Где выгодно купить квартиру в Лиссабоне для аренды

Лиссабон — это не просто город, а настоящий магнит для инвесторов и тех, кто ищет удобное жильё для аренды. И кто бы не хотел жить в таком месте? Это сердце Португалии, где переплетаются старинные улочки с современными зданиями, а культурная жизнь никогда не угасает. А ещё Лиссабон — это настоящий центр туризма, бизнеса и технологий, и с каждым годом здесь всё больше возможностей для выгодных вложений.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Лиссабона

Если подумать, то Лиссабон стал настоящим хитом для инвесторов, и есть на то свои причины.

Рынок аренды на подъёме: Лиссабон — это не только туристический магнит, но и важный экономический центр. Постоянно растущий поток иностранцев, студентов и специалистов делает спрос на аренду жилья стабильным. Тут всегда есть кто-то, кто ищет место для жизни или короткосрочной аренды.
Налоговые плюшки: Португалия привлекает инвесторов выгодными налогами и специальными программами, как, например, программа «Золотая виза». Вкладываясь в недвижимость, можно не только обеспечить доход, но и получить вид на жительство.
Цены на жильё растут: Стоимость недвижимости в Лиссабоне всё время повышается. Это означает, что можно не только получать доход от аренды, но и увидеть рост стоимости своего жилья в будущем.

Инвестировать в Лиссабон — это как заехать в один из самых уютных уголков Европы, при этом получая хороший доход. Не так ли заманчиво?

На что обратить внимание при выборе квартиры

Прежде чем бросаться в покупку, стоит учесть несколько важных факторов, чтобы не только заработать, но и создать комфорт для арендаторов.

1. География Лиссабона

Лиссабон — это не просто один район, а целая коллекция разных уголков, каждый со своим характером. Зависит, конечно, от того, кого вы хотите привлечь — туристов, местных или студентов. Рассмотрим несколько популярных мест:

Алфама: Это старинный район, полный жизни и красоты. Тут часто ищут жильё туристы, но и цены на недвижимость не дешёвые.
Байша: Центр города, где кипит жизнь. Рестораны, магазины и культурные центры — тут всегда есть что-то интересное. И туристам, и местным нравится.
Парке-Эдуарду VII и Амейша: Более спокойные и зелёные районы. Идеально для тех, кто ищет тихое место для долгосрочной аренды.
Белен: Один из самых культовых районов, который особенно привлекает покупателей своей близостью к историческим памятникам. Тут стоит задуматься, если хотите вложиться в настоящую «ценную» недвижимость.

2. Тип квартиры

Важный момент — какой тип жилья искать. Под аренду лучше выбирать варианты, которые будут привлекательны для большинства.

Однокомнатные квартиры — идеально подходят для студентов или молодых специалистов, которые не нуждаются в большом пространстве.
Двух- и трёхкомнатные квартиры — это универсальные варианты для семей или групп людей. Они всегда в спросе.
Квартиры с несколькими спальнями — если планируете сдавать жильё на короткий срок, такие квартиры идеально подойдут для туристов.

Не забудьте при выборе квартиры думать, какой тип арендаторов вам будет интересен. Семьи? Туристы? Или, может, бизнесмены, которые часто бывают в Лиссабоне по работе?

3. Состояние жилья и инфраструктура

Важно учитывать не только саму квартиру, но и её состояние. Современная отделка, качественные коммуникации и удобства рядом с домом — это то, что сильно влияет на стоимость аренды. Жильё с хорошей отделкой и доступом к транспорту, магазинам и школам всегда будет стоить дороже, чем просто «пустая коробка».

4. Рынок аренды

Цена аренды — это не просто цифры, а динамичный процесс, который зависит от множества факторов. Центр города — всегда дороже, чем пригород. Выбирая квартиру, обязательно оценивайте, какой спрос на аренду в том или ином районе.

Где искать квартиру для покупки

Найти квартиру в Лиссабоне можно по-разному. Как вам больше нравится — через агентство или самостоятельно? Вот несколько вариантов:

1. Работать с агентами

Агентства недвижимости — это проверенный способ. Они помогут подобрать квартиру, провести все юридические процедуры и оформить сделку. Вот несколько известных агентств, с которыми можно работать:

Remax — один из гигантов на рынке недвижимости Португалии.
ERA — большое агентство с отличной базой объектов.
Engel & Völkers — агентство для тех, кто ищет что-то премиальное.

Работать с агентом удобно, но обязательно проверяйте условия работы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

2. Онлайн-платформы

Если хотите сами искать, вот несколько популярных платформ:

Idealista — крупнейшая платформа, где можно найти как квартиры для покупки, так и для аренды.
OLX Portugal — сайт, который имеет как объявления о продаже недвижимости, так и о сдаче в аренду.
CustoJusto — ещё один ресурс, где можно найти разнообразные варианты.

3. Прямо от собственников

Если вы хотите сэкономить на комиссиях агентств, можно попробовать найти квартиру через собственников. Но будьте готовы, что это может занять больше времени, и не все предложения будут такими выгодными, как кажутся.

Юридические вопросы при покупке

Никто не хочет столкнуться с неприятными сюрпризами, поэтому важно понимать, какие юридические аспекты связаны с покупкой недвижимости в Лиссабоне.

Налоги: При покупке квартиры нужно уплатить налог на недвижимость (IMT), который зависит от стоимости жилья. Также существует налог на передачу собственности (IS).
Золотая виза: Если покупаете недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, можете претендовать на программу «Золотая виза». Это даст вам право на жительство в Португалии и других странах Шенгенской зоны.
Договор аренды: При сдаче квартиры в аренду, не забудьте оформить договор с арендаторами, в котором будут указаны все условия. Португалия защищает права арендаторов, так что важно соблюдать местные законы.

Сколько стоит недвижимость и аренда в Лиссабоне

Цены на квартиры в Лиссабоне зависят от множества факторов, но примерно можно ожидать такие цифры:

Однокомнатные квартиры в центре города — от 150 000 до 250 000 евро.
Двухкомнатные квартиры — от 200 000 до 350 000 евро.
Квартиры с несколькими спальнями — от 300 000 евро.

Аренда:

Однокомнатная квартира в центре города — от 800 до 1 500 евро в месяц.
Двухкомнатные квартиры — от 1 200 до 2 000 евро.
Квартиры с несколькими спальнями — от 2 000 евро и выше.

Если правильно выбрать район и тип жилья, можно не только получать стабильный доход от аренды, но и в будущем рассчитывать на рост стоимости недвижимости.