Оформление недвижимости при покупке в Португалии

Португалия — страна с потрясающим климатом, историей и выгодными условиями для тех, кто решит инвестировать в недвижимость. Но прежде чем отправиться на побережье, наслаждаться солнечными днями и бескрайними видами, нужно разобраться с юридическими аспектами. Оформление недвижимости в Португалии — процесс, который может показаться сложным, но, если подойти к делу с вниманием, он становится гораздо проще.

Зачем покупать недвижимость в Португалии?

Португалия — это не просто солнечная страна с удивительными пляжами. Это отличная возможность для тех, кто ищет прибыльные вложения и стабильность. Здесь и климат радует, и цены на недвижимость остаются относительно доступными. А программы типа "Golden Visa" или "Non-Habitual Resident" (NHR) делают покупку жилья ещё более заманчивой.

Вот что особенно привлекает:

Налоговые льготы — программа NHR позволяет новым резидентам платить минимальные налоги на доходы.
Golden Visa — шанс получить вид на жительство через покупку недвижимости, если сумма сделки превышает 500 000 евро.
Доступные цены — жилье в Португалии намного дешевле, чем в других европейских странах с аналогичными условиями.
Популярные курорты — Лиссабон, Порту и Алгарве — не только привлекательны для туристов, но и идеально подходят для сдачи жилья в аренду.

Этапы оформления недвижимости при покупке в Португалии

Оформление недвижимости в Португалии — это не просто набор бумажек. Это целая последовательность шагов, и, поверьте, каждый из них имеет значение. Не торопитесь, и вы сможете сделать всё правильно.

1. Получение налогового номера (NIF)

Первый шаг — получить номер налогоплательщика. Это неотъемлемая часть сделки, без которой не удастся подписать договор или открыть счёт в банке.

Для этого просто обращаетесь в налоговую службу (Autoridade Tributária).
Потребуется паспорт и подтверждение места проживания, если вы уже находитесь в Португалии.
Обычно процесс занимает день, но будьте готовы, что могут потребоваться дополнительные документы.

2. Открытие банковского счета

Следующий шаг — открыть счёт в португальском банке. Все финансовые операции, связанные с покупкой недвижимости, нужно проводить через местные банки.

Понадобятся паспорт, подтверждение места проживания и NIF.
В некоторых случаях потребуется показать подтверждение дохода или финансовую состоятельность.

3. Поиск недвижимости

Теперь начинается самое интересное — поиск идеального жилья! В Португалии есть всё: от уютных квартир в исторических центрах до шикарных вилл на побережье. На этом этапе важно найти хорошее агентство недвижимости, которое поможет вам не только выбрать объект, но и проверит все юридические моменты, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

4. Предварительный договор (Contrato de Promessa de Compra e Venda)

Предварительный договор — это неофициальное соглашение, которое обязывает обе стороны к выполнению условий сделки. В нём указываются:

Цена недвижимости.
Условия платежей (включая депозит).
Ожидаемая дата заключения сделки.

После подписания договора покупатель обычно вносит депозит — от 5% до 10% от стоимости недвижимости.

5. Окончательный договор (Escritura Pública de Compra e Venda)

Когда все условия выполнены, наступает момент подписания окончательного договора. Это уже официальный документ, который передаёт право собственности на недвижимость. Документ подписывается у нотариуса и проходит регистрацию в земельном кадастре.

Указывается полная информация о покупателе и продавце.
Подтверждается уплата всех налогов и сборов.
Окончательная стоимость недвижимости и условия передачи прав.

На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и становится полноправным владельцем.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Португалии

Как и в любой стране, покупка недвижимости в Португалии сопровождается налогами и различными расходами. Ожидайте несколько обязательных платежей:

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

Это налог на передачу собственности. Ставки зависят от стоимости недвижимости и могут варьироваться от 1% до 8%.

Для недвижимости до 92 407 евро — ставка 1%.
Для объектов от 92 407 до 126 403 евро — 2%.
И так далее, с повышением ставки в зависимости от стоимости.

2. IS (Imposto de Selo)

Это ещё 0,8% от стоимости недвижимости, который тоже оплачивает покупатель.

3. Налог на имущество (IMI)

Ежегодный налог на имущество, который зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Ставки варьируются от 0,3% до 0,8%, а в крупных городах могут быть выше.

4. Прочие расходы

Не забывайте и о дополнительных расходах: услуги юристов, административные сборы и регистрация недвижимости в кадастре.

Ипотечное кредитование в Португалии

Если планируете покупать жильё в кредит, то хорошие новости: ипотечные ставки в Португалии вполне привлекательные. Важно понимать, что банки предъявляют требования к заемщикам.

Максимум кредита — 80% от стоимости недвижимости для резидентов и 70% для нерезидентов.
Срок ипотеки обычно не превышает 30 лет.
Процентные ставки колеблются от 1% до 2,5%, в зависимости от условий банка.

Основные документы для получения ипотеки: подтверждение доходов, копия паспорта, подтверждение места проживания.

Права и обязанности собственников недвижимости в Португалии

Как только сделка завершена, пора ознакомиться с вашими правами и обязанностями как владельца.

Права владельцев:

Свобода распоряжаться недвижимостью (продажа, аренда, ремонт).
Защита от незаконного захвата.
Возможность получения гражданства или вида на жительство через программу Golden Visa.

Обязанности:

Оплата налога на имущество (IMI).
Поддержание объекта в хорошем состоянии.
Соблюдение местных норм и правил.

Советы для покупателей недвижимости в Португалии

Вот несколько полезных советов, которые помогут вам избежать ошибок:

Проверяйте правовой статус недвижимости. Убедитесь, что на объекте нет долгов, залогов или судебных споров.
Локация имеет значение. Португалия — это разнообразие, и каждый регион уникален. Местоположение недвижимости будет играть ключевую роль в её стоимости и дальнейшем использовании.
Работайте с профессионалами. Надёжные юристы и агенты недвижимости помогут вам с юридическими и финансовыми аспектами покупки.

Покупка недвижимости в Португалии — это не просто вложение, а шанс стать частью страны с уникальной атмосферой. После прохождения всех этапов оформления, вы получите не только ключи от своего нового дома, но и спокойствие, зная, что сделка была проведена правильно.