Германия. Доходный дом в Эссене. 595 500 €
| Цена: | 595.500 € |
|---|---|
| Cтрана: |
Германия |
| Продавец: | Юрий |
| Email: | youland@mail.ru |
| Телефон: | 79219067377 |
| Комнат | 10 |
|---|---|
| Спальня | |
| Ванная | |
| Этаж | 3 |
| Этажность | |
| Земля м2 | 602 кв. м |
| Объект м2 | 380 кв. м |
| Тип стен | монолит |
Коммерческая недвижимость на карте: Германия. Доходный дом в Эссене. 595 500 €
Описание коммерческой недвижимости:
Германия. Доходный дом в Эссене.
595 500 €
Доход, евро 29 364
Доходность (%) 5
Срок окупаемости, лет 20.4
Площадь участка, м2 620
Общая площадь, м2 380.21
Всего этажей 3
Количество квартир 4
Год постройки 1971
Тип недвижимости Доходные дома
Состояние Хорошее
Отопление Центральное
Внутренний двор Да
Балкон Да
Внутренний двор Да
Балкон Да
Подвал Да
Предлагаемый доходный дом находится в юго-восточном районе Эссена. В доме 4 квартиры от 54,8 до 134,6 кв.м. с количеством комнат 2,5-4,5. Первый этаж сдается под офис 134,6 кв.м. Помещение на 1 этаже имеет свою террасу. На 2 этаже двухярусная 4,5 комнатная квартира с двумя душевыми и 2
лоджиями. Мансардное помещение имеет две 2,5 комнатные квартиры. Дом имеет общий внутренний сад
для отдыха. Сам дом расположен в центре района, в уютной зеленой зоне. В пешей доступности линии общественного транспорта, магазины, объекты инфраструктуры, парки для отдыха. Также рядом находятся теннисный корт, театры, филармония и музеи.
Немецкая ипотека.
1.010.714 €
Апартамент в Санни-Айлс в жилом комплексе Trump Tower
- Объект м2: 129
- Земля м2: 0
- Комнат: 3
- Описание: Апартамент в Санни-Айлс в жилом комплексе Trump Tower. Профессиональная дизайнерская работа, виды на залив, Интракостал и горизонт Майами, высота потолков 3.3 м, просторная гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, открытая кухня с бытовой техникой от Bosch, Sub-Zero и Wolfe, мраморные полы, балкон. Кондоминиум предлагает полный спектр услуг: услуги консьержа, услугу парковки, пляжный сервис, бассейны, спа, фитнес-центр, ресторан. Адрес: 16001 Collins Ave #3005. Площадь: 129 кв. м. Цена: $1,075,000
39.790 €
Квартира Россия Владикавказ
- Объект м2: 59
- Земля м2: 59
- Комнат: 2
- Описание: Квартира Россия Владикавказ
Продается 2-комнатная квартира 59 м2 в общем дворе по пр.Мира. г.Владикавказ (р-н Русского театра) . Высокие потолки в комнатах. Без ремонта. Пристроенная кухня. Санузел совмещен. Отопление печное. Сарай во дворе.
160.000 €
Греция.Крит.Коттедж новый
- Объект м2: 100
- Земля м2: 100
- Комнат: 3
- Описание: Греция. о. Крит
Коттедж 160 000 €
Площадь 80 m2 + терраса
Этажность 1 этаж
Расст. от моря 350 m
Расст. до аэроп. 115 km
Бассейн
Пляж песчаный
Кол-во комнат 3
2 спальные комнаты, гостиная с кухней, 2 санузла
Другие удобства
Встроенная кухонная техника, высокая термоизоляция, энергоэффективное остекление
Паркинг
Продается 1-этажный коттедж площадью 80 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Имеет великолепный вид на море, также есть мебель, солнечные батареи для нагрева воды, бассейн, парковочное место, сад.
В наличии имеются два коттеджа в новом жилом комплексе, недалеко от прибрежного городка Иерапетра. На крыше коттеджа имеется великолепный сад, с которого открывается панорамный вид на залив. Стоимость коттеджей составляет 160.000 и 210.000 евро.
Для именно наших клиентов, по этому коттеджу, возможна беспроцентная рассрочка сроком до 24 месяцев, с предоплатой 50% от стоимости объекта.
Для новых владельцев данных таунхаусов есть возможность подписать соглашение с компанией, которая сдаёт в аренду эти объекты и получать до 6% годовых.
Таким образом покупка этих таунхаусов является выгодным инвестиционным капиталовложением.
Есть поездка для приобретения недвижимости за 1 евро.
36.501 €
Квартира Россия Смоленск
- Объект м2: 57
- Земля м2: 57
- Комнат: 1
- Описание: Квартира Россия Смоленск
Продается однокомнатная квартира в ленинском районе. Черновая отделка 57 кв.м., санузел раздельный, лоджия, панорамное остекление, квартира не угловая. Центр города. Рядом школа, два детских садика, рынок, больница, две поликлиники. Отличное месторасположение, развитая инфраструктура. Сдача дома в ноябре 2015 г. Осмотр в любое время.
5.920 €
Земельный участок Россия Ярославль
- Объект м2: 1000
- Земля м2: 1000
- Комнат: 1
- Описание: Земельный участок Россия Ярославль
Продается земельный участок 10 соток без строений в сад.товарищ-ве Ивняки, в 50 м. от коттедж.поселка Ивняки, конечная остановка автоб.17, марш.85Д-остановка Ивняки. Рядом р.Которосль, документы готовы.
180.000 €
Доходный дом Германия Дуйсбург
- Объект м2: 270
- Земля м2: 320
- Комнат: 1
- Описание: Доходный дом Германия Дуйсбург
Доходный дом в Дуйсбурге. Продажа
Объект расположен в районе Дуйсбург-Лаар (с населением примерно 6 тысяч жителей) и относится к городскому округу Майдерих/Беек, к северу от реки Рур, непосредственно на берегу Рейна. К востоку расположены заводы ThyssenKrupp.
Здание возведено в 1953 году и состоит из 3х этажей и жилого чердачного помещения (достроено в 1995 году). Общая площадь участка составляет 320 кв.м., жилая площадь – 270 кв.м. В доме имеется сквозной проезд со двора на улицу, а также сад, который находится в совместном распоряжении жильцов. В саду так же расположен небольшой садовый домик, который ранее использовался как гараж, а так же имеется парковочное место для велосипедов. Дом оборудован газовым отоплением (поэтажным).
Чистый доход со сдачи в аренду составляет 1,505 евро в месяц (18.060 евро в год).
Стоимость объекта составляет 180,000 евро + 3,57% маклерской комиссии.
574.600 €
Отель гостиница Россия Москва
- Объект м2: 608
- Земля м2: 608
- Комнат: 28
- Описание: Отель гостиница Россия Москва
Регион:
Москва
Район:
ВАО, Измайлово
Метро:
Первомайская
До метро:
5 минут
Адрес:
Верхняя Первомайская, 36, 2
Сфера деятельности:
Гостиницы, дома отдыха
Организационно-правовая форма:
Индивидуальный предприниматель
Ежемесячная прибыль:
700 000 руб.
Среднемесячные обороты:
1 700 000 руб.
Причина продажи:
Срочная потребность в денежных средствах
Перечень используемых объектов недвижимости:
Принят в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года. Расположен в Восточном административном округе города Москвы, в непосредственной близости от метро "Первомайская", "Щелковская", рядом с театром "МИМИКИ И ЖЕСТА". К услугам посетителей 24 оборудованных номера. В отеле предусмотрена кухня.
Коэффициент гостевой загрузки составляет на менее 50% при этом следует принять во внимание то, что объекты на сегодня совершенно новые , " не раскрученные".
• Занимаемая площадь 608кв.м.
• Количество номеров 28
• Вместимость (5 сем. 23 двушки) 160 чел.
• Операционная деятельность с марта 2014г.
• Аренда плата в месяц 720 000.00 руб.
• Валовая выручка в месяц 1 700 000,00 руб.
• Стоимость продажи 25 000 000,00 руб
Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
Будет передаваться
• сайты
• (раскрученные) телефонные номера
• телефонная станция, маршрутизирующая все звонки
• всё имущество
• ноу хау
• клиенты (и постоянные контракты)
• системы видеонаблюдения и круглосуточного мониторинга
• рекламные ресурсы
• единая система бронирования
• обученный и подобранный персонал
• профессиональная прачечная
• также, будет оказываться полугодовое "сопровождение" бизнеса (чтобы новый собственник ничего, случаем, не запорол)
Перечень действующих лицензий, сертификатов:
Нематериальные активы, которые включены в цену продаж
• лицензии
• сертификаты
• база клиентов
• программное обеспечение
• прочая документация
• поддержка, помощь и обучение покупателя
Перечень основных видов продукции, услуг:
Условия продажи
• Договор продажи выручки гостиничного бизнеса на период до 31.12.2017г. с последующим преимущественным правом пролонгации.
• Договор переуступки материальных и нематериальных активов, внесенных в гостиничный бизнес.
• Гарантийные обязательства управляющей компании о сохранении за собой расходной части по содержанию объектов на период до 31.12.2017г. за исключением расходов на рекламную кампанию.
• Только вся сумма сразу по договору продажи выручки
Срок существования бизнеса (в годах):
2
Количество работающих:
5
От собственника:
Да
Без посредника:
Да
6.000.000 €
Германия. Арендный бизнес. Коммерческий комплекс в Лейпциге.
- Объект м2: 4250
- Земля м2: 4250
- Комнат: 50
- Описание: Германия. Арендный бизнес. Коммерческий комплекс в Лейпциге.
Стоимость 6 000 000 евро.
Рентабельность инвестиций 7%
Площадь участка 6300 м2
Площадь объекта 4250 м2
Год постройки 1996
Сдан в аренду да
Жилых единиц 11
Коммерческих единиц 20
Описание объекта:
Объект находится в восточной части Лейпцига. Здание было построено в 1996 году и находится в отличном состоянии, т.к. ремонтные работы проводились при первой необходимости. В 2015- 2016 годах были обновлены коммуникационные системы здания и произведена модернизация лифтов. Якорные арендаторы находятся в здании с 1996 года, договоры аренды продлеваются каждые 2-5 лет. Объект располагает 11 квартирами и 20 коммерческими помещениями. К зданию прилагается подземный гараж и подвальные помещения.
Арендный доход
Доход от аренды в год текущий 420 000 €
Доход от аренды в год полный 420 000 €
Доходность текущая 7%
Доходность полная 7%
Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония. Население около 550 тыс. человек. Город находится на пересечении важнейших магистралей Германии(A9, A14, А 38).
Есть подобные объекты с показанной доходностью в закрытом списке, ( в интернете их нет), в том числе банковские залоги и доаукционные объекты по всей территории Германии.
2.989.390 €
Черногория. Участок на первой линии моря для инвесторов
- Объект м2: 7642
- Земля м2: 7642
- Комнат: 100
- Описание: Черногория.
Участок в Бульярица в Будванской Ривьере.
Будванская ривьера - одно из самых живописных мест на побережьe Черногории, расположена в нескольких километрах от Петровицы. Бульярицa находится в 45 минутах от аэропортов Подгорицы и Тивата, и в 2 часах от аэропорта Дубровника, хорошо налажено дорожное сообщение.
Песчаные пляжи Бульярицы, протянувшиеся на расстояние более двух килoметров, окружены живописными склонами, и представляют особый интерес для национальной программы развития туризма благодаря амбициозному проекту приморского курортa класса люкс и программе "greenfield".
Бульярицa занимает 350 гектаров земли примерно столько, сколько и близлежащий горoд Будва.
Ривьера Бульярицы представляет для Черногории большой интерес и является одним из самых перспективных мест для развитии туризма.
Генеральный план Ривьеры предусматривает туриcтический комплекс класса люкс, включающий отели, пляжи, виллы и парки, а также гольф-клуб, спортивный комплекс, апартаменты и базы отдыха.
Продаётся участок 7642 кв.м. на первой линии моря для строительства отеля, вилл, жилого комплекса.
Здесь можно построить то чего нет в других престижных и дорогих комплексах, рядом с морем есть огромный инвестиционный потенциал. Цена за кв.м. - 390 евро. Если земли нужно больше для инвестиции-можно добавить.
Цена: 2 980 390 евро
Ниже ссылка на видео с высоты полёта.
http://youtu.be/8KOJz8Y3ynk
5.498.386 €
Швейцария.Фрибург. Логистический центр
- Объект м2: 7100
- Земля м2: 11500
- Комнат: 50
- Описание: Логистический центр во Фрибурге, Швейцария.
Логистический центр находится в 10 км от Фрибурга, в одном из самых индустриально развитых регионов Швейцарии, на пересечении стратегически важных ж/д- и автомобильных магистралей, обеспечивающих отличное транспортное сообщение.
Благоприятный налоговый климат, отлично развитая транспортная инфраструктура и высокий уровень экономического развития привлекает в этот регион все больше национальных и интернациональных корпораций.
Все строения и площади находятся в хорошем состоянии. Комплекс обладает серьезной инфраструктурой (коммунальные сети, инженерные системы, энергоресурсы, телекоммуникации).
- Общая площадь земельного участка – 11 986 кв. м.
- Логистическая площадь – 4 540 кв. м.
- Площадь офисного помещения - 2 560 кв.м.
- Паркинг для 60 автомобилей
- Большое открытое пространство во дворе для обеспечения погрузок и разгрузок товаров.
• Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием прочных высококачественных конструкций и материалов.
• Отличная система противопожарной безопасности
• Центральная система отопления
• Хорошая термическая изоляция
В настоящее время коммерческие площади сданы крупной швейцарской логистической компании.
Основные финансовые показатели:
Рентабельность
Цена объекта 5 969 000 CHF или 5 498-386 евро
Арендный доход (в год) 403 356 CHF или 371 554 евро
Рентабельность 6,76 %
Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта 16,9 %
Финансирование
Цена объекта 5 969 000 CHF
Размер собственных средств, для получения ипотечного кредита (40 %) 2 387 600 CHF
Размер кредита 3 581 400 CHF
Срок до 20 лет
Процентная ставка 1,5- 2,17 %
При необходимости, наша компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.
Преимущества данного инвестиционного объекта
Выгодное расположение в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, автомагистраль), нахождение объекта в приграничной зоне рядом с Германией, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.
Возможные цели использования
1. Сдача в аренду логистического центра.
2. Непосредственное использование владельцем данного объекта.
Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии.
Разрешена продажа иностранным покупателям.
Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
