Некоторые собственники, желая продать квартиру, не хотят прикладывать никаких усилий, приводя недвижимость в порядок. Некоторые же, наоборот - вкладывают в это уйму денег, делая капитальный ремонт, надеясь благодаря этому как можно дороже продать жилье и заработать. Однако, зачастую, такие вложения не окупаются даже наполовину. Так как правильно поступить - все оставить как есть или вложить массу денег в роскошный ремонт? Как утверждают эксперты в области недвижимости, подготовка квартиры к продаже - это целая наука, освоив которую, вы при минимуме затрат получите максимум выгоды.
Итак, давайте обо всем по порядку. Вы собрались продать квартиру, каковы ваши действия?
Стоит ли делать ремонт?
Любой товар может быть продан, вопрос останется только в стоимости. Продать квартиру по цене ниже рыночной, можно и без подготовки, а вот если вы хотите продать своё жильё подороже и побыстрее, здесь нужно потрудиться.
Первый этап подготовки - это починка мелких поломок и ремонт. Очень важно понимать, что ремонт "для продажи" и "ремонт для себя" - немного разные понятия. Сделав капитальный ремонт как для себя, вы низачто не окупите всех затрат, а вот грамотно выполнив ремонт для продажи, затраты могут окупиться многократно.
Учитывайте, что ремонт "для продажи" должен быть универсальным - выбирайте нейтральные элементы отделки, нейтральные оттенки и классический стиль в интерьере. Ремонт должен быть не глобальным, а частичным, только в необходимых "аварийных" местах.
Как быть с подъездом? Нужен ли ремонт?
В некоторых случаях косметический ремонт подъезда не будет лишним. Если там имеются несовершенства, способные отпугнуть покупателей, постарайтесь их устранить. В наиболее частых случаях, достаточно будет всего лишь влажной уборки на лестничной клетке.
Как правильно навести в квартире "марафет"?
Далеко не все квартиры перед продажей нуждаются в ремонте, а вот в наведении порядка нуждается каждая.
Прежде всего, квартиру следует избавить от всего ненужного хлама. Просто выбросьте все старые и ненужные вещи, способные испортить внешний вид и захламить пространство.
Далее очень важно убрать все свои личные вещи, медали, фотографии, игрушки и прочее. Нужно создать впечатление, что в квартире никто не жил.
Не забудьте о генеральной уборке, вымойте люстры, окна, протрите каждый уголок от пыли и паутин. Чистота сделает ваше жильё более просторным и светлым.
Не желательно показывать квартиру пустой, без мебели. Если вы уже начали перевозить всю свою мебель в другое место, оставьте хотя бы по 2-3 мебельных предмета в каждой из комнат, так эффект "жилого пространства" поможет покупателю проще представить свою жизнь в этой квартире и сделать правильный выбор.
Декор должен свестись к минимуму. Изысканная ваза, настенная картина, несколько маленьких диванных подушек и симпатичные шторы - придадут пространству легкого шарма и создадут благоприятное настроение покупателя.
Перед показом квартиры особое внимание уделите запахам - хорошенько проветрите помещение, а если нужно, используйте специальные освежители для воздуха нежных ароматов. Особенно это касается владельцев домашних питомцев.
Хорошее освещение. В продаваемой квартире все лампочки должны светить на полную мощность и исправно работать. Не должно возникать ощущения тусклости и темноты в вечернее время суток. В большой комнате не достаточно одной только люстры, в затемненной части будет правильно поставить настольную лампу или торшер.
Фотографии квартиры подготовленной на продажу.
Наконец, приведя квартиру в порядок, очень важно сделать качественные и правильные фотографии, которые подчеркнут все достоинства и привлекательные стороны продаваемого жилья. Ведь хорошие фотографии способны привлечь максимальное количество потенциальных покупателей к именно вашему объекту недвижимости. Составляя текст объявления, не поленитесь и составьте четкое и подробное описание квартиры, чтобы у покупателей была возможность получить максимум необходимой информации еще до непосредственного осмотра объекта.
Популярные материалы о продаже недвижимости:
