Где проще всего получить ВНЖ: Путеводитель по странам

Вопрос о том, как получить ВНЖ, становится всё актуальнее для россиян, желающих начать новую жизнь за границей. С каждым годом страны предлагают новые, всё более привлекательные условия для тех, кто хочет обзавестись жильем или устроиться на работу в другой стране. Но вот в чем дело: не все страны одинаково открыты для таких перемен. И тут возникает вопрос: где проще всего получить ВНЖ, и какие есть программы? Разберемся.

Что такое ВНЖ и зачем он нужен?

ВНЖ (вид на жительство) — это ваше официальное разрешение жить и работать в другой стране на долгосрочной основе. В зависимости от выбранной страны, ВНЖ может быть временным или постоянным. Иногда для его получения нужно иметь свою недвижимость, работать по контракту или располагать определенной суммой денег.

Зачем он нужен? Для многих это первый шаг к новой жизни. Кто-то мечтает об улучшении качества жизни, кто-то ищет стабильности в политической и экономической ситуации. А кто-то просто хочет быть ближе к морю или солнцу.

Популярные способы получения ВНЖ

1. ВНЖ за инвестиции

Инвестирование — один из самых востребованных способов получения ВНЖ в последние годы. Суть проста: если вы готовы вложить деньги в экономику страны, вам предложат вид на жительство. Обычно это покупка недвижимости, создание бизнеса или другие крупные вложения.

Преимущества:

  • Быстрое оформление.

  • Возможность не только получить ВНЖ, но и гражданство (в некоторых странах).

  • Минимальные требования к языковым знаниям и культурным знаниям.

Примеры стран с инвестиционными программами:

  • Греция: ВНЖ за покупку недвижимости от 250 000 евро. Мало кто может предложить такой низкий порог для входа.

  • Португалия: Программа "Golden Visa", ВНЖ за инвестиции от 280 000 евро.

  • Испания: ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

2. ВНЖ за учебу

Если вы хотите получить образование за рубежом, то многие страны предлагают специальные ВНЖ для студентов. Это, пожалуй, один из самых доступных и популярных вариантов, особенно если вы хотите остаться в стране после учебы.

Преимущества:

  • Возможность изучать востребованные профессии.

  • Легальное проживание.

  • Работать неполный рабочий день, не нарушая закона.

Популярные страны для учебного ВНЖ:

  • Германия: Студенческое ВНЖ с возможностью работать 120 полных дней в году.

  • Нидерланды: ВНЖ для студентов с возможностью остаться в стране после окончания обучения.

  • Канада: ВНЖ для студентов с возможностью работать во время учебы и после получения диплома.

3. ВНЖ за работу

Для квалифицированных специалистов или тех, кто уже имеет трудовой контракт, получение ВНЖ через работу — один из самых проверенных путей. Конечно, это может занять некоторое время, но зато такие программы открывают перед вами массу возможностей.

Преимущества:

  • Стабильная работа и достойный доход.

  • Доступ к социальной системе и пенсии.

Примеры стран для трудовой миграции:

  • Канада: ВНЖ на основании трудового контракта.

  • Австралия: Программы для квалифицированных специалистов.

  • Германия: ВНЖ для специалистов по востребованным профессиям.

4. ВНЖ через брак

Считается, что это один из самых быстрых способов получить ВНЖ, особенно для тех, кто уже нашел свою любовь за рубежом или готов начать новую жизнь с партнером.

Преимущества:

  • Простота оформления.

  • Возможность жить с супругом в стране на постоянной основе.

  • Доступ к социальной защите.

Популярные страны для получения ВНЖ через брак:

  • Франция: ВНЖ по браку с гражданином страны.

  • Испания: Легализация по браку с гражданином.

  • Италия: ВНЖ по семейным обстоятельствам.

Где проще всего получить ВНЖ?

Греция

Греция — одна из самых популярных стран для тех, кто хочет получить ВНЖ. Купив недвижимость от 250 000 евро, вы можете стать резидентом. Это не только выгодно, но и удобно, ведь с таким ВНЖ можно свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны. Бонус: Греция — страна с относительно низким порогом входа, с хорошей экономикой и высоким качеством жизни.

Преимущества:

  • Низкий порог для получения ВНЖ.

  • Свобода путешествовать по Европе.

  • Стабильная экономика.

Португалия

Программа "Golden Visa" в Португалии позволяет получить ВНЖ при инвестировании в недвижимость или создание бизнеса. Страна также предлагает отличные климатические условия и высокий уровень жизни. Программа имеет минимальные требования, а через несколько лет можно получить гражданство.

Преимущества:

  • Проживание в стране с возможностью получать доход от аренды.

  • Комфортный климат.

  • Возможность гражданства через 5 лет.

Испания

Испания с её "золотой визой" не менее привлекательна. Чтобы получить ВНЖ, нужно инвестировать от 500 000 евро в недвижимость. Преимущество этого ВНЖ — возможность работать и учиться, а также доступ к социальной системе.

Преимущества:

  • Отличный климат и качество жизни.

  • Возможность работать и учиться в Испании.

  • Доступ к медицинским и социальным услугам.

Кипр

Кипр привлекает инвесторов не только благоприятным налоговым режимом, но и удобным расположением. ВНЖ на этом острове можно получить при покупке недвижимости от 300 000 евро.

Преимущества:

  • Высокий уровень безопасности.

  • Прямой доступ к рынкам Европы и Ближнего Востока.

  • Приятный климат и стабильная экономика.

Черногория

Черногория предлагает выгодные условия для получения ВНЖ за счет инвестиций в недвижимость или создание бизнеса. Страна славится низкими налогами и растущей экономикой, что делает её всё более привлекательной для мигрантов.

Преимущества:

  • Низкие налоги.

  • Прекрасная природа и живописные курорты.

  • Лояльная виза для россиян.

Подводные камни и советы при выборе страны

Перед тем как подавать заявку на ВНЖ, есть несколько моментов, которые стоит учесть:

  • Налоги: В каждой стране своя налоговая система, и важно понимать, как это повлияет на ваши финансы.

  • Культурные различия: Понимание культурных особенностей поможет быстрее адаптироваться.

  • Язык: В большинстве стран для получения ВНЖ нужно знание местного языка, особенно для трудовой миграции.

  • Долгосрочные планы: Некоторые страны требуют от вас постоянного проживания, чтобы поддерживать статус ВНЖ.

При выборе страны важно учитывать все эти факторы и подходить к вопросу осознанно.



Магазин Германия --
14.600.000 €

Магазин Германия --

  • Объект м2: 10753
  • Земля м2: 38 359
  • Описание: Магазин Германия --
    Магазин в Фирзене. Продажа
    Новый гипермаркет OBI, торговой площадью 10753 кв.м., сданный в долгосрочную аренду, в городе Viersen.
    Крупная немецкая компания OBI — одна из последовательниц системы Do-It-Yourself (DIY), то есть «сделай сам», которая сегодня так популярна в европейских странах. Сегодня магазин ОБИ — настоящий кладезь абсолютно любых видов товаров для строительства, ремонта и ухода за садом. Сеть гипермаркетов ОБИ раскинулась паутиной по многим европейским странам и родине своего происхождения — Германии, самой широкой зоной охвата стала Восточная и центральная Европа, она впитала в себя огромное количество гипермаркетов: в тринадцати странах нашли свое место 600 гипермаркетов, а в самой Германии числится и работает более 330 гипермаркетов OBI!
    Гипермаркет построен в марте 2014 года. Земельный участок площадью 38 359 кв.м. 314 мест для парковки автомобилей.
    Viersen — город в Германии, районный центр, расположен в земле Северный Рейн — Вестфалия. Подчинён административному округу Дюссельдорф. Входит в состав района Фирзен. Население составляет 75 360 человек (по состоянию на 31 декабря 2010 года). Занимает площадь 91,07 км². Город подразделяется на 4 городских района.
    Годовой доход - 1 050 000 евро. Договор аренды заключен на 15 лет, с опцией продления 3x15 лет. Первые три года индексация арендной платы не производится. Стоимость объекта - 14 600 000 евро. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение и цена оформления не включены в стоимость объекта.
2* квартира
205.000 €

2* квартира

  • Объект м2: 68
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 2
  • Описание: В приморском городке Луция, предлагаем вашему вниманию 2* квартиру (68,4 м2) с видом на море, которая расположена на 3-ем этаже современнго четырехэтажного здания клсса - люкс (г.п 2005). Квартира полностью оборудована: кухня с посудомоечной машиной и кухонной мебелью, в гостиной большой диван и комод ТВ регал с шкафчиками, обеденный стол и стулья, двухспальная кровать и встроенные шкафы, джакузи и стиральная машина.

    Планировка очень функциональна: прихожая, с/у, гостиная с обеденной зоной, кухня, ванная и спальня. Роскошные апартаменты также оснащены рядом технологических добавок, которые облегчают проживание в квартире (регулировка температуры в доме с помощью сенсорного экрана, вход в квартиру с чип-картой и т.д.). В доме находится на ресепшн, уборка, прачечная, спа -центр и т.д) Парковка предоставляется в охраняемом гараже здания.
Магазин Болгария Варна
79.000 €

Магазин Болгария Варна

  • Объект м2: 113
  • Земля м2: 113
  • Комнат: 1
  • Описание: Магазин Болгария Варна
    Магазин в Варне. Продажа
    Представительный торговой объект, расположенный в сердце исторического центра города Варны, на 110 м от пешеходной торговой зоны бульвара Князь Борис 1-ого, городской площади, древных римских термы и на 320 м от Приморского парка. Магазин состоит из торгового зала на цокольном этаже с привлекательной витриной, площадьи 69 кв м и склодовое помещение в сутерене, с застроенной площадью 39 кв.м. Предлагается в законченом виде, частично оборудован. Торговый объект подходит для зала экспозиций или салон красоты.
    В здании предлагается для продажи самостоятельный жилой этаж над магазином, представляющий многокомнатная квартира, которая используется для офисных помещений. На четвертом этаже в том же здании предлагается для продажи и просторное студио, с возможносью для обустройства как двух комнатная квартира. Отличная инвестиция в наиболее центральной части города.
    При запросе по данному предлажению, укажите Ref. No 4148
Германия. Цвиккау. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес.
1.950.000 €

Германия. Цвиккау. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес.

  • Объект м2: 2500
  • Земля м2: 6800
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Цвиккау. Супермаркет Нетто. Арендный бизнес.
    Стоимость 1 950 000 евро.
    Рентабельность инвестиций 7.95%
    Площадь участка 6842 м2
    Год постройки 2013
    Количество парковочных мест 75
    Сдан в аренду да
    Коммерческих единиц 2
    Затраты на покупку
    Нотариальное оформление 29 250 €
    Налог на покупку 68 250 €
    Комиссия агентства (6% без НДС) 117 000 €
    Итого 214 500 €
    Описание объекта:
    Арендатор - крупнейшая сеть супермаркетов, с договором аренды до ноября 2027 года. Сеть супермаркетов Netto. Netto считается самым крупным продуктовым дискаунтером в Германии. Каждый год чистая прибыль Netto увеличивается. Помимо арендатора Netto, на крыше здания располагаются две фотовольтаические установки с договором аренды до декабря 2030 года.
    Арендный доход
    Доход от аренды в год текущий 155 000 €
    Доход от аренды в год полный 155 000 €
    Доходность текущая 7.95%
    Доходность полная 7.95%
    Цвикау – один из самых крупных городов земли Саксония: его населяют около 97 000 человек. Цвикау традиционно играет большую роль в экономике Саксонии: залежи каменного угля, ставшие основой роста и процветания города. Сегодня здесь также хорошо развито индустриальное производство: автомобилестроение, машиностроение, металлообработка, производство текстиля, электротехники. В городе много производителей высокотехнологичной продукции: программного обеспечения, чип-карт, микроэлектроники и производство тканей.
3-комн. квартира, 1 этаж, 33 мкр, Худжанд
32.692 €

3-комн. квартира, 1 этаж, 33 мкр, Худжанд

  • Объект м2: 45
  • Земля м2: 45
  • Комнат: 2
  • Описание: 3-комн. квартира, 1 этаж, 33 мкр, Худжанд
    С большым огородом у дороги, рядом школа садик и базарчик 34
Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в стиле Лофт.
224.000 €

Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в стиле Лофт.

  • Объект м2: 73
  • Земля м2: 73
  • Комнат: 2
  • Описание: Венгрия. Будапешт. 2-х комнатная квартира в стиле Лофт.
    2-х комнатная квартира в стиле Loft в г. Будапешт, Венгрия.
    Цена продажи : 224 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Жилая площадь : 73 кв.м.
    № этажа / Всего этажей : 1/6
    Кол-во квартир : 130
    Кол-во комнат : 2
    Кол-во ванных комнат с WC : 1 + 1 WC
    Состояние недвижимости: отличное, новое
    Тип отопления : централизованное с индивидуальным счётчиком
    Предлагаем приобрести в собственность 2-х комнатную квартиру в стиле Loft в IX районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 224 000 € (69 500 000 ft)
    В бывшей мельнице Gizella,1880 года постройки, на набережной Дуная, в шаговой доступности и равной удалённости от исторического центра города, знаменитых пешеходных Аллея Corvin, Vaci и Radai utca, предлагается на продажу квартира в стиле Loft.
    Квартира находится на втором этаже, светлая и солнечная, хорошая планировка, клима контроль. Квартира продаётся с мебелью. Органична вписалась и сауна.
    Отопление и конденционирование – система Fan-Coil, половое покрытие – натуральный паркет, окна и двери – алюминевые Shüco Royal, санитария и сантехника от Grohe.
    Платежи в пользу ТСЖ 250 фт/м2/месяц, за данную квартиру 17 750 фт / месяц, платежи за коммунальные услуги минимальные, согласно показаниям индивидуальных счётчиков.
    Квартира отлично подходит для проживания или для сдачи в аренду.
    Отличные инфраструктура и транспортное сообщение, музеи, театры, прекрасная возможность для занятий спортом и оздоровлением.
    Площадь : 73 кв.м.
    • Зал +столовая + кухня: 35,1 м2
    • Спальная комната : 12,9 м2
    • Ванная комната: 7,7 м2
    • WC : 2,4 м2
    • Прихожая: 9,1 м2
    • Лоджия: 2,8 м2
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Готовый бизнес Россия Ростов-на-Дону
320.000 €

Готовый бизнес Россия Ростов-на-Дону

  • Объект м2: 100000
  • Земля м2: 100000
  • Комнат: 1
  • Описание: Готовый бизнес Россия Ростов-на-Дону
    Сфера деятельности:
    Сельское хозяйство
    Организационно-правовая форма:
    Индивидуальный предприниматель
    Причина продажи:
    Переезд на другое место жительства
    Перечень используемых объектов недвижимости:
    Выгодное предложение для вложения денежных средств. 20 т.р. за сотку в х. Рогожкино. Участок 10 Га с хорошо оборудованной конюшней на 36 лошадей в экологически чистом и живописном Азовском районе с. Рогожкино. Расстояние до Азова 10 км, до Ростова-на-Дону 40 км.
    До самой фермы проложена хорошая асфальтированная дорога. На территории имеются здания 1000 кв.м. Рядом заливные свободные луга. Участок огорожен дамбой. На участке имеется пруд для пользования водой. Газ по меже, электричество 380 Вт. Так же на участке есть пруд 1,5 Га – идеальное место для рыбалки.
    В Рогожкино имеются школа, библиотека, дом культуры, 3 магазина, ресторан, рыбартель со своим профсоюзом, лодочная станция, почта, пантон для купания, гостиница «Рогожкино».
    Село газифицировано, электрифицировано, имеет водопровод и телефон.
    Общая стоимость 20 млн.р.
    Оборудование, связь, входящие в состав бизнеса:
    Выгодное предложение для вложения денежных средств. 20 т.р. за сотку в х. Рогожкино. Участок 10 Га с хорошо оборудованной конюшней на 36 лошадей в экологически чистом и живописном Азовском районе с. Рогожкино. Расстояние до Азова 10 км, до Ростова-на-Дону 40 км.
    До самой фермы проложена хорошая асфальтированная дорога. На территории имеются здания 1000 кв.м. Рядом заливные свободные луга. Участок огорожен дамбой. На участке имеется пруд для пользования водой. Газ по меже, электричество 380 Вт. Так же на участке есть пруд 1,5 Га – идеальное место для рыбалки.
    В Рогожкино имеются школа, библиотека, дом культуры, 3 магазина, ресторан, рыбартель со своим профсоюзом, лодочная станция, почта, пантон для купания, гостиница «Рогожкино».
    Село газифицировано, электрифицировано, имеет водопровод и телефон.
    Общая стоимость 20 млн.р.
    Перечень действующих лицензий, сертификатов:
    Выгодное предложение для вложения денежных средств. 20 т.р. за сотку в х. Рогожкино. Участок 10 Га с хорошо оборудованной конюшней на 36 лошадей в экологически чистом и живописном Азовском районе с. Рогожкино. Расстояние до Азова 10 км, до Ростова-на-Дону 40 км.
    До самой фермы проложена хорошая асфальтированная дорога. На территории имеются здания 1000 кв.м. Рядом заливные свободные луга. Участок огорожен дамбой. На участке имеется пруд для пользования водой. Газ по меже, электричество 380 Вт. Так же на участке есть пруд 1,5 Га – идеальное место для рыбалки.
    В Рогожкино имеются школа, библиотека, дом культуры, 3 магазина, ресторан, рыбартель со своим профсоюзом, лодочная станция, почта, пантон для купания, гостиница «Рогожкино».
    Село газифицировано, электрифицировано, имеет водопровод и телефон.
    Общая стоимость 20 млн.р.
    Перечень основных видов продукции, услуг:
    Выгодное предложение для вложения денежных средств. 20 т.р. за сотку в х. Рогожкино. Участок 10 Га с хорошо оборудованной конюшней на 36 лошадей в экологически чистом и живописном Азовском районе с. Рогожкино. Расстояние до Азова 10 км, до Ростова-на-Дону 40 км.
    До самой фермы проложена хорошая асфальтированная дорога. На территории имеются здания 1000 кв.м. Рядом заливные свободные луга. Участок огорожен дамбой. На участке имеется пруд для пользования водой. Газ по меже, электричество 380 Вт. Так же на участке есть пруд 1,5 Га – идеальное место для рыбалки.
    В Рогожкино имеются школа, библиотека, дом культуры, 3 магазина, ресторан, рыбартель со своим профсоюзом, лодочная станция, почта, пантон для купания, гостиница «Рогожкино».
    Село газифицировано, электрифицировано, имеет водопровод и телефон.
    Общая стоимость 20 млн.р.
    Выгодное предложение для вложения денежных средств. 20 т.р. за сотку в х. Рогожкино. Участок 10 Га с хорошо оборудованной конюшней на 36 лошадей в экологически чистом и живописном Азовском районе с. Рогожкино. Расстояние до Азова 10 км, до Ростова-на-Дону 40 км.
    До самой фермы проложена хорошая асфальтированная дорога. На территории имеются здания 1000 кв.м. Рядом заливные свободные луга. Участок огорожен дамбой. На участке имеется пруд для пользования водой. Газ по меже, электричество 380 Вт. Так же на участке есть пруд 1,5 Га – идеальное место для рыбалки.
    В Рогожкино имеются школа, библиотека, дом культуры, 3 магазина, ресторан, рыбартель со своим профсоюзом, лодочная станция, почта, пантон для купания, гостиница «Рогожкино».
    Село газифицировано, электрифицировано, имеет водопровод и телефон.
    Общая стоимость 20 млн.р.
    От собственника:
    Да
Германия.Крефельд. Доходный дом
220.000 €

Германия.Крефельд. Доходный дом

  • Объект м2: 243
  • Земля м2: 243
  • Комнат: 20
  • Описание: Германия. Город Крефельд. Входит в городскую агломерацию Дюссельдорфа. 10 км от Дюссельдорфа.
    Многоквартирный доходный дом в центре города.
    Жилая площадь: 243 кв.м.
    Этажность: 3.
    Кирпичный дом 1900 года постройки в идеальном состоянии. Внутри лепнина, лестницы.
    Покупная цена: 220.000 евро
    Многоквартирный дом в отличном состоянии с недавним полным ремонтом. Прочная конструкция
    предоставляет жилую площадь в размере 243 кв.м. Все квартиры в настоящие время сданы в аренду и приносят постоянный доход. Цифры по доходу озвучиваются на месте.
    Дом находится в центре города Крефельд – хорошая инфраструктура, общественный транспорт, магазины, детские сады и школы – все это находится в нескольких минутах от дома.
    Доход выше чем в любом банке. Надёжное вложение защищённое немецким государством.
    Можно воспользоваться немецким кредитом с 50% финансированием под 1,5-2.5% годовых. Кредит можно получить не гражданам Германии.
Германия. Мюнхен. Старинная вилла Malzoff
7.900.000 €

Германия. Мюнхен. Старинная вилла Malzoff

  • Объект м2: 2100
  • Земля м2: 28000
  • Комнат: 50
  • Описание: Германия. Мюнхен. Старинная вилла Malzoff, бывшее русское дипломатическое здание.
    Основные характеристики
    • Объект: вилла
    • Комнат: 25
    • Жилая площадь кв.м: 2.100
    • Балкон/Терраса: 1
    • Лифт: 1
    • Гараж/Парковка: 1
    • Общая площадь кв.м: 28.000
    • Местоположение: Берхтесгаден
    • Цена: 7.900.000
    Предлагаем купить шикарный замок в Германии с жилой площадью около 2.100 кв.м.
    Шикарная вилла на 4 этажа была построена в 1908 году, но имеет превосходный вид как снаружи, так и внутри. Этот исторический охотничий замок находится на впечатляющей просторной территории примерно 28 000 кв.м. лугов и лесов. К участку можно добраться через частную дорогу, поэтому это очень уютная, тихая территория.
    Замок разделен на дом с бассейном, гостевой дом, дом для работников, в общей сложности 6 элементов для индивидуального доступа. Гараж под домом имеет достаточно место для трех автомобилей. 15 дополнительных парковочных мест распределены под навесом и на открытой местности.
    Лучшие материалы и раритеты, на 3 этаже в комнатах очаровывают и переносят вас в ушедшею эпоху. Это контрастирует с современной технологией всего имущества.
    Собственная ТЭС, работающая на природном газе, не только обеспечивает энергией пол с подогревом во всех комнатах, но и другие энергопотребления. Есть лифт, который поднимет вас на любой этаж.
    Раньше Вилла Malzoff была русским дипломатическим зданием, а в 2001-2004 усадьба восстановлена и отреставрирована Художественной галереей Рубенса.
    Особенности
    • Двери за французским шаблоном вырезанные и с позолотой на 24 карата.
    • Дверная ручка изготовлена из позолоченной бронзы.
    • Потолочные фрески во входной зоне в соответствии Tipolo, Вюрцбургской резиденции.
    • Обшивка стен - Луи XIV.
    • Трехмерная вырезанная позолоченная лестница.
    • Камин - Дворец Сан-Суси.
    • Спальня - модель Король-Солнце Людовик XIV.
    • Умывальник из зеленого индийского мрамора.
    • Дубовый паркет.
    • Библиотека, потолок Оперного театра в Венеции.
    • Латунный лифт.
    • Терраса с видом на гору Вацманн.
    • Открытая терраса.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
ОФИСЫ С 4 АРЕНДАТОРАМИ В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ
1.850.000 €

ОФИСЫ С 4 АРЕНДАТОРАМИ В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ

  • Объект м2: 1322,40
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 20
  • Описание: ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСЫ

    РАСПОЛОЖЕНИЕ: КРАНЬ

    СТОИМОСТЬ: 1 850 000 €

    АРЕНДА 8 347 € в месяц / при полной сдаче комплекса аренда составит 13 600 € в месяц / 163 200 € в год

    ОКУПАЕМОСТЬ: 9 % / 11 лет

    ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 322,40 м2

    ИПОТЕКА: от 3% в год

    РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

    Помещения располагаются с первого по третий этаж бизнес-центра в городе Крань.

    ОПИСАНИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРА:
    5 парковочных мест в подземном гараже здания.
    Офисы обладают всеми функциональными помещениями (мини-кухни, туалеты, архивы).
    Крыша тепло- и гидроизолирована, фасад Demit, окна Termopan двойного остекления, межкомнатные деревянные двери.
    Отопление центральное - радиаторы с клапанами терморегуляторов. Кондиционирование.
    Видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
    Бизнес центру присвоен класс энергоэффективности C (85 kWh/m2).
    Удобное транспортное расположение.
    РЕМОНТ: Здание построено в 2009 году и в ремонте не нуждается.

    УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: В данный момент офисные помещения занимают 4 якорных арендатора:

    "NLB BANK" (самый большой государственный банк Словении) - площадь 600 m2 - аренда в месяц 6 900 € - договор до 31.12.2022 без возможности отказа.

    "NLB LEAZING" - площадь 45 m2 - аренда в месяц 354 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа

    + аренда 2 парковочных мест "NLB LEAZING" - 40 € в месяц.

    "Европейский Институт Психотерапии" - площадь 60 м2 - аренда в месяц 590 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

    Адвокат Роблек - 47 м2 - аренда в месяц 470 € - договор бессрочный с 12 месячным сроком отказа.

    Помимо этого часть площадей (582 m2) еще не сданы в аренду. Если исходить из того, что средняя аренда в этом регионе 9 €/м2, то мы получаем дополнительно 5 200 € аренды в месяц.

    ИТОГО при полной сдаче всех помещений аренда составит 13 600 € в месяц.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

    Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.