Чехия. Карловы Вары. Земельный участок с утверждённым проект
Просмотреть Все объявления Подать Бесплатное объявление
Инвестиционная недвижимость
Когда новости по ТВ в очередной раз сообщают о резком росте валютного курса и обесценивании «родных» денег, заботливо спрятанных в домашний сейф или в банковский депозит, обыватель теряет покой и сон. Сложный вопрос, который не дает ему наслаждаться жизнью, - это стремление защитить свои накопления от инфляции и, если повезет, приумножить капитал, собранный многолетним непосильным трудом. Если вы уже успели наиграться в финансовые пирамиды и сегодня желаете иметь надежные гарантии сохранности своих денег, обратите внимание на возможность купить инвестиционную недвижимость за рубежом. Дорого и рискованно? Отнюдь! Система купли-продажи уже отработана до мелочей, и сегодня десятки тысяч наших сограждан могут похвастать неплохим дополнительным доходом, который им приносит скромная вилла или квартира за пределами родной страны. А иностранные государства, лояльно настроенные по отношению к зарубежным инвесторам, гарантируют им политику полного благоприятствования и юридическую защиту имущественных интересов.
Инвестиционная недвижимость за рубежом
Успешный бизнесмен К. решил побаловать возлюбленную и подарить ей ко дню свадьбы небольшой домик на черноморском побережье. Выбор естественным образом пал на Сочи, хотя опытный в вопросах недвижимости друг убеждал, что получить в подарок уютную виллу на Адриатическом побережье в Черногории будет гораздо приятнее и выгоднее в плане получения дохода от аренды. Однако его веские доводы были пропущены мимо ушей, механизм совершения сделки был запущен, а избранница К. получила несколько намеков на приятный подарок в недалеком будущем. Реальность обескуражила: сочинская недвижимость оказалась безумно дорогой, местные агентства не упускали возможность заработать на перспективном и обеспеченном покупателе, а уровень благоустройства предлагаемых объектов вызывал серьезные сомнения. Последней каплей стали подозрительные звонки на телефон К. с настойчивыми попытками разузнать все, что касалось предстоящей покупки и ее денежного эквивалента. Сделка была отменена, залог не вернули, прекрасная дама осталась без подарка.… Сегодня К. и слышать не желает о покупке отечественной недвижимости в перспективных районах страны – правильные выводы сделаны, хотя и с опозданием.
Купить инвестиционную недвижимость за рубежом
Легальные способы избежать ненужного риска
Итак, вы намерены обменять свои накопления на иностранную недвижимость и заставить ее приносить доход? Вначале, прежде чем пытаться выбрать объект для выгодных капиталовложений, стоит уточнить, какие из существующих механизмов сделок можно задействовать, и чего ждать от покупки:
• Ликвидность иностранной недвижимости сравнительно низкая, и рассчитывать на быстрое получение дохода от продажи не приходится. Если в вашем распоряжении имеется достаточная сумма для совершения покупки, или есть возможность получить деньги на условиях займа под низкие проценты, соглашайтесь на сделку. В противном случае, ее выгода будет равна нулю.
• Если вы не желаете в будущем иметь проблемы с реализацией вашей недвижимости, и намерены полностью застраховать себя от возможного риска стать обладателем объекта с нулевой ликвидностью, обратите внимание на возможность купить пай в фонде. Имеющий статус юридического лица, такой фонд вкладывает деньги своих участников в строительство жилых и коммерческих объектов с целью получения прибыли, которая затем распределяется пропорционально вкладам.
По мнению экспертов, приобретение пая в фонде предлагает отечественным инвесторам целый ряд достоинств. Прежде всего, можно вложить в дело небольшую сумму денег – например, несколько десятков тысяч долларов или евро, за которые купить хороший инвестиционный объект за границей у вас не получится. Кроме того, среди преимуществ решения стоит обозначить:
• Минимальный риск для участника фонда – его права и действия защищены на законодательном уровне;
• Возможность избежать уплаты налога на недвижимость – ведь вы стали собственником не конкретного объекта, а лишь части его будущей стоимости;
• Шанс легко и быстро продать свой пай заинтересованному лицу по цене, гарантирующей получение дохода.
Стажировка в Германии после окончания одного из престижных российских университетов стала для нашего соотечественника Т. чередой приятных открытий. Не желая трудиться и зарабатывать деньги своими руками, он твердо решил примерить на себя роль рантье – купить недвижимость за рубежом и сдавать ее в аренду. Поиски выгодного объекта для инвестиции были успешными – один из знакомых немцев, записанных в число заочных друзей после окончания стажировки, предложил купить небольшой офис в Берлине – недорогой, но в сомнительном техническом состоянии и с надеждой на хороший ремонт. Сделка казалась более чем выгодной, рисуя в уме Т. самые радужные перспективы. Последующие события стали полной неожиданностью – найти арендатора, который своими силами привел бы помещение в порядок, не удалось. Перепродать здание также не получилось – цены, которые предлагали практичные немцы за «полуразвал», обещали владельцу хороший убыток. И сегодня Т. поставлен перед неприятной дилеммой: либо вложить в свою недвижимую собственность дополнительную изрядную сумму валютных средств для приведения ее в порядок, либо - поскорее избавиться от нее на любых условиях. Таким образом, горе-рантье пришлось ощутить на себе все прелести своего нового статуса, который уже не кажется ему таким заманчивым и респектабельным, как несколько лет назад.
Инвестиционная недвижимость: как защитить свое право собственности?
Покупка инвестиционной недвижимости – лишь половина дела. После подписания договора, перед новоиспеченным инвестором ставится задача защиты своих прав собственности. Этот момент может быть особенно актуальным, если вы не во всем ладите с законом и опасаетесь, что ваше капиталовложение может не понравиться контролирующим органам. Кроме того, покупателя зарубежной недвижимости совершенно не греет мысль платить в местный бюджет серьезный налог. Поэтому все больше наших сограждан оформляют свое приобретение на имя юридического лица. Результат столь необычного решения – это возможность:
• Передать новый объект кому-то из родственников по договору наследования, который в большинстве стран имеет приоритет перед механизмом наследования по закону;
• Легально уменьшить сумму налога на передачу прав собственности – в отношении покупателей - юридических лиц действуют пониженные ставки;
• Сохранить свои права собственности на новое приобретение в случае возникновения проблем с законом или происков конкурентов – поскольку новая недвижимость не оформлена в частную собственность, а принадлежит юридическому лицу, ее отчуждение, конфискация или принудительная продажа исключены.
Незнание последнего аспекта сыграло плохую шутку с нашим соотечественником В., которого внезапно заинтересовала инвестиционная недвижимость. Купив квартиру в Австрии, он немедленно оформил ее на свое имя, после чего, начал искать арендаторов, желающих воспользоваться его собственностью в течение нескольких лет. Разумеется, декларировать свой дополнительный доход и платить налог в местный бюджет в планы нового инвестора не входило. Но местная налоговая служба – коллектив профессиональных педантов - не смогла пройти мимо столь вопиющего факта нарушения действующего законодательства. Прошло несколько лет с момента покупки, и сумма недоимки по налогу на доходы успела приобрести серьезные размеры. Погасить ее собственными средствами В. не смог, и встал вопрос о принудительной продаже жилья, для закрытия начисленного долга с пеней за просроченные платежи. Доказать свою невиновность через гуманный европейский суд жадный инвестор не сумел, и квартира была успешно продана, а бывшему собственнику возвращена часть ее продажной цены, оставшаяся после уплаты полной суммы налога и жестких финансовых санкций.
Обратите внимание: открыть компанию за границей и оформить на нее приобретенную инвестиционную недвижимость, как правило, несложно, особенно если вы доверите решение этой задачи опытным юристам, работающим в риелторских конторах и готовым оказать любую помощь иностранным покупателям.
Цены на недвижимость за рубежом: как избежать распространенных ошибок?
Уровень цены на недвижимость за рубежом – фактор, определяющий выгодность приобретения с инвестиционным характером. Повлиять на него покупатель не сможет – этот вопрос находится в «компетенции» спроса и предложения, но в силах инвестора сделать все, чтобы найти объект, оптимальный по соотношению стоимости и перспективности получения дохода. Для этого перед совершением покупки стоит:
• Сделать выбор в пользу недвижимости, пользующейся спросом и постоянно растущей в цене, а не «вот этого симпатичного домика с уютным садом», найти «выгодных» жильцов для которого будет непросто;
• Изучить уровень цен на схожие объекты в разных районах города – стоимость похожих домов может отличаться в разы, и переплачивать за амбиции продавца не стоит, тем более что вы намерены быстро окупить вложения и начать получать прибыль;
• Учесть скрытые расходы при покупке, которые могут значительно увеличить стоимость объекта, - налоги, коммунальные расходы, плату за оформление сделки и за ремонт помещений и т.д., что увеличит цену вашей собственности, но потребует дополнительных вложений;
• Принять во внимание расходы при дальнейшем распоряжении недвижимостью – в случае реализации новой квартиры или дома, это может быть налог на продажу, при сдаче в аренду придется платить налог с дохода, а при передаче по наследству – налог на наследование.
Прочитав в газете мнение экспертов о том, что квартиры в Черногории очень скоро начнут расти в цене чуть ли не на 10% в год, россиянин М. твердо решил получить с этой тенденции свою выгоду. Найти объект в Цетине, достойный внимания и приобретения, удалось сравнительно быстро, и сделка была совершена в течение нескольких недель. Оставалось только терпеливо ждать благоприятного момента, чтобы перепродать жилье по новой заоблачной цене. Однако стоимость жилья, судя по данным местных агентств недвижимости, не собиралась расти. Напротив, отток иностранных покупателей заставил продавцов снижать цены. Кроме того, российский бизнес М. потребовал срочных финансовых вливаний, и пришлось принять волевое решение о продаже квартиры по актуальной рыночной цене. Посчитав результат перепродажи, инвестор немало огорчился – с учетом всех налогов и стоимости нотариального оформления сделки, последняя принесла чистый убыток, эквивалентный полугодовому доходу собственной компании в России.
На правах резюме
Инвестиционная недвижимость за рубежом – хорошая альтернатива хранению денег в чулке. Но чтобы не пожалеть о принятом решении в пользу ее приобретения, заручитесь поддержкой профессионалов и четко следуйте рекомендациям, составленным на основании негативного опыта инвесторов прошлых лет. В противном случае, самонадеянность и нехватка нужных знаний поставит перед суммой ожидаемого вами дохода жирный знак минуса.
Популярные материалы о недвижимости за рубежом:
- Покупка недвижимости в Канаде
- ВНЖ в Европе
- Районы иммиграции - рейтинг популярности
- Квартирав Любляне. Почему именно столица?
- Как получить ВНЖ в Болгарии?
