Документы для покупки недвижимости в Таиланде

Таиланд — не просто экзотика, это реальная возможность инвестировать в недвижимость, создавая для себя уголок в одном из самых популярных уголков мира. Золотые пляжи, тропическая природа, отличная инфраструктура и доступные цены на жильё сделали эту страну любимым местом для инвесторов и просто тех, кто мечтает о втором доме у моря. Но вот что важно: покупка недвижимости в Таиланде — это не совсем просто. Есть свои особенности, законы, и, конечно, документы, которые нужно подготовить.

Какие важные моменты нужно знать?

Перед тем как начать процесс покупки недвижимости, важно разобраться с несколькими ключевыми вещами. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит вашу безопасность:

• Иностранцы могут покупать квартиры, но с одним условием — доля владельцев-инофирмцев в проекте не должна превышать 49%. Вот с землёй всё сложнее — её нельзя просто так купить. Максимум, что доступно, это аренда на срок до 30 лет, с возможностью продления.
• Если вы хотите приобрести недвижимость через юридическое лицо, то тоже есть свои нюансы. Компания, например, должна быть зарегистрирована в Таиланде и соответствовать ряду местных требований.

Шаг 1: Проверка правоспособности

Прежде чем бежать и собирать документы, стоит убедиться, что вы вообще можете купить недвижимость в Таиланде. Как это сделать?

• Если вы хотите землю, то придётся прибегнуть к аренде — это более сложный процесс. А вот с квартирой проще, но важно, чтобы доля иностранных покупателей в проекте не превышала 49%.
• Если вы решите купить через юридическое лицо, то нужно зарегистрировать компанию в Таиланде и удостовериться, что она соответствует всем юридическим требованиям.

Шаг 2: Сбор и оформление документов

Теперь, когда вы точно знаете, что можете покупать недвижимость, наступает момент собирать нужные бумаги. Вот что вам понадобится:

• Паспорт — основной документ, который понадобится на всех этапах, от подписания контракта до регистрации.
• Виза — нужна виза, которая позволяет вам находиться в стране длительный срок. Это может быть рабочая виза, виза инвестора или туристическая.
• Подтверждение финансовой состоятельности — к примеру, выписка из банка, которая докажет, что у вас достаточно средств для покупки.
• Соглашение о намерениях — не обязательный документ, но очень полезный. Он подтверждает, что вы серьёзно настроены на покупку недвижимости.
• Подтверждение перевода средств — все деньги должны проходить через тайские банки, и для этого вам нужно будет предоставить документ, подтверждающий перевод.
• Договор купли-продажи — самый важный документ, который оформляется с продавцом. В нем прописаны все условия сделки, цена, обязательства сторон. Этот договор всегда составляется на тайском, но для удобства стоит перевести его на английский.
• Налоговые и юридические документы — вам нужно будет заполнить налоговые декларации, ведь покупка недвижимости связана с уплатой налогов.

Шаг 3: Оформление сделки

Когда все документы готовы, можно переходить к самой сделке. Как это происходит?

• Подписание договора купли-продажи — обычно это делается в присутствии юриста или нотариуса.
• Регистрация недвижимости в земельном кадастре — тут важно, чтобы ваше право собственности было официально признано.
• Оплата налогов и сборов — вам нужно будет заплатить налог на передачу прав собственности и другие возможные сборы.
• Оформление прав на собственность — после всех этих шагов вам выдадут документы, подтверждающие ваше право на недвижимость.

Покупка недвижимости через компанию

Если вы хотите приобрести недвижимость через юридическое лицо, то процесс немного сложнее. Компания должна соответствовать ряду требований, таких как наличие тайских акционеров и соблюдение всех местных норм. Это может требовать дополнительных проверок и согласований с властями.

Налоги при покупке недвижимости в Таиланде

Не забывайте про налоги — они могут сильно варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Вот основные из них:

• Налог на передачу прав собственности — 2-3% от стоимости недвижимости.
• Налог на доходы от аренды — если планируете сдавать жильё в аренду.
• Налог на имущество — в случае аренды и если недвижимость будет использована для коммерческих целей.
• Государственные и регистрационные сборы — они составляют от 0.01% до 0.03% от стоимости недвижимости.

Особенности покупки недвижимости на курортах

Если вы планируете покупку недвижимости на одном из курортов Таиланда, таких как Пхукет, Самуи или Паттайя, то стоит учитывать, что здесь есть свои особенности. Курорты всегда популярны среди иностранных покупателей, и доля иностранных владельцев в проекте может уже быть на пределе. Поэтому важно всегда проверять, сколько процентов в проекте уже заняли иностранцы.

Кроме того, на популярных курортах недвижимость может стоить гораздо дороже, так что стоит заранее оценить рынок и выбрать место, которое будет не только красиво, но и разумно с точки зрения инвестиций.

Вот и все основные моменты, которые нужно учесть при покупке недвижимости в Таиланде. Хотите быть уверены, что сделка пройдет гладко и без сюрпризов? Тогда готовьтесь к внимательной проработке каждого этапа.