Как купить дом в Греции для сдачи в аренду

Греция — не просто страна с потрясающими пляжами и историей, это настоящий рай для инвесторов в недвижимость. Если вам поднадоели скучные вложения и хочется что-то яркое и прибыльное, покупка дома в Греции для сдачи в аренду — это именно то, что вам нужно. Но, как и в любой другой стране, здесь есть свои особенности, о которых стоит знать, чтобы не попасть впросак. Давайте разберёмся, как правильно приобрести дом, чтобы он не только радовал глаз, но и приносил стабильный доход.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Греции?

Греция давно стала одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости, и вот почему:

Солнечный климат и поток туристов. Каждый год миллионы людей стремятся насладиться греческим солнцем и культурой. Это создаёт стабильный спрос на аренду жилья круглый год.
Разнообразие на любой вкус. Хотите роскошную виллу на побережье? Пожалуйста. Или, может, тихий домик в историческом районе? Тоже есть. Тут каждый найдёт то, что ему по душе.
Налоги на недвижимость. В сравнении с другими странами Европы, налоги на недвижимость в Греции — это прям подарок для инвесторов. Это не значит, что их нет, но они определённо ниже, чем, скажем, в Италии или Испании.
Гибкость в аренде. Хотите сдавать жильё посуточно? В Греции это абсолютно нормально. А может, вам ближе долгосрочные арендаторы или даже аренда для мероприятий? Всё возможно.
Программы для иностранных инвесторов. В Греции вы можете приобрести недвижимость без лишних проблем, и в некоторых случаях даже получить вид на жительство.

О чём стоит помнить при покупке недвижимости в Греции?

Конечно, как и в любой другой стране, покупка недвижимости здесь имеет свои нюансы. Вот несколько рисков, о которых не стоит забывать:

Юридические моменты. Если не разобраться в бумажной волоките, можно легко потерять деньги. Лучше быть уверенным в чистоте сделки.
Колебания цен. Недвижимость в Греции может иногда "скакать" по цене, особенно если вы рассматриваете менее популярные регионы.
Ремонт и поддержка. Купили дом, но чтобы он был востребован, нужно будет вкладываться в его внешний вид, возможно, делать ремонт.

Как выбрать дом для сдачи в аренду?

1. Локация — это всё

Выбор места — это ключевая вещь, когда речь идёт о сдаче недвижимости в аренду. Вот несколько самых популярных регионов:

Афины. Столицу Греции нельзя забыть! Она всегда востребована как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочных жителей. Это хорошее место, если хотите стабильный доход круглый год.
Санторини. Это место — мечта туриста. Остров с потрясающими видами привлекает путешественников не только летом, но и зимой. Недвижимость здесь стоит дороже, но и спрос тоже не уступает.
Крит. Остров с огромным потоком туристов летом, но и зимой есть свои плюсы. Крит — это возможность купить как дорогую виллу, так и более бюджетный вариант.
Пелопоннес. Если не хотите платить за местоположение, как на Санторини, и готовы искать что-то более уединённое, Пелопоннес — отличное место для более доступной недвижимости.

2. Тип недвижимости

Что выбрать для сдачи в аренду? Вот пару идей:

Виллы и дома с видом на море. Это всегда востребовано. Если ваш дом будет смотреть на море и иметь бассейн, то не сомневайтесь — арендаторы найдутся быстро.
Квартиры в исторических районах. Романтика старинных улочек и уникальная атмосфера привлекают туристов. Районы вроде Плака в Афинах или Старый город в Ханье могут стать отличными вариантами для аренды.
Малые дома или студии. Если ваш бюджет ограничен или вы хотите привлечь людей, которые путешествуют на длительный срок, небольшие квартиры или дома тоже могут быть хорошим вариантом.

3. Инфраструктура

Не забывайте про инфраструктуру! Всё, что рядом — магазины, рестораны, транспорт — будет добавлять ценности вашему дому. Чем ближе к удобствам, тем быстрее арендаторы заинтересуются.

Как проходит процесс покупки недвижимости?

1. Разбираемся с юридической стороной

Перед покупкой недвижимости в Греции важно разобраться в юридических тонкостях:

Налоговый номер. Чтобы купить дом, вам нужен греческий налоговый номер (AFM). Получить его можно в местном налоговом офисе.
Выбор нотариуса. Нотариус в Греции — это человек, который будет следить, чтобы сделка прошла по всем правилам. Он проверит документы и удостоверит подписание контракта.
Проверка документов. Важный этап! Нотариус проверит, чтобы с домом не было долгов, и он был "чист" с юридической точки зрения.
Подписание контракта. Всё проверено, договор подписан — сделка завершена. Но на этом не останавливайтесь.

2. Регистрация собственности

После подписания контракта обязательно зарегистрируйте свою недвижимость в реестре. Это делается через нотариуса и местные органы власти. Всё должно быть чисто и аккуратно, чтобы не возникло проблем.

3. Налоги и сборы

При покупке недвижимости в Греции нужно учесть несколько видов налогов и сборов:

Налог на приобретение недвижимости. Составляет примерно 3% от стоимости.
Нотариальные сборы. Обычно это 1-2% от стоимости.
Регистрация собственности. Плата за регистрацию — около 1-2%.
Налог на имущество. Он ежегодный и зависит от стоимости недвижимости.

Как зарабатывать на аренде недвижимости в Греции?

1. Краткосрочная аренда

Если вы хотите зарабатывать через Airbnb или другие платформы — будьте готовы к сезонным колебаниям. С мая по октябрь — пик сезона, а вот зимой, особенно в менее популярных местах, спрос падает. Главное — регистрируйтесь в налоговых органах и соблюдайте местные правила.

2. Долгосрочная аренда

Для тех, кто не хочет вникать в мелкие детали, долгосрочная аренда — лучший вариант. Тут меньше забот, но и доход будет более стабильным и предсказуемым. Главное — найти хороших арендаторов.

3. Мероприятия

Если ваш дом находится в красивой местности, можно сдавать его для проведения свадеб или других мероприятий. Это может быть выгодным дополнительным источником дохода.

С покупкой недвижимости в Греции важно не только найти подходящий дом, но и разобраться во всех нюансах процесса, от юридических моментов до налогов. Знание местных правил и правильный выбор объекта могут существенно повысить вашу прибыль.