markdown# Цены на дома в Грузии: честный разбор для покупателя из России## География возможностей и притягательное соседствоГрузия — не просто ещё одна страна на карте. Это почти соседний двор: лететь недолго, визы не нужны, люди улыбаются, еда — огонь, а налоги — ну, почти подарок. Недвижимость тут можно оформить в два счёта, а отношение к россиянам — человеческое. Ну а климат... скажем так, зимой можно забыть, где лежит лопата.Но давайте ближе к сути. Сколько стоит дом в Грузии? И где он обойдётся дешевле — в Тбилиси, на побережье или в уютной деревне с видом на виноградники?## Глобальная картина цен в странеНа дворе 2025-й, а Грузия всё ещё держит планку по доступности жилья среди бывших советских республик. Цены тут скачут не на пару процентов, а реально могут отличаться в 5–7 раз от региона к региону. Всё решает: насколько дом близко к морю, в какой он части страны, какой вид из окна и доезжает ли туда хоть какой-нибудь автобус.### Тбилиси — столица, и этим всё сказаноХочется дом в столице? Приготовьтесь выложить от 1000 до 2000 долларов за квадрат. Есть и дешевле — окраины, например, можно найти и по 700–900, но если хотите жить в Ваке или Сабуртало, готовьте кошелёк: там доходит до 2500–3000 $/м².*“Домик” на 150 квадратов с двориком в нормальном районе — от 200 до 300 тысяч долларов. Вроде много, но для столицы — стандарт.*### Батуми — пальмы, море и инвестиции, которые не стыдно показатьЭтот город уже не просто курорт — это хаб. Тут недвижка дорожает, но всё ещё по-божески:- Старые дома — от 600 до 900 за метр- Новостройки — от 1000- Частный домик? От 120 до 250 тысяч. Всё зависит от того, слышно ли шум волн с террасы.### Кутаиси, Телави, Зугдиди — городки для тех, кто хочет тишины и цены понижеЦены? Приятные:- Кутаиси — от 400 до 700 за квадрат- Телави — 300–600- Зугдиди — вообще с 350 начинается*Целый дом с участком и, возможно, старой грушей во дворе — за 30–60 тысяч долларов. Иногда даже с действующим винным погребом (не шутка).*## Дома в деревне — не только под дачу### Сколько стоит дом в селе?Если хочется просыпаться под петуха и пить кофе с видом на горы — есть предложения, которые звучат как анекдот, но настоящие:- От 10 до 25 тысяч долларов — жилой дом с землёй- Развалюшка под восстановление — от 5000 и ниже*Бывает, за 15 тысяч можно взять дом с нормальной дорогой, водой, электричеством и участком в 1000–2000 м². Кто-то из соседей уже живёт круглый год.*### Где тут подвох?Есть нюансы, не скроем:- Ремонт может влететь в копеечку: от 10 до 50 тысяч- Газ не везде, как и канализация- Зимой к таким местам порой добраться можно только на внедорожнике## Типы домов: от хрущёвок до дизайнерских вилл### Советская классика — дешёво, но придётся повозитьсяЭто старые кирпичные или каменные дома, часто на участках в 300–800 квадратов. Стоят от 20 до 50 тысяч. И, как правило, требуют:- Менять все коммуникации- Утеплять капитально- Крышу — точно новую, и желательно без дыр### Современные коттеджи и новостройкиНовые дома — это уже другая история: утеплённые, с хорошими окнами, иногда даже с дизайнерским ремонтом. Ищете такой вариант?*В 15–20 минутах от Тбилиси — от 90 тысяч долларов за 120 квадратов. Ближе к Батуми — старт с 110 тысяч.*### Виллы и премиумНа побережье, в престижных районах столицы — тут уже уровень “с картинкой в Pinterest”:- Участки по 1000 квадратов и больше- Видовые окна, бассейны, сауны- Цены — от 400 тысяч, а хорошие варианты стартуют от полумиллиона*За 500 000+ можно найти объект, от которого реально дух захватывает. Панорама, стиль, приватность — всё на месте.*## Коммуналка, налоги и прочие расходы### Приятные цифры для владельца- Электричество — до 12 центов за киловатт- Газ — 0.23 $/м³- Вода — фикс от 5 до 10 долларов в месяц- Мусор — 2–4 доллараА налог на недвижимость? В большинстве случаев его просто нет.### Мелочи, которые набегают- Интернет и мобильная связь — 10–15 долларов в месяц- Страховка — по желанию, от сотни в год- Сигнализация, если дом пустует — от 25 долларов ежемесячно## Как купить дом в Грузии, не схватив головной боли### Всё просто, вот схема:1. **Найти вариант:** сайты вроде myhome.ge, ss.ge, плюс местные агентства и сарафанное радио.2. **Проверить документы:** нет ли долгов, кто собственник, что с землёй — лучше с юристом.3. **Оформить сделку:** у нотариуса или в Доме юстиции. Можно удалённо, через доверенность.4. **Зарегистрировать:** всё занимает до одного дня. Иногда платно, но недорого — до 100 лари.## Почему россияне выбирают дома в Грузии?### Вот пять причин, кроме цены:1. **Можно получить ВНЖ**, если вложить от 100 тысяч2. **Собственность в безопасности** — право фиксируется государством3. **Климат и природа**, особенно у моря и в Кахетии — просто кайф4. **Никаких налогов** на дарение и владение (в большинстве случаев)5. **Сдавать можно** — особенно в Батуми, где дома идут по 100–300 долларов за ночь в сезон### Но есть нюансПродать дом можно, но не за день. В среднем — от 1 до 6 месяцев. И да, у моря цены растут. Потихоньку, но уверенно.
