Сколько стоит квартира на Канарах: разбор цен и факторов

Канарские острова — это не только рай для туристов, но и место, где можно найти отличную недвижимость. Может быть, вы уже мечтаете о квартире на этих солнечных островах и задаетесь вопросом: сколько стоит жилье на Канарах в 2025 году? Давайте разберемся, что влияет на цену квартир, какие районы популярны, и какие вообще бывают варианты на рынке недвижимости.

1. Что влияет на цену квартиры на Канарах?

Когда речь идет о покупке недвижимости на Канарах, важно понимать, что несколько факторов определяют цену. Прежде чем начать мечтать о собственном доме у океана, стоит учитывать такие моменты:

1.1. Местоположение

Это, безусловно, главный фактор. Чем более туристический и востребованный район, тем дороже будет квартира. К примеру, в Лас-Пальмасе на Гран-Канарии или в Плайя-де-Лас-Америкас на Тенерифе цены будут значительно выше, чем в более уединенных уголках архипелага.

Гран-Канария — столичный остров, здесь инфраструктура на высоте, а значит и цены. Однокомнатная квартира может стоить от 100 000 до 500 000 евро в зависимости от района.

Тенерифе — тоже в топе среди туристов и тех, кто ищет второй дом. Здесь минимальная цена за однушку начинается от 120 000 евро.

А вот Ла-Пальма или Ла-Гомера — острова поспокойнее. Здесь цены значительно ниже, и за 80 000 евро можно найти вполне приличную квартиру.

1.2. Тип недвижимости

Что касается типа жилья, то он тоже сильно влияет на цену. Например, квартиры в новостройках обычно дороже — в них современный ремонт, хорошая отделка и все в лучших традициях современных жилых комплексов. Вторичный рынок может предложить более доступные цены, но тут важно смотреть, в каком состоянии квартира и сколько нужно вложить в ремонт.

А еще есть студии и апартаменты. Конечно, маленькая студия будет стоить дешевле, чем просторный пентхаус с видом на океан.

1.3. Размер и состояние жилья

Размер тоже имеет значение: чем больше квартира, тем выше цена. Но тут есть нюанс: если квартира с видом на море или с панорамными окнами, её стоимость может быть значительно выше, чем у стандартной аналогичной по площади квартиры.

2. Средние цены на Канарах в 2025 году

Теперь давайте прикинем, сколько же реально стоят квартиры на Канарах.

2.1. Гран-Канария

Здесь цены могут варьироваться в зависимости от района. Например:

• Однушка в центре Лас-Пальмаса или в популярных туристических зонах — от 120 000 до 250 000 евро.
• Двухкомнатная квартира — от 180 000 до 350 000 евро.
• Трехкомнатная квартира или пентхаус — от 250 000 до 500 000 евро и выше.

2.2. Тенерифе

Тенерифе тоже не уступает по стоимости. Средние цены такие:

• Студия или однокомнатная квартира — от 100 000 до 180 000 евро.
• Двухкомнатная квартира — от 150 000 до 300 000 евро.
• Трехкомнатная квартира — от 200 000 до 450 000 евро.

2.3. Ла-Пальма и Ла-Гомера

Если вы ищете более тихое место, то Ла-Пальма и Ла-Гомера — отличные варианты. Здесь можно найти жилье по вполне доступным ценам:

• Однушка — от 70 000 до 130 000 евро.
• Двухкомнатная квартира — от 100 000 до 180 000 евро.
• Трехкомнатная квартира — от 130 000 до 250 000 евро.

3. Дополнительные расходы при покупке

Не забывайте, что при покупке квартиры на Канарах будут дополнительные расходы, которые тоже важно учитывать:

3.1. Налоги и сборы

Помимо самой стоимости квартиры, вам предстоит заплатить несколько налогов:

• Налог на передачу недвижимости (ITP) — от 6% до 10% от стоимости квартиры.
• Налог на регистрацию недвижимости — около 1% от стоимости.
• Налог на имущество (IBI) — ежегодный налог, который зависит от кадастровой стоимости.

3.2. Услуги нотариуса и регистрация

Оформление всех документов тоже стоит денег — услуги нотариуса, оформление и регистрация недвижимости в реестре могут обойтись вам от 1% до 2% от стоимости жилья.

3.3. Коммунальные платежи

Забудьте про коммунальные платежи и сборы за обслуживание жилого комплекса, если вы покупаете квартиру в таком комплексе. Эти расходы могут включать оплату за электричество, воду, газ и ежемесячные сборы за обслуживание территории.

4. Преимущества покупки недвижимости на Канарах

Канарские острова — это не просто место для отдыха, но и привлекательная точка для инвестиций. Вот несколько весомых причин для покупки недвижимости здесь:

• Налоговые льготы. Нет налога на наследство для иностранных граждан — это делает покупку недвижимости интересной для инвесторов, которые планируют передать свое имущество наследникам.
• Локация. Канары расположены удобно между Европой и Африкой, что дает легкий доступ к многим странам.
• Климат. Приятный, мягкий климат круглый год привлекает тех, кто хочет проживать в комфортных условиях без резких температурных колебаний.

5. Как выбрать квартиру на Канарах?

Если вы приняли решение о покупке, важно не просто выбрать жилье, но и правильно оценить все нюансы. Вот несколько советов:

• Цель покупки. Если квартира вам нужна для отдыха, выбирайте районы поближе к пляжу. Для постоянного проживания ориентируйтесь на районы с хорошей инфраструктурой.
• Инфраструктура. Узнайте, есть ли рядом супермаркеты, школы, больницы и другие необходимые объекты.
• Юридическая чистота. Обязательно убедитесь, что с квартирой нет юридических проблем — долгов или ограничений.

Канары — это не только отдых, но и реальная возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых красивых уголков мира. Цена варьируется, но, даже если вы не готовы платить миллион за квартиру с видом на океан, есть множество доступных вариантов, которые смогут оправдать все ожидания.