Где недорого купить недвижимость в Европе с ВНЖ

В последние годы европейская недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов и тех, кто ищет возможность получить вид на жительство в странах Европейского Союза. Причины могут быть разные: от стремления улучшить качество жизни до желания уменьшить налоговую нагрузку или обеспечить себе будущее в стабильной экономике. Однако не все страны Европы предлагают доступные варианты для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ, и важно учитывать множество факторов, чтобы найти оптимальное предложение.

Что такое ВНЖ через покупку недвижимости?

Получение вида на жительство через покупку недвижимости стало популярным способом иммиграции в Европу. В большинстве случаев такая возможность доступна для граждан стран, не входящих в ЕС, и позволяет не только улучшить свои условия жизни, но и упростить поездки по Шенгенской зоне.

ВНЖ, в отличие от гражданства, дает право на длительное проживание, работу и обучение в стране, однако гражданские права, такие как право голосования, ограничены. В некоторых странах ЕС вид на жительство можно получить не только через покупку недвижимости, но и через бизнес-иммиграцию или вложения в экономику.

Ключевые критерии для выбора страны для покупки недвижимости

Когда речь заходит о покупке недвижимости в Европе, важно учитывать несколько ключевых факторов, таких как стоимость недвижимости, налоги, требования для получения ВНЖ и общее качество жизни в стране. Некоторые страны предлагают довольно доступные цены на недвижимость, что делает их привлекательными для инвесторов.

1. Стоимость недвижимости

Одним из первых критериев является стоимость квадратного метра жилья. В странах с высокоразвитыми рынками недвижимости, таких как Франция, Германия или Испания, цены могут значительно превышать средний уровень по Европе. Однако существуют и более доступные варианты в странах Восточной Европы или на Балканах, где можно приобрести недвижимость по цене значительно ниже.

2. Условия для получения ВНЖ

Для получения ВНЖ через покупку недвижимости, каждая страна предъявляет свои требования. В некоторых странах достаточно просто приобрести жилье на определенную сумму, в других — необходимо доказать наличие стабильных финансовых источников или инвестировать в экономику.

3. Качество жизни

Качество жизни в разных странах Европы сильно различается, что также важно учитывать при выборе места для проживания. Важно обращать внимание на уровень медицины, образования, налоговую систему и другие аспекты, которые влияют на повседневную жизнь.

4. Налоги и сборы

Разные страны имеют разные ставки налога на имущество, а также другие дополнительные сборы, которые могут существенно увеличить стоимость недвижимости. При выборе стоит также учитывать, сколько будет стоить обслуживание недвижимости и что входит в стоимость налога на имущество.

Страны, где недорого купить недвижимость с ВНЖ

Теперь давайте рассмотрим, где же можно недорого приобрести недвижимость с возможностью получения вида на жительство в Европе. Обратим внимание на несколько стран, которые предлагают лучшие условия для инвесторов.

1. Португалия

Португалия — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ. Стоимость недвижимости здесь относительно низкая по сравнению с соседними странами Западной Европы, и Португалия предлагает программу «Золотая виза», которая позволяет получить ВНЖ при инвестициях от 280 000 евро в недвижимость. Инвесторы могут выбрать как жилье в крупных городах, так и на побережье.

• Требования для получения ВНЖ:

  • Минимальная сумма инвестиций — 280 000 евро.

  • Нужно находиться в стране не менее 7 дней в год.

  • После 5 лет можно подать заявку на гражданство.

2. Испания

Испания — это еще одна страна, которая привлекает инвесторов по доступным ценам недвижимости и возможностью получения ВНЖ. Программа «Золотая виза» Испании позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

• Требования для получения ВНЖ:

  • Инвестиции от 500 000 евро.

  • Пребывание в стране не менее 1 года в течение первых 2 лет.

  • Возможность продления визы на срок до 5 лет.

3. Греция

Греция известна своими доступными ценами на недвижимость и программой «Золотая виза», которая действует с 2013 года. Для получения ВНЖ достаточно инвестировать в недвижимость стоимостью от 250 000 евро.

• Требования для получения ВНЖ:

  • Инвестиции от 250 000 евро.

  • Отсутствие требования к проживанию в стране, достаточно посещать Грецию раз в несколько лет.

  • Возможность продления визы на 5 лет с правом проживания на всей территории ЕС.

4. Кипр

Кипр является одним из самых популярных мест для покупки недвижимости с ВНЖ, и страна предлагает несколько выгодных программ. При инвестиции в недвижимость на сумму от 300 000 евро, вы можете получить право на проживание на Кипре.

• Требования для получения ВНЖ:

  • Минимальные инвестиции в недвижимость — 300 000 евро.

  • Требуется регулярное пребывание в стране (не менее 180 дней в году).

  • Возможность получения гражданства через 7 лет проживания.

5. Черногория

Черногория — одна из самых дешевых стран для покупки недвижимости в Европе, и она также предлагает программу ВНЖ через инвестиции. Для этого достаточно купить недвижимость на сумму от 250 000 евро, что делает эту страну весьма привлекательной для инвесторов с ограниченным бюджетом.

• Требования для получения ВНЖ:

  • Инвестиции от 250 000 евро в недвижимость.

  • Пребывание на территории Черногории не менее 6 месяцев в году.

  • Гражданство можно получить после 10 лет проживания.

6. Болгария

Болгария — это страна с относительно низкими ценами на недвижимость и возможностью получения ВНЖ. Для того чтобы получить вид на жительство через покупку недвижимости, необходимо инвестировать в недвижимость на сумму от 300 000 евро.

• Требования для получения ВНЖ:

  • Минимальная сумма инвестиции — 300 000 евро.

  • Для получения гражданства нужно прожить в стране 5 лет.

7. Венгрия

Венгрия предлагает достаточно доступную недвижимость и привлекала большое количество инвесторов, пока не была закрыта программа «Золотой визы» в 2017 году. Однако, несмотря на это, страна остается популярной среди тех, кто ищет доступную недвижимость в Европе.

Советы по выбору недвижимости с ВНЖ

При выборе недвижимости для получения ВНЖ важно учитывать несколько факторов:

1. Локация. Разные районы могут существенно отличаться по цене и качеству жизни. Обратите внимание на крупные города, такие как Лиссабон, Барселона или Афины, или рассматривайте более удаленные области для снижения стоимости.

2. Потенциал роста цен. Исследуйте рынок, чтобы оценить, как быстро будет расти стоимость недвижимости в выбранном регионе. Это поможет вам не только получить ВНЖ, но и выгодно инвестировать деньги.

3. Расходы на содержание. Кроме стоимости покупки, обратите внимание на ежегодные расходы на обслуживание недвижимости, налоги и другие дополнительные расходы, которые могут значительно повысить общую сумму затрат.

4. Правовые и налоговые аспекты. Не забывайте проконсультироваться с юристом или местным специалистом по вопросам налогов и законодательства, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

5. Сроки получения ВНЖ. В каждой стране существуют разные условия для получения вида на жительство. Ознакомьтесь с правилами, чтобы понять, какие обязательства по проживанию вам придется выполнять.

Заключение

Покупка недвижимости в Европе с целью получения вида на жительство — это не только способ улучшить свою жизнь, но и разумная инвестиция. Важно тщательно изучить рынок, выбрать страну с наиболее выгодными условиями и проанализировать все расходы и риски. Каждая страна предлагает свои уникальные преимущества, и если вы готовы принять долгосрочные обязательства, то покупка недвижимости с ВНЖ может стать отличным шагом на пути к лучшему будущему.