Уютная квартира в Авентуре в жилом комплексе Plaza Del Prado
| Цена: | 155.849 € |
|---|---|
| Cтрана: |
США |
| Продавец: | Денис Смыкалов |
| Email: | dsmykalov@gmail.com |
| Телефон: | 13053331122 |
| Комнат | 2 |
|---|---|
| Спальня | 1 |
| Ванная | 1 |
| Этаж | 11 |
| Этажность | 20 |
| Земля м2 | 0 кв. м |
| Объект м2 | 65 кв. м |
| Тип стен |
Недвижимость на карте: Уютная квартира в Авентуре в жилом комплексе Plaza Del Prado
Описание недвижимости:
Уютная квартира в Авентуре в жилом комплексе PLAZA DEL PRADO, расположена на 11-м этаже, включает гостиную, полностью оборудованную кухню, спальню, ванную комнату, открытый балкон с видами на озеро, на кухне и в ванной комнате был проведен ремонт. Здание имеет множество удобств: два бассейна, сауну, теннисный корт, место для барбекю, тренажерный зал, паркинг. Площадь: 65 кв. м. Цена: $179,000
Denis Smykalov
Broker
Wolsen Real Estate
323 Sunny Isles Blvd #105
Sunny Isles Beach FL 33160
Mob: +1.305.333.1122
Viber, WhatsApp
Office: +1.305.333.4555
Email: dsmykalov@gmail.com
www.smykalov.com
www.wolsenrealestate.com
12.000.000 €
Италия.Кастильончелло. Вилла на берегу
- Объект м2: 450
- Земля м2: 1500
- Комнат: 8
- Описание: Италия. Это необычайная вилла в Кастильончелло имеет уникальное месторасположение: она расположена на скале, откуда открывается завораживающий вид на пляж, и находится в нескольких шагах от кристально-прозрачного моря в бухте Куерчетано и от тенистых сосновых рощ. Резиденция может быть приобретена в полностью отреставрированном виде, согласно проекту, в котором учтены все детали для наилучшего использования внутреннего и внешнего пространства, а также потребностей самых взыскательных клиентов относительно высококачественных материалов для отделки, изысканной мебели наилучшего качества. Вилла, возведенная в 30-х годах, имеет общую площадь 450 кв м и расположена на трех этажах, характеризуется живописной боковой башенкой из окон которой можно наслаждаться великолепным панорамным видом на 360 °.
На первом этаже находится элегантная студия-библиотека, большой обеденный зал с кухней, комната отдыха, двойная гостиная и две ванные комнаты. На втором этаже спальной зоны располагается двуспальная комната - люкс с большой гостиной и террасой в 15 кв.м., откуда открывается очаровательный вид на морскую гладь, четыре спальни, одна из которых с собственной с ванной комнатой, и еще две уборные. Очаровательная башня включает в себя гостиную или, по желанию спальню, с витражами со всех сторон. Сад, площадью более 1500 кв м обрамляет здание виллы по всем четырем сторонам, создавая большое пространство для зоны living и зоны wellness, а также дает возможность наслаждаться мирной и спокойной атмосферой во время отдыха в этой уникальной резиденции. Здесь вы можете построить большой пейзажный бассейн с гидромассажем и непосредственным видом на залив. В дополнение, вилла имеет частный доступ к пляжу посредством романтической каменной лестницы, которая также ведет к гаражу для каноэ.
Вилла подлежит ремонту, владелец виллы только-что закончил подготовку проекта по реконструкции виллы, который будет депонирован в тех. отдел муниципалитета в течении 30 дней, после чего начнутся строительные работы, то есть если покупка будет совершена в ближайшее время, то Вы сможете внести изменения в проект по Вашему вкусу.
Запрашиваемая цена 12 млн евро, но владелец готов рассмотреть предложения и с более низкой ценой , если они будут сделаны до начала ремонтных работ. После окончания реставрации вилла будет стоить как минимум 15 млн евро.
27.000 €
Чехия. Карловы Вары. Квартира 2 комнаты
- Объект м2: 47
- Земля м2: 47
- Комнат: 2
- Описание: Чехия. Квартира 2+кк, Карловы Вары, ул. Борова
Продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже кирпичного дома в отличном состоянии. Квартира солнечная, окна смотрят во двор. Прекрасное месторасположение вблизи комплекса для отдыха Ролава с красивым озером и пляжем.
Карловы Вары - известный мировой курорт с более чем 650-летними традициями, расположенный на высоте 370-640 м над уровнем моря, в долине реки Тепла. В городе функционирует курортная поликлиника, бальнеолечебницы, питьевая галерея, бюветы отдельных источников, многочисленные отели, пансионаты и санатории.
Цена: 27.000 €
Площадь: 44 кв.м.
Этаж / этажность: 2/5
Адрес: Borová, Rybáře, Karlovy Vary
70.573 €
Доля дома в Раменском. Участок 10 соток
- Объект м2: 75
- Земля м2: 1000
- Комнат: 2
- Описание: Продается 1/2 доля дома в Раменском , ПМЖ,10 соток земли в собственности . , все коммуникации в доме ( ГАЗ,свет,вода) городской телефон
Адрес: Раменское, ул.Краснознаменская, д.5
230.000 €
Германия.Эркрат.Квартира в престижном районе
- Объект м2: 80
- Земля м2: 80
- Комнат: 3
- Описание: Германия.1 км от Дюссельдорфа. г. Эркрат.
Эркрат-Hochdahl
Тип: Пентхаус
Адрес: Эркрат - Hochdahl
Комнат: 2
Терраса: да
Подземный паркинг: да
Жилая площадь: 87,80 м2
Покупная цена: € 230,000, в том числе гараж.
Хаусгельд € 240.00 в месяц
Маклерские: 3,57%
Район Hochdahl является крупнейшим в восточной части города в районе Mettmann Эркрата. Квартира предлагается находится на тихой улице с ограниченными зонами движения.
Камин. Современная ванная комната с окном и ванной, оборудованная кухня, газовое отопление. Прекрасный вид на Кельнский Собор
Гостиная 31,90qm
Спальня 14,60qm
Кухня 6,80qm
Комната 8,30qm
Прихожая 4,50qm
Кладовая 1,70qm
Терраса 13,00qm
Площадь: 80,80qm
Продам 2-комнатную квартиру Кривой Рог
- Объект м2: 48
- Земля м2: 48
- Комнат: 2
- Описание: Продам 2-комнатную квартиру, расположенную недалеко от центра, школы, детского сада, торгового центра, кинотеатра, парка, реки и общественного транспорта.
1.700.000 €
Германия. Тюрингия. Гота. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес
- Объект м2: 1147
- Земля м2: 1147
- Комнат: 12
- Описание: Германия. Тюрингия. Гота. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес. Стоимость 1 700 000 евро.
Рентабельность инвестиций 9.18%
Площадь объекта 1147 м2
Сдан в аренду да
Затраты на покупку
Нотариальное оформление 25 500 €
Налог на покупку 85 000 €
Комиссия немецкого агентства (6% без НДС) 102 000 €
Итого 212 500 €
Описание объекта:
Арендатор - крупнейший сетевой супермаркет NETTO. Договор аренды до 2023 года. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается.
Арендный доход
Доход от аренды в год текущий 156 000 €
Доход от аренды в год полный 156 000 €
Доходность текущая 9.18%
Доходность полная 9.18%
Есть немецкая ипотека для нерезидентов с 50 %-ти финансированием под 2,5% годовых.
Гота - город в федеральной земле Тюрингия. Гота — один из самых старых городов в Германии, является культурным и историческим центром Тюрингии. Население города составляет около 45 тыс. человек. Гота расположена в 25 км от Эрфурта - столицы Тюрингии.
2.350.000 €
Кафе ресторан Швейцария --
- Объект м2: 550
- Земля м2: 550
- Комнат: 1
- Описание: Кафе ресторан Швейцария --
Ресторан в Сент-Гингольфе. Продажа
Ресторанно-гостиничный комплекс ‘Villa Eugénie’ расположен в живописном месте у подножья горы, на берегу Женевского озера, напротив швейцарского курорта Монтрё.
Здание находится в идеальном состоянии.
Уникальный комплекс на берегу озера состоит из 4 этажей, общей площадью 549,94 м2:
• первый этаж — технический, здесь расположен винный погреб и необходимое оборудование для обеспечения работы заведения;
• второй этаж — ресторан (рассчитан на 135 мест:
45 мест в помещении и 90 мест на двух открытых терассах). Кухня отеля-ресторана оснащена современным немецким оборудованием; на баре установлена система кассового учета и многофункциональный кофейный аппарат. В зале ресторана есть камин и пианино.
• третий и четвертый этажи — это 5 гостиничных номеров, которые сочетают в себе роскошь и комфорт: три номера эконом-класса, один номер стандарт и один элитный апартамент с панорамными окнами, который занимает весь четвертый этаж (в апартаменте есть кухня).Существует два входа: отдельно в ресторан и отдельно в гостиничные номера, что обеспечивает автономную работу комплекса.
Интерьер ресторанно-гостиничного комплекса выполнен в коричнево-бежевых тонах, что создает особую атмосферу традиционного уюта, комфорта и роскоши.
Возможности использования отеля-ресторана ‘Villa Eugénie’
• организация конференций;
• организация бизнес-ланчей;
• организация торжественных мероприятий;
• проведение закрытых вечеринок и barbecue parties непосредственно на пляже гостиницы;
• возможность работы комплекса в режиме non-stop.
Выгодное географическое расположение ресторанно-гостиничного комплекса заключается в следующем:
• 1,5 км от границы с Францией;
• рядом проходит оживленная автомагистраль;
• в 5 минутах от яхт-клуба, поля для гольфа, конного клуба и аквапарка;
• рядом с вокзалом и портом.
9.535.500 €
Германия. Коммерческий объект в г. Вупперталь.
- Объект м2: 9650
- Земля м2: 10050
- Комнат: 300
- Описание: Германия. Коммерческий объект в г. Вупперталь.
Около Дюссельдорфа. Северный Рейн-Вестфалия.
Площадь участка 10.040 кв.м.
Арендуемая площадь 8.702 кв.м.
Площадь подвального помещения 904 кв.м.
Парковочных мест 250.
Изначально здание было построено в 1896 г.
В нём располагалось управление фирмы
Vorwerk & Sohn.В последние годы здание было переделано и модернизировано под
офисные помещения. В настоящий момент уже на протяжении многих лет основным
съёмщиком (почти 90% площадей) является сам город Вупперталь, он арендует 7.715
кв.м. под ( Gebäudemanagement Wuppertal GMW и Kraftfahrzeug Zulassungsstelle).
Оставшуюся площадь арендует авторемонтная мастерская (Firma Vorwerk Certoplast).
В настоящее время арендная плата составляет примерно 5,74 €/m² ,что является
низкой. Договор о найме (аренде) полностью индексирован.
В связи с высоким местоположением и высоты здания этот объект - очень вожделенное место для установки антенн и устройств мобильной телефонии. Все
значительные предприятия мобильной телефонии установили устройства и антенны на крыше и заключили долгосрочные договора аренды для дальнейшего использования.
Актуальный годовой доход нетто составляет около 681.000 евро в год не включая возможное поднятие актуальный аренды на основе договора о найме (аренде) с городом Вупперталем в размере примерно 20.000 Евро в год (3,6 пункта повышения
индекса по отношению к последнему повышению аренды).
Годовой доход 681.000,- €
(потенциал после индексации 701.000 € ).
Рентабельность 7,2%
Цена 9.535.500, -€
5.090.000 €
Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение
- Объект м2: 4427
- Земля м2: 4427
- Комнат: 100
- Описание: Германия. Вупперталь. Инвестиционное предложение - коммерческое здание с высоким доходом.
Арендаторы: Таможня Вупперталь и крупнейшая компания мирового уровня 50% Dorma.
Финансирование банковское возможно.
Год постройки 1970
Количество этажей 8
Количество коммерческих помещений 2
Площадь коммерческих помещений 4.427,00 qm
Площадь земельного участка 7.322,00 qm
Годовой доход настоящий
(после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
Годовой доход возможный
(после оплаты коммунальных платежей) 406.000 €
Рентабельность настоящая* 8,0 %
Рентабельность возможная* 8,0 %
Preis: 5.090.000,00 €
Рентабельность ** 13,4%
* Внимание! Указанные данные по арендной плате и рентабельности базируются на информации полученной от
владельца объекта и относятся к моменту получения нами данных по объекту.
** Рентабельность рассчитана при финансировании 50-ти % от цены объекта, процентной ставке по кредиту в
размере 3-х процентов и кредитовании сроком на 10 лет. Процентная ставка указана в качестве примера и может
отличаться. Окончательное решение по финансированию и его условиям (размер, длительность, процентная
ставка, возможность досрочного погашения и т.д.) принимается банком.
574.600 €
Отель гостиница Россия Москва
- Объект м2: 608
- Земля м2: 608
- Комнат: 28
- Описание: Отель гостиница Россия Москва
Регион:
Москва
Район:
ВАО, Измайлово
Метро:
Первомайская
До метро:
5 минут
Адрес:
Верхняя Первомайская, 36, 2
Сфера деятельности:
Гостиницы, дома отдыха
Организационно-правовая форма:
Индивидуальный предприниматель
Ежемесячная прибыль:
700 000 руб.
Среднемесячные обороты:
1 700 000 руб.
Причина продажи:
Срочная потребность в денежных средствах
Перечень используемых объектов недвижимости:
Принят в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года. Расположен в Восточном административном округе города Москвы, в непосредственной близости от метро "Первомайская", "Щелковская", рядом с театром "МИМИКИ И ЖЕСТА". К услугам посетителей 24 оборудованных номера. В отеле предусмотрена кухня.
Коэффициент гостевой загрузки составляет на менее 50% при этом следует принять во внимание то, что объекты на сегодня совершенно новые , " не раскрученные".
• Занимаемая площадь 608кв.м.
• Количество номеров 28
• Вместимость (5 сем. 23 двушки) 160 чел.
• Операционная деятельность с марта 2014г.
• Аренда плата в месяц 720 000.00 руб.
• Валовая выручка в месяц 1 700 000,00 руб.
• Стоимость продажи 25 000 000,00 руб
Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
Будет передаваться
• сайты
• (раскрученные) телефонные номера
• телефонная станция, маршрутизирующая все звонки
• всё имущество
• ноу хау
• клиенты (и постоянные контракты)
• системы видеонаблюдения и круглосуточного мониторинга
• рекламные ресурсы
• единая система бронирования
• обученный и подобранный персонал
• профессиональная прачечная
• также, будет оказываться полугодовое "сопровождение" бизнеса (чтобы новый собственник ничего, случаем, не запорол)
Перечень действующих лицензий, сертификатов:
Нематериальные активы, которые включены в цену продаж
• лицензии
• сертификаты
• база клиентов
• программное обеспечение
• прочая документация
• поддержка, помощь и обучение покупателя
Перечень основных видов продукции, услуг:
Условия продажи
• Договор продажи выручки гостиничного бизнеса на период до 31.12.2017г. с последующим преимущественным правом пролонгации.
• Договор переуступки материальных и нематериальных активов, внесенных в гостиничный бизнес.
• Гарантийные обязательства управляющей компании о сохранении за собой расходной части по содержанию объектов на период до 31.12.2017г. за исключением расходов на рекламную кампанию.
• Только вся сумма сразу по договору продажи выручки
Срок существования бизнеса (в годах):
2
Количество работающих:
5
От собственника:
Да
Без посредника:
Да
