Как купить недвижимость в Турции: что нужно знать россиянам

Если вы решили инвестировать в недвижимость в Турции, значит, вы на верном пути! Эта страна привлекает не только своей потрясающей природой, теплым климатом и удобным расположением, но и выгодными условиями для инвесторов. Кто бы не хотел жить на побережье Средиземного моря или иметь квартиру в Стамбуле? Но прежде чем вам стать владельцем недвижимости в Турции, важно разобраться в некоторых ключевых моментах, которые могут повлиять на процесс.

1. На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции

Не спешите сразу подписывать договор. Сначала нужно понять основные моменты, которые могут повлиять на ваш выбор и на сам процесс.

1.1. Разрешение на покупку недвижимости для иностранцев

Хорошая новость для россиян: Турция не ставит серьезных барьеров для иностранных покупателей. Однако есть несколько особенностей, которые стоит учитывать:

• Земельные участки: Иностранцы не могут приобрести землю, но есть исключения для объектов с разрешением на строительство.
• Границы: Купить недвижимость в пограничных районах Турции не получится.
• Ограничения по площади: В одном муниципалитете вы можете владеть не более 30 гектарами земли. Так что, если хотите строить огромный курорт, это не выйдет.

1.2. Налоговый номер — первый шаг

Перед тем как подписать договор, вам нужно получить турецкий налоговый номер. Это необходимо для регистрации сделки и уплаты налогов. Получить номер очень просто: достаточно заглянуть в ближайший налоговый офис, и минут через 30 у вас будет номер. Паспорта хватит, чтобы стать владельцем этого уникального документа.

2. Как проходит процесс покупки недвижимости

Этот процесс, как и везде, состоит из нескольких этапов, и каждый из них требует внимания.

2.1. Выбор недвижимости

Первый и самый увлекательный этап — выбор жилья. Здесь важно помнить:

• Местоположение: Турция разнообразна. Если вам нравится море, вам подойдут такие города, как Анталия или Измир. Но будьте готовы, что жилье в этих местах будет дороже.
• Состояние объекта: Некоторые дома или квартиры могут требовать ремонта, так что стоит заранее подумать о возможных вложениях.
• Цель покупки: Если планируете сдавать в аренду, выбирайте места с высоким спросом, такие как центральные районы больших городов или курортные зоны.

2.2. Переговоры и проверка документов

Когда нашли идеальный вариант, важно проверить все документы. Убедитесь, что нет долгов по налогам, коммунальным платежам, а также что недвижимость не в залоге. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет все это проверить.

2.3. Подписание договора и предоплата

Когда все документы в порядке, подписывайте договор. В Турции есть два типа договоров:

• Предварительный договор — если вы не можете сразу внести всю сумму, но уже готовы договориться о цене.
• Основной договор купли-продажи — подписывается, когда готовы полностью оплатить недвижимость. Помните, что он должен быть на турецком языке, а также желательно, чтобы был перевод на русский.

2.4. Оплата и завершение сделки

После подписания договора вносите оставшуюся сумму. Оплата происходит через банковский перевод, что является наиболее безопасным способом. Не забудьте, что сделка будет заверена нотариусом или местным муниципалитетом.

3. Регистрация недвижимости

Когда сделка завершена, нужно зарегистрировать свою покупку в местном кадастровом центре (Tapu Office). Это важный шаг, который делает вас официальным владельцем недвижимости.

3.1. Процесс регистрации

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• Паспорт.
• Налоговый номер.
• Копия договора купли-продажи.
• Подтверждение о полной оплате недвижимости.

Учтите, что для регистрации обязательно ваше личное присутствие.

3.2. Расходы на регистрацию

После оформления документов вам нужно будет заплатить налог на покупку недвижимости — 4% от стоимости объекта. Также возможны дополнительные расходы, связанные с регистрацией и услугами нотариуса.

4. Налоги и расходы

Не забывайте, что покупка недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и различные налоги и дополнительные расходы.

4.1. Налог на покупку

Как уже говорилось, вам нужно будет заплатить налог в размере 4% от стоимости недвижимости при регистрации.

4.2. Ежегодные налоги

Владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный налог (taşınmaz vergisi). Его сумма зависит от местоположения и стоимости недвижимости, но в среднем это 0,1-0,3% от рыночной стоимости.

4.3. Коммунальные платежи

Как и везде, нужно будет платить за коммунальные услуги: воду, газ, электричество. Эти платежи ежемесячные, так что будьте готовы к этому.

5. Что еще можно получить, покупая недвижимость в Турции

Турция — это не только страна для отдыха, но и место, где можно получить вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости.

5.1. ВНЖ через покупку недвижимости

Если стоимость вашего объекта превышает 250 000 долларов, вы и ваша семья можете получить вид на жительство. Это даст вам право жить в Турции, а также пользоваться множеством социальных услуг, таких как медицинская помощь и образование.

5.2. Возможности аренды

Турция — это страна, куда едут миллионы туристов. Поэтому многие покупают жилье с целью сдачи его в аренду. Вы можете сдавать жилье на короткий срок, например через Airbnb, или на длительный. Возможности здесь широкие!

Приняв во внимание все эти моменты, вы сможете с уверенностью двигаться вперед и сделать правильный выбор при покупке недвижимости в Турции.