и гражданство.
    Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.
Торговое помещение в центре Трбовле, Словения В аренден
850.000 €

Торговое помещение в центре Трбовле, Словения В аренден

  • Объект м2: 407
  • Земля м2: 500
  • Комнат: 4
  • Описание: Продам торговое помещение в центре Трбовле, Словения. Площадь – 407 м2. В помещении работает сеть магазинов бытовой химии и косметики. В качестве арендатора помещений выступает известная европейская компания «DM drogerie markt». Договор аренды – до 01.2022 г. По истечении указанного срока договора возможно продление дополнительно на 10 лет. Доходность - 61 044 EUR/год. Рентабельность - 7.18 %. Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.