Где Не Нужен ВНЖ Для Покупки Недвижимости за Рубежом
Когда решаешь приобрести недвижимость за границей, вопрос не только в том, какую страну и квартиру выбрать, но и в том, насколько это вообще «прокачано» юридически. Особенно если речь идет о вид на жительство — нужен ли он, чтобы стать владельцем? На самом деле, законодательства разных стран сильно различаются, и не везде наличие ВНЖ обязательно. Так что давайте разберемся, в каких странах можно спокойно покупать жилье, не заморачиваясь с этим документом.
Страны, где не нужен ВНЖ для покупки недвижимости
1. Испания
Испания — это не просто пляжи и паэлья, но и одна из самых популярных стран для тех, кто хочет обзавестись недвижимостью. Что круто: если сумма покупки квартиры или дома превышает 500 тысяч евро, ВНЖ, как говорится, вам в подарок. Но вот если стоимость ниже — ВНЖ не предложат автоматически. Конечно, можно рассмотреть другие способы легализации через инвестиции или создание бизнеса.
2. Греция
Греция — это не только солнце и море, но и отличные условия для инвесторов. Если покупаете недвижимость, ВНЖ вам не нужно. Но вот если решите инвестировать более 250 тысяч евро — считайте, что у вас есть шанс на «золотую визу», которая не только откроет двери Греции, но и других стран ЕС.
3. Португалия
Хотите стать владельцем жилья в Португалии? Без ВНЖ вполне можно. Если же вам хочется более долгосрочной истории с возможностью проживать в стране, то программа «золотой визы» с порогом от 500 тысяч евро идеально подойдёт. ВНЖ для покупки недвижимости не обязателен, но пребывание на территории страны всё-таки регулируется — придется следить за правилами.
4. Черногория
Черногория — это почти скрытый жемчуг Европы. Здесь тоже можно купить жилье без ВНЖ, и если хотите немного «покрутить» с цифрами и инвестициями, можно попасть на программу для инвесторов, что откроет доступ к виду на жительство. Чисто для проживания? ВНЖ не нужен.
5. Кипр
Кипр — любимое направление для тех, кто хочет не только купить недвижимость, но и получить статус жителя ЕС. Зачастую для покупки жилья достаточно 300 тысяч евро, чтобы попасть на программу получения ВНЖ. Примечание: сам факт покупки не дает автоматического права на ВНЖ, но есть вариант для желающих больше, чем просто владеть недвижимостью.
6. Турция
Турция — страна с богатой историей и бурным рынком недвижимости. Здесь можно легко оформить покупку жилья без ВНЖ. Но если захочется оформить статус проживания, то есть программа, по которой ВНЖ дается при приобретении недвижимости на сумму от 250 тысяч долларов. Так что, если планируете тут обосноваться, это вполне реально.
7. Мальта
Мальта — крошечное, но очень привлекательное место. Покупка жилья без ВНЖ — вполне возможна, но если хотите получить больше, то покупка на сумму от 350 тысяч евро откроет доступ к программе «инвестор». Это отличный вариант для тех, кто мечтает об уютном месте в Европе. Однако, для обычных покупателей ВНЖ не обязательно.
Важные особенности покупки недвижимости без ВНЖ
Процесс покупки недвижимости без ВНЖ
Когда планируешь купить недвижимость за границей, будь готов к тому, что процесс будет варьироваться от страны к стране. ВНЖ вам, возможно, и не понадобится, но вот другие юридические нюансы придется учитывать, и они могут включать:
Проверку прав на недвижимость.
Подписание договора купли-продажи.
Подачу документов в местные органы.
Оплату налогов и сборов, которые тоже могут быть значительными.
Гражданский статус и права
Вот что важно понять: даже если для покупки недвижимости ВНЖ не нужен, это не значит, что вам автоматически откроются все двери. Например, можно стать владельцем квартиры в Европе, но при этом не иметь права на работу или получать социальные пособия, если не соблюдаются дополнительные требования.
Альтернативные способы получения ВНЖ
Не все страны дают ВНЖ сразу после покупки недвижимости, но есть варианты:
Инвесторская виза: Если сумма сделки велика, можно претендовать на эту визу, которая позволяет жить в стране долгосрочно.
Виза для пенсионеров: Некоторые страны предлагают специальные программы для пенсионеров, позволяющие им жить в стране, если они покупают недвижимость.
Виза для работников: В странах вроде Турции или Испании можно получить рабочую визу, если открыть бизнес или вложиться в экономику.
Что нужно учитывать перед покупкой недвижимости за рубежом
Проверка легальности сделки
Перед тем как подписывать документы, всегда проверяйте легальность сделки. В некоторых странах (например, в Испании или Италии) без местного представителя и нотариуса не обойтись. Где-то процесс проще, но лучше не рисковать и пройти полную юридическую проверку.
Налоги на недвижимость
Не забывайте о налогах! В некоторых странах это может быть довольно внушительная сумма, так что рассчитывайте на расходы заранее. Например, в Греции и Испании вам придется заплатить налог на передачу недвижимости, а в Италии — налог на имущество, который зависит от его стоимости.
Прочие расходы
Кроме налогов, будут и другие расходы, такие как:
Регистрация в кадастре.
Оплата услуг юриста.
Страхование жилья.
Расходы на возможный ремонт.
Юридическая консультация
Это не тот момент, когда стоит рисковать. Обратитесь к юристу, который поможет вам разобраться во всех тонкостях местного законодательства. В некоторых странах могут быть ограничения на покупку жилья иностранцами или специальные условия для определённых типов объектов, например, сельской недвижимости.
